УИД 22RS0069-01-2024-003576-36

Дело № 2-75/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2025 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Энтус Ю.Н., 

при секретаре Штерцер Д.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бер ФИО25, Бер ФИО31, ФИО4 ФИО32, ФИО5 ФИО33, ФИО6 ФИО34, ФИО1 ФИО36, ФИО8 ФИО37, ФИО9 ФИО38, ФИО10 ФИО39, ФИО11 ФИО40, ФИО12 ФИО41, ФИО13 ФИО42, ФИО14 ФИО43, Вебер ФИО44, ФИО16 ФИО45, ФИО17 ФИО46 к обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» о возложении обязанности устранить недостатки работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 обратились в суд с иском, с учетом уточнения, к обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» о возложении обязанности безвозмездно (за счет денежных средств, поступивших на счет за период управления домом в качестве платы жителей дома за «содержание помещения» до обращения в суд) устранить недостатки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме ... по ///, для чего в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить:

- восстановление штукатурного слоя и окраску всех элементов внутренней отделки подъездов, включая радиаторы, трубопроводы и лестничные решетки ограждения лестничных маршей и площадок, 

- ремонт цементных (бетонных) полов в местах общего пользования с выполнением ремонта поврежденных ступеней лестничных маршей, 

- ремонт бетонных полов в подвале, 

- ремонт козырьков, выполненных из железобетонных плит, 

- демонтаж дверных коробок, оставшихся при установке входных металлических дверей, 

- ремонт ограждения (установку отсутствующих металлических элементов) лестничных маршей во всех подъездах, 

- восстановление штукатурного слоя цоколя и его окраску с заделкой трещин, 

- частичную смену ограждения, 

- перемонтаж скруток электропроводки в местах общего пользования, 

- демонтаж элементов заделки подвальных продухов и установку металлических сеток сечением 50 мм х 50 мм, 

- ремонт железобетонных ребристых плит кровли, ремонт/смена крышек стыка ребристых железобетонных плит, 

- смену/восстановление крышек вентиляционных шахт,

- ремонт входных площадок перед подъездами, 

- ремонт швов (стыков) панелей в местах протечек на лестничных клетках, 

- ремонт внутридворового проезда, 

- ремонт штукатурного слоя цоколя с заделкой трещин и последующей его окраской, 

- демонтаж кладовых (сараев) в подвальных помещениях многоквартирного дома, 

-очистку подвального помещения от мусора с вывозом его на полигон твердых бытовых отходов. 

Истцы просят взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» в качестве возмещения морального вреда по 3000 рублей каждому, в качестве возмещения расходов по договору об оказании юридической помощи по 1000 рублей каждому, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 просят взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» расходы по оформлению доверенности по 444 рубля 44 копейки каждому.

ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 просят взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» расходы по оформлению доверенности по 514 рублей 28 копеек каждому.

В случае неисполнения судебного постановления в отношении выполнения работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений истцы просят взыскивать с ответчика неустойку в размере 300 рублей в день в пользу каждого до дня фактического исполнения судебного постановления. 

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ///. Услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества с 28 апреля 2015 года собственникам помещений в доме предоставляет ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района». Истцы произвели осмотр состояния общего имущества дома, выявили значительное количество недостатков и 13 мая 2024 года в адрес ответчика направили претензию с требованием в течение 10 рабочих дней приступить к безвозмездному устранению указанных в претензии неисправностей в состоянии общего имущества. Ответ на претензию ответчиком дан не был, к устранению недостатков в состоянии общего имущества ответчик не приступил. Наличие значительного количества недостатков в состоянии общего имущества свидетельствует о нарушении ответчиком прав истцов ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества. 

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истцов на основании доверенности ФИО18 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. 

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» на основании доверенности ФИО19 против удовлетворения исковых требований возражал, указывая на то, что выполнение работ за счет денежных средств, поступивших на счет управляющей организации за период управления домом в качестве платы жителей дома на «содержание помещений» не представляется возможным, так как по состоянию на 01 января 2024 года задолженность собственников перед управляющей организацией составила 189550 рублей 83 копейки. Данная задолженность образовалась в результате того, что на доме были выполнены работы, оказаны услуги сверх утвержденного собственниками тарифа. Демонтаж кладовых в подвальных помещениях многоквартирного дома силами управляющей организации невозможен, поскольку в них находится имущество собственников помещений многоквартирного дома. 

Выслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

На основании ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с подпунктом «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ..., содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. 

В силу п. 11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ... минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290.

Согласно п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ..., текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ..., управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме ... по ///, а именно: ФИО2 и ФИО3 – квартиры ..., ФИО4 – квартиры ..., ФИО5 – квартиры ..., ФИО6 – квартиры ..., ФИО7 – квартиры ..., ФИО8 – квартиры ..., ФИО9 – квартиры ..., ФИО10 – квартиры ..., ФИО11 – квартиры ..., ФИО12 – квартиры ..., ФИО13 – квартиры ..., ФИО14 – квартиры ..., ФИО15 – квартиры ..., ФИО16 – квартиры ..., ФИО17 – квартиры .... 

Управление многоквартирным жилым домом ... по /// с апреля 2011 года по настоящее время осуществляет общество с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района». 

В соответствии с п. 2.1.2 договора управления многоквартирным домом ... по ///, управляющая организация – ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» обязана оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, указанным в приложении №1 настоящего договора. 

В соответствии с приложением к договору управления – Перечень работ по содержанию имущества в многоквартирном доме, к текущему ремонту общего имущества отнесены следующие работы: работы, выполняющиеся с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента проведения очередного капитального ремонта, устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов и входов в подвалы, герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, восстановление кирпичной кладки несущих стен, частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска, усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции, смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнения окон и дверей в помещениях общего пользования, восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей, замена, восстановление отдельных участков полов в помещениях общего пользования, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, инженерных систем отопления, электроснабжения, ремонт контейнеров-мусоросборников, ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, просевших отмосток, проездов, дорожек, ограждений и оборудования детских, спортивных, хозяйственных площадок для отдыха, площадок и ограждений для контейнеров-мусоросборников в границах территории, закрепленной за домом. 

Собственниками помещений в доме ... по /// ФИО16, ФИО5, ФИО12 10 мая 2024 года составлен акт осмотра общего имущества собственников помещений, согласно которому, требуется выполнение следующих работ: ремонт оконных блоков в подъездах дома, остекление и установка отсутствующей фурнитуры, ремонт входных площадок перед подъездами, перил, установки отсутствующих плафонов освещения, стеновых панелей в подъездах, ступеней лестничных маршей, козырьков перед входами в подъезды, балконных плит, вентиляции подвальных помещений, внутридворового проезда, межпанельных швов, блока тамбурной двери в подъезде 4, спила двух тополей на придомовой территории, монтажа отсутствующих блоков. 

13 мая 2024 года собственники помещений в доме ... по /// ФИО9, ФИО10,, ФИО12, ФИО6, ФИО4, ФИО2, ФИО13, ФИО17, ФИО11, ФИО8, ФИО16, ФИО15, ФИО3, ФИО5, ФИО20, ФИО14 обратились к обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» с письменной претензией, в связи с ненадлежащим выполнением работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, с требованием устранить недостатки выполненных работ. 

В письменном ответе на претензию общество с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» указало на то, что проведение отдельных видов работ запланировано на 2024 года. 

В целях определения нуждаемости многоквартирного жилого дома в проведении ремонта, вида ремонтных работ, по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением экспертов ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертизы» №28-24-10-01 от 24 октября 2024 года, исследуемый многоквартирный жилой дом ... по /// находится в неудовлетворительном техническом состоянии. Состояние общего имущества собственников помещений дома ... по /// не соответствует нормативным требованиям. По результатам произведенного исследования, эксперты пришли к выводу, что на момент производства экспертизы многоквартирный жилой дом по /// требует текущего и капитального ремонта. 

По результатам исследования в многоквартирном жилом доме ... по /// выявлены недостатки и дефекты многоквартирного дома: полы – ремонт цеметных (бетонных) в местах общего пользования, в том числе в подвале, крыльца – ремонт железобетонных плит, стены – ремонт швов (стыков панелей) в местах протечек на лестничных клетках, кровля - ремонт железобетонных ребристых плит кровли, ремонт/смена крышек стыка ребристых железобетонных плит, ремонт вентиляционных шахт, дверные заполнения – демонтировать дверные блоки, оставшиеся при установке входных металлических дверей, внутренняя отделка подъездов – восстановление штукатурного слоя, окраска всех элементов внутренней отделки, включая радиаторы, трубопроводы и лестничные решетки, замена ограждений лестничных маршей, наружная отделка – заделка трещин, восстановление штукатурного слоя цоколя, окраска цоколя. 

Для устранения указанных недостатков необходимо выполнить следующие работы по текущему ремонту:

- восстановление штукатурного слоя и окраску всех элементов внутренней отделки подъездов, включая радиаторы, трубопроводы и лестничные решетки ограждения лестничных маршей и площадок, 

- ремонт цементных (бетонных) полов в местах общего пользования с выполнением ремонта поврежденных ступеней лестничных маршей, ремонт бетонных полов в подвале, 

- ремонт козырьков, выполненных из железобетонных плит, 

- демонтаж дверных коробок, оставшихся при установке входных металлических дверей, 

- ремонт ограждения (установку отсутствующих металлических элементов) лестничных маршей во всех подъездах, 

- частичная смена ограждения, 

- перемонтаж скруток электропроводки в местах общего пользования, 

- демонтаж элементов заделки подвальных продухов, установить металлические сетки сечением 50 мм х 50 мм, 

- ремонт железобетонных ребристых плит кровли, ремонт/смена крышек стыка ребристых железобетонных плит, смена/восстановление крышек вентиляционных шахт,

- ремонт входных площадок перед подъездами, 

- ремонт внутридворового проезда, 

- произвести демонтаж кладовых (сараев) в подвальных помещениях многоквартирного дома, выполнить очистку подвального помещения от мусора. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ФИО21 подтвердил выводы, изложенные в экспертном заключении, пояснил, что в подвальном помещении многоквартирного дома пол бетонно-земляной, и бетонное покрытие имеет повреждения. В аналогичных домах, как правило, в подвальном помещении только земляной пол. Ремонт, восстановление бетонного покрытия в подвальном помещении будет относиться к капитальному ремонту. Цоколь на данном доме сформирован из фундаментных бетонных блоков. Цоколь данного дома штукатурного слоя не имеет. В заключении под восстановлением цоколя подразумевает ремонт/восстановление стыков бетонных блоков цоколя. Под частичной сменой ограждения подразумевается ремонт части лестничных маршей. 

При рассмотрении дела ответчиком обществом с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» не представлены доказательства, свидетельствующие о выполнении заявленного вида работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в период осуществления управления многоквартирным домом. 

Оценив в совокупности исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обществом с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» обязательств по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома ... по ул. ///. 

На управляющей организации лежит обязанность по содержанию общего имущества и текущему ремонту многоквартирного дома, исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, перечня работ по содержанию и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме согласно договору управления. В случае, если виды услуг или работ не входят в Минимальный перечень, договор управления, то решение об их проведении должно быть принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Поскольку работы по ремонту цементных (бетонных) полов в местах общего пользования с выполнением ремонта поврежденных лестничных маршей, козырьков над входом в подъезды, демонтажу дверных коробок, оставшихся при установке входных металлических дверей, ремонту ограждения (установка отсутствующих металлических элементов) лестничных маршей, частичная замена ограждения лестничных маршей, перемонтаж скруток электропроводки во всех подъездах, демонтажу элементов заделки подвальных продухов с установкой металлических сеток сечением 50 мм х 50 мм, ремонту железобетонных ребристых плит кровли, ремонт/смена крышек стыка ребристых железобетонных плит, смена/восстановление крышек вентиляционных шахт, ремонту входных площадок перед подъездами, ремонту швов (стыков панелей) в местах протечек на лестничных клетках, ремонту внутридворового проезда, ремонту стыков бетонных блоков цоколя, очистке подвальных помещений от мусора с вывозкой, предусмотрены заключенным с ответчиком договором управления многоквартирным жилым домом, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части возложения обязанности выполнения указанного вида работ. 

Исходя из пояснений допрошенного в судебном заседании эксперта Юнга М.К., цоколь данного дома штукатурного слоя не имеет, под восстановлением цоколя подразумевается ремонт/восстановление стыков бетонных блоков цоколя. В связи с чем, требование о восстановлении штукатурного слоя цоколя, его окраске с заделкой трещин суд находит подлежащим удовлетворению в части ремонта стыков бетонных блоков цоколя.

В соответствии с разделом 10-11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:

выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов; проверка звукоизоляции и огнезащиты; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Таким образом, Минимальный перечень не содержит услуг по проведению штукатурно-малярных работ в подъезде. При этом данная услуга может быть включена в договор управления многоквартирным домом в качестве дополнительной, что влечет для управляющей организации обязательства по ее оказанию.

Из договора управления многоквартирным жилым домом по /// не следует, что данный вид работ включен в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества.

При рассмотрении дела истцами не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что имеется угроза обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию.

Собственниками помещений многоквартирного жилого дома не принималось решений о проведении штукатурно-малярных работ в подъездах, доказательств обратного суду не представлено.

При данных обстоятельствах, суд не находит оснований для возложения на ответчика общество с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» обязанности выполнить работы по восстановлению штукатурного слоя и окраску всех элементов внутренней отделки подъездов, включая радиаторы, трубопроводы и лестничные решетки ограждения лестничных маршей и площадок. 

Поскольку заключением проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, с учетом пояснений эксперта Юнга М.К., работы по ремонту бетонных полов в подвале отнесены к работам по капитальному ремонту, то суд не находит оснований для возложения на ответчика обязанности по выполнению данных работ. 

Разрешая заявленные исковые требования о демонтаже кладовых (сараев) в подвальных помещениях многоквартирного дома, суд приходит к следующему.

В соответствии с разделом 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предусмотрены работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

Исходя из буквального толкования данной нормы, работы по демонтажу кладовых (сараев) в подвальных помещениях многоквартирного дома нельзя расценить как предусмотренные Минимальным перечнем работы по содержанию имущества многоквартирного дома. Не предусмотрены такие работы в рамках содержания общего имущества и текущего ремонта многоквартирного дома и договором управления. 

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Возложение на управляющую организацию обязанности по демонтажу кладовых (сараев) в подвальных помещениях многоквартирного дома нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем, удовлетворению не подлежит. 

При данных обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о возложении на ответчика общество с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» обязанности безвозмездно выполнить следующие работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного жилого дома ... по ///:

- ремонт цементных (бетонных) полов в местах общего пользования с выполнением ремонта поврежденных лестничных маршей, 

- ремонт козырьков над входом в подъезды, выполненных из железобетонных плит,

- демонтаж дверных коробок, оставшихся при установке входных металлических дверей,

- ремонт ограждения (установка отсутствующих металлических элементов) лестничных маршей, частичная замена ограждения лестничных маршей

- перемонтаж скруток электропроводки во всех подъездах, 

- демонтировать элементы заделки подвальных продухов с установкой металлических сеток сечением 50 мм х 50 мм,

- ремонт железобетонных ребристых плит кровли, ремонт/смена крышек стыка ребристых железобетонных плит, 

- смена/восстановление крышек вентиляционных шахт,

- ремонт входных площадок перед подъездами,

- ремонт швов (стыков панелей) в местах протечек на лестничных клетках,

- ремонт внутридворового проезда, 

- ремонт стыков бетонных блоков цоколя, 

- выполнить очистку подвальных помещений от мусора с вывозкой. 

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что указанные работы по содержания и текущему ремонту общего имущества должны быть выполнены ответчиком безвозмездно, а именно за счет денежных средств, поступивших на его счет от собственников помещений в доме в качестве платы за содержание жилья за период управления домом, поскольку данные работы включены в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и договор управления. 

В соответствии со ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия устанавливается срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом требований разумности, объема работ, суд полагает возможным установить срок выполнения вышеуказанных работ в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку права истцов как потребителей нарушены ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, истцам причинен моральный вред, исходя из принципа разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» в пользу истцов в счет компенсации морального вреда по 1000 рублей каждому. 

На основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истцов в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» в пользу истцов штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом, а именно в размере 500 рублей каждому. 

Согласно ст. 308.3. Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и порядок ее определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд полагает необходимым, в случае неисполнения ответчиком настоящего судебного решения взыскивать с ответчика в пользу истцов неустойку в общем размере 8000 рублей, по 500 рублей каждому из истцов, ежемесячно до дня фактического исполнения судебного постановления. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы и другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

В силу ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, при рассмотрении настоящего гражданского дела интересы истцов на основании доверенности представлял ФИО18 

По условиям заключенного между истцами и ФИО18 договора об оказании юридической помощи от +++, исполнитель принял на себя обязательство оказать заказчикам юридическую помощь по вопросу выполнения работ по ремонту общего имущества собственников помещений в доме ... по ///

Согласно п. 3 договора, стоимость услуг по договору определяет в сумме 16000 рублей. 

Оплата юридических услуг по договору по 1000 рублей каждым истцом подтверждается представленными расписками.

Учитывая требования разумности и справедливости, характер и сложность дела, объем выполненных представителем истцов работ (подготовка искового заявления, уточненных исковых заявлений, участие в шести судебных заседаниях) суд полагает возможным определить размер расходов по оплате юридических услуг представителя в размере 16000 рублей, по 1000 рублей каждому. 

Истцами ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 понесены расходы по оформлению нотариальной доверенности на общую сумму 4000 рублей.

Поскольку доверенность выдана представителю истцов на участие в настоящем деле, то суд полагаем возможным взыскать с ответчика расходы по оформлению нотариальной доверенности на общую сумму 4000 рублей, по 444 рубля 44 копейки каждому. 

Истцами ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 понесены расходы по оформлению нотариальной доверенности на общую сумму 3600 рублей.

Поскольку доверенность выдана представителю истцов на участие в настоящем деле, то суд полагаем возможным взыскать с ответчика расходы по оформлению нотариальной доверенности на общую сумму 3600 рублей, по 514 рублей 28 копеек каждому. 

Учитывая, что стоимость строительно-технической экспертизы в размере 144500 рублей ответчиком не оплачена, суд полагает необходимым взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Региональный центр оценки и экспертизы» стоимость проведения экспертизы в размере 144500 рублей. 

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета городского округа – города Барнаула Алтайского края государственную пошлину в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Бер ФИО25, Бер ФИО31, ФИО4 ФИО32, ФИО5 ФИО33, ФИО6 ФИО34, ФИО1 ФИО36, ФИО8 ФИО37, ФИО9 ФИО38, ФИО10 ФИО39, ФИО11 ФИО40, ФИО12 ФИО41, ФИО13 ФИО42, ФИО14 ФИО43, Вебер ФИО44, ФИО16 ФИО45, ФИО17 ФИО46 удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» (ОГРН ...) обязанность безвозмездно выполнить следующие работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного жилого дома ... по ///:

- ремонт цементных (бетонных) полов в местах общего пользования с выполнением ремонта поврежденных лестничных маршей, 

- ремонт козырьков над входом в подъезды, выполненных из железобетонных плит,

- демонтаж дверных коробок, оставшихся при установке входных металлических дверей,

- ремонт ограждения (установка отсутствующих металлических элементов) лестничных маршей, частичная замена ограждения лестничных маршей

- перемонтаж скруток электропроводки во всех подъездах, 

- демонтировать элементы заделки подвальных продухов с установкой металлических сеток сечением 50 мм х 50 мм,

- ремонт железобетонных ребристых плит кровли, ремонт/смена крышек стыка ребристых железобетонных плит, 

- смена/восстановление крышек вентиляционных шахт,

- ремонт входных площадок перед подъездами,

- ремонт швов (стыков панелей) в местах протечек на лестничных клетках,

- ремонт внутридворового проезда, 

- ремонт стыков бетонных блоков цоколя, 

- выполнить очистку подвальных помещений от мусора с вывозкой. 

Установить срок выполнения вышеуказанных работ в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» (ОГРН ...) в пользу Бер ФИО25 (паспорт гражданина ...), Бер ФИО31 (паспорт ...), ФИО4 ФИО32 (паспорт ...), ФИО5 ФИО33 (паспорт ...), ФИО6 ФИО34 (паспорт ...), ФИО1 ФИО36 (паспорт ...), ФИО8 ФИО37 (паспорт ...), ФИО9 ФИО38 (паспорт ...), ФИО10 ФИО39 (паспорт ...), ФИО11 ФИО40 (паспорт ...), ФИО12 ФИО41 (паспорт ...), ФИО13 ФИО42 (паспорт ...), ФИО14 ФИО43 (паспорт ...), Вебер ФИО44 (паспорт ...), ФИО16 ФИО45 (паспорт ...), ФИО17 ФИО46 (паспорт ...) компенсацию морального вреда по 1000 рублей каждому, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя по 500 рублей каждому, расходы по оплате услуг представителя по 1 000 рублей каждому, всего по 2500 рублей каждому

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» (ОГРН ...) в случае неисполнения решения суда в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, ежемесячно судебную неустойку в общем размере 8000 рублей в следующем порядке: в пользу Бер ФИО25, Бер ФИО31, ФИО4 ФИО32, ФИО5 ФИО33, ФИО6 ФИО34, ФИО1 ФИО36, ФИО8 ФИО37, ФИО9 ФИО38, ФИО10 ФИО39, ФИО11 ФИО40, ФИО12 ФИО41, ФИО13 ФИО42, ФИО14 ФИО43, Вебер ФИО44, ФИО16 ФИО45, ФИО17 ФИО46 по 500 рублей в пользу каждого ежемесячно.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» (ОГРН ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Региональный центр оценки и экспертизы» (ОГРН ...) стоимость проведения экспертизы в размере 144500 рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» (ОГРН ...) в пользу Бер ФИО25, Бер ФИО31, ФИО4 ФИО32, ФИО5 ФИО33, ФИО6 ФИО34, ФИО1 ФИО36, ФИО8 ФИО37, ФИО9 ФИО38, ФИО10 ФИО39 по 444 рубля 44 копейки каждому в счет возмещения расходов по оформлению нотариальной доверенности. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» (ОГРН ...) в пользу ФИО11 ФИО40, ФИО12 ФИО41, ФИО13 ФИО42, ФИО14 ФИО43, Вебер ФИО44, ФИО16 ФИО45, ФИО17 ФИО46 по 514 рублей 28 копеек каждому в счет возмещения расходов по оформлению нотариальной доверенности. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» (ОГРН ...) в доход бюджета городского округа – города Барнаула Алтайского края государственную пошлину в размере 600 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2025 года.

Судья Ю.Н. Энтус