К делу №2-426/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года город Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Рылькова Н.А.,

при секретаре Кучерук Н.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя по доверенности ответчика администрации МО г. Армавир ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования г. Армавир о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным исковым заявлением к администрации МО г. Армавира о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что истец являлся собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке кадастровый № по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №. 1/10 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал Щ. На основании заявления ФИО1 о предоставлении части вышеуказанного земельного участка в собственность бесплатно. Постановлением администрации МО 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ данное заявление было удовлетворено, и ФИО1 предоставлен 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № площадью 885 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в собственность бесплатно для эксплуатации индивидуального жилого дома. Решением собственников о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о разделе земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на два самостоятельных: по ул. 

<

адрес>ю 498 кв.м. с жилым домом лит А. (кадастровый №) предоставлен в общую долевую собственность: В. (21/25), С. (4/25); жилой дом лит. А предоставлен: В. (3/5 доли), С. (2/5 доли). Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 387 кв.м., категория: земли населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома (лит. Б) кадастровый № предоставлен в собственность ФИО1 На данном земельном участке расположен жилой дом лит. Б, площадью 100,1 кв. м., кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 Также на основании разрешения Исполкома Армавирского Совета народных депутатов Отдела индивидуальной и малоэтажной застройки Управления архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было разрешено строительство еще одного жилого дома, размером 10,58 м. х 7,86 м. Строительство жилого дома было разрешено на земельном участке № по ул. гоголя в квартале №, 157 угол 

<

адрес> указанный жилой дом имеется технический паспорт. Строительство данного жилого дома велось длительное время с разрешения администрации МО 

<

адрес>, однако, в установленный в разрешении срок ФИО1 не успел завершить строительство жилого дома и сдать его в эксплуатацию в связи с плохим состоянием здоровья. Спорный жилой дом лит. «В» находится на земельном участке с кадастровым номером 23:38:0108059:205 в 

<

адрес>, принадлежащим истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В целях оформления своим прав на указанный жилой дом, истец обратился к ответчику с заявлением о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома. Письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу было указано на необходимость обратиться с иском в суд о признании права собственности на жилой дом, т.к. по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГБУ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

адрес> строительство жилого дома лит. «В» окончено в 2018 году, по окончанию срока действия разрешения на строительство. Истец просит признать право собственности на возведенный жилой дом лит. «В» общей площадью 134,5 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО г. Армавира по доверенности ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, согласно заявления просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд отзыв на иск, что не возражает против его удовлетворения.

Третье лицо В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд отзыв на иск, что не возражает против его удовлетворения.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способа защиты прав предусмотрено признание права собственности.

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей общие основания приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанной нормы следует, что для признания права собственности на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Из содержания приведенных положений в их системной взаимосвязи с нормами ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что ч. 3 указанной статьи закрепляет частный случай возникновения права собственности, допускающий признание в судебном порядке права собственности на возведенный собственником на своем земельном участке без соблюдения закона и иных правовых актов объект недвижимости, который имеет признаки самовольной постройки.

Одним из критериев самовольности постройки в силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведение, создание без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом в соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно судебной строительно-технической экспертизы ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 15.01.2019 жилой дом лит. «В», расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведен с учетом градостроительных норм и строительных регламентов и соответствует строительным нормам и правилам, в том числе установленных требований по обеспечению безопасности эксплуатации жилых строений, соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и эксплуатационно-техническим нормам. Жилой дом лит. «В» по установленным при обследовании объекта объемно планировочным решениям, конструктивным данным, пригоден для дальнейшей эксплуатации по целевому назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а так же не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

У суда нет оснований не доверять проведенной по делу на основании определения суда судебной экспертизе, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, эксперт обладает специальной подготовкой и достаточным опытом экспертной деятельности, его выводы согласуются с иными исследованными судом доказательствами, эти выводы не противоречат установленным судом обстоятельствам дела. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора. Стороной ответчика данное заключение не оспаривалось.

Из материалов дела следует, что жилой дом лит. «В», расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведен на земельном участке, находящимся на праве собственности истца, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, с соблюдением его вида разрешенного использования и целевого назначения, в целом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, установленным действующим законодательством в качестве обязательных требований для объектов данного вида и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, выявленные несоответствия градостроительным и строительным нормам и правилам на момент рассмотрения дела в суде, не нарушают права и законные интересы смежных землепользователей, что подтверждается письменными заявлениями С. и В. Истцом принимались меры к легализации указанного объекта недвижимости во внесудебном порядке. 

Таким образом, суд пришел к выводу, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований истца ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования г. Армавир о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: жилой двух этажный дом лит. В, общей площадью 134,5 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для изготовления технического плана вышеуказанного объекта недвижимости, постановки его на кадастровый учет и регистрации Межмуниципальным отделом по г.Армавиру и Новокубанскому району Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю права ФИО1 собственности на жилой двух этажный дом лит. В, общей площадью 134,5 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Армавирский городской суд.

В окончательной форме решение суда изготовлено 12.02.2019. 

судья подпись Рыльков Н.А.