ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года город Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Д.В. Широковой,

при секретаре А.И. Маймаковой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени), расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация муниципального образования «Город Астрахань» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени), расторжении договора аренды земельного участка, указав в обоснование своих доводов, что на основании протокола о несостоявшихся торгах в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 

<

дата обезличена> между комитетом имущественных отношений города Астрахани и ООО ПКФ «УРМАН» был подписан договор аренды земельного участка от 

<

дата обезличена> 

<

№>, согласно которому администрация предоставляет на условиях аренды земельный участок, площадью 14 312 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> для строительства производственно-складской базы (проектирование-1 год, строительство-4 года). Срок договора определён с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>. Данный договор прошёл процедуру государственной регистрации 

<

дата обезличена>. На основании постановления администрации города от 

<

дата обезличена> 

<

№> был продлен срок договора аренды по 

<

дата обезличена> и изменен вид разрешенного использования., а так же заключено дополнительное соглашение от 

<

дата обезличена>, которое прошло процедуру государственной регистрации 

<

дата обезличена>. Согласно договору о передаче прав и обязанностей на аренду земельного участка от 

<

дата обезличена>, ООО ПКФ «УРМАН» передал ФИО1 обязанности по договору аренды от 

<

дата обезличена> 

<

№> и так же дополнительное соглашение от 

<

дата обезличена>. Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 148 929, 41 рублей. С 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> размер пени по договору составил 6 594, 78 рублей, в связи с чем просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 148 929, 41 рублей, неустойку в сумме 6 594, 78 рублей. Кроме того, учитывая образовавшуюся задолженность, просили суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 

<

дата обезличена> 

<

№>.

В судебном заседании представитель истца Администрации муниципального образования «Город Астрахань» ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Судом извещена надлежащим образом, в порядке ст. 113-116 Гражданского процессуального кодекса РФ, по установленному суду месту регистрации, причина неявки суду не известна, доказательств уважительности неявки суду не представлено. Суд отмечает, что ответчик извещался о рассмотрении дела в соответствии с положениями, предусмотренными главой 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, надлежащим образом, кроме того, информация о рассмотрении дела своевременно размещена на официальном сайте суда leninsky.ast@sudrf.ru и свободна в доступе гражданам. Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о злоупотреблении правом со стороны ответчика, поскольку, в силу статьи 35 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Таким образом, нежелание ответчика являться в суд для участия в судебном заседании по делу, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия, не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию и рассмотрение дела в разумные сроки.

Руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233, Гражданского процессуального кодекса РФ, с учётом положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, суд установив, что ответчики уведомлены о возникшем споре и предъявлении к ним иска надлежащим образом, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся ответчиков, определив рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 65 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Одним из видов платы за использование земли является арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола о несостоявшихся торгах в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 

<

дата обезличена> между комитетом имущественных отношений города Астрахани и ООО ПКФ «УРМАН» подписан договор аренды земельного участка от 

<

дата обезличена> 

<

№>, согласно условиям которого ООО ПКФ «Урман» предоставлен на условиях аренды земельный участок, площадью 14 312 кв.м, расположенный по адресу

<

адрес> для строительства производственно-складской базы (проектирование-1 год, строительство-4 года). 

Срок договора определен с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и условиям договора арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца.

Кроме того, условиями договора предусмотрены штрафные санкции (раздел 5).

Данный договор подписан и прошёл процедуру государственной регистрации 

<

дата обезличена>. 

На основании постановления администрации города от 

<

дата обезличена> 

<

№> продлен срок договора аренды по 

<

дата обезличена> и изменен вид разрешенного использования. 

На основании указанного постановления, заключено дополнительное соглашение от 

<

дата обезличена>, которое прошло процедуру государственной регистрации 

<

дата обезличена>. 

Согласно договору о передаче прав и обязанностей на аренду земельного участка от 

<

дата обезличена> ООО ПКФ «УРМАН» передал ФИО1 обязанности по договору аренды от 

<

дата обезличена> 

<

№> и так же дополнительному соглашению от 

<

дата обезличена>. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из представленных суду доказательств следует, что условия договора аренды ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 148 929, 41 рублей, размер пени составил 6 594, 78 рублей, что подтверждается представленным суду расчётом, не оспоренным ответчиком в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Расчёт проверен судом и является арифметически верным.

В совокупности представленных доказательств, суд приходит к удовлетворению иска в части взыскания задолженности по арендной плате и пени.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Представленными суду доказательствами подтверждается, что истцом 

<

дата обезличена> в адрес ответчика направлено уведомление за исх. 

<

№> о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, с предложением расторгнуть договор аренды, однако ответчиком указанные требования исполнены не были.

В совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части расторжения договора аренды между сторонами по делу. 

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 610,50 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени), расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в консолидированный бюджет муниципального образования «Город Астрахань» задолженность по арендной плате в сумме 148 929, 41 рублей, неустойку (пеню) в сумме 6 594, 78 рублей. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка 

<

№> от 

<

дата обезличена>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере в размере 4 610,50 рублей.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья Д.В. Широкова