№ 2-664/2019

Решение

именем Российской Федерации

21 марта 2019 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре Багнюк О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Гафуровский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на самовольную постройку в виде жилого дома, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации сельского поселения Гафуровский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла ее мать ФИО3, после смерти которой открылось наследство в виде жилого дома общей площадью 97,8 кв.м по адресу: РБ, 

<

адрес>.

По вопросу принятия наследства они с сестрой ФИО15 обратились к нотариусу, где сестра отказалась от принятия наследства, а ей свидетельство о праве на наследство не было выдано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом и земельный участок.

Ее мать ФИО3 была зарегистрирована и проживала до своей смерти в вышеуказанном жилом доме, несла бремя его содержания. При этом документов о регистрации права собственности на жилой дом не имела, т. к. дом был построен самовольно без получения разрешения на его строительство.

В настоящее время в доме, кроме нее, зарегистрированы и проживают: ФИО15, ФИО4, ФИО4, ФИО16, ФИО5, ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ. Туймазинским межрайонным судом было вынесено решение об удовлетворении ее иска об установлении факта принятия наследства и признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № по адресу: РБ, 

<

адрес>.

На основании данного решения она зарегистрировала за собой право собственности на указанный земельный участок.

Принимая во внимание, что жилой дом построен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, в настоящее время земельный участок принадлежит ей на праве собственности, просит признать за ней также право собственности на жилой дом площадью по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Истец ФИО2 о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя. 

Представители ответчика Администрации сельского поселения Гафуровский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ, третьих лиц Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ, МБУ «Архитектура и градостроительство» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление ФИО2, где указано, что иск признают, просят дело рассмотреть в их отсутствие. 

Представитель Администрации муниципального района в своем отзыве указал, что удовлетворение иска ФИО2 возможно при условии предоставления документов, подтверждающих, что объект недвижимости – жилой дом соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Третьи лица ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, заявлениями просили о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении исковых требований ФИО2

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО2 поддержала, просила удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям. Пояснила, что спорный жилой дом был построен матерью истца ФИО3, ФИО2, являясь наследником первой очереди, приняла наследство в виде земельного участка и жилого дома. Право собственности на земельный участок признано за ней решением Туймазинского межрайонного суда. Свидетельство о праве на наследство на жилой дом истец не может получить ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у матери. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 269 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что земельный участок площадью 1200 кв.м по адресу: РБ, 

<

адрес>, расположен в существующей жилой застройке. На земельном участке имеется спорный объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, 1990 года постройки (литер А). В 2005г. самовольно построен пристрой к жилому дому (литер А1). 

<

данные изъяты>

В техническом паспорте на жилой дом по адресу: РБ, 

<

адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., содержатся аналогичные сведения об объекте индивидуального жилищного строительства. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной Администрацией сельского поселения Гафуровский сельсовет, усматривается, что в жилом доме по адресу: РБ, 

<

адрес>, была зарегистрирована и постоянно проживала ФИО3, совместно с которой были зарегистрированы: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Брак между ФИО16 и ФИО12 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. с присвоением ФИО12 фамилии ФИО7, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии I-АР № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла, о чем усматривается из свидетельства о смерти серии II-АР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Туймазинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Гафуровский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ об установлении факта принятия наследства, признании права собственности (дело №) установлено, что земельный участок по вышеуказанному адресу, на котором расположен спорный жилой дом, был предоставлен в 1989г. для ведения личного подсобного хозяйства ФИО10 и согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежал ей на праве собственности. 

Из ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Анализ представленных доказательств позволяет суду сделать вывод, что спорный объект недвижимости не мог быть построен истцом ФИО2 в силу ее возраста на момент строительства жилого дома и пристроя.

Жилой дом был построен ФИО3 на предоставленном ей для строительства жилого дома земельном участке. При этом разрешение на строительство ФИО3 не было получено, право собственности на жилой дом в установленном законом порядке своевременно не зарегистрировано.

Вместе с тем согласно вышеуказанному градостроительному заключению и Заключению от ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО11 самовольная постройка возведена в соответствии с требованиями строительных, градостроительных норм и правил, техническое состояние жилого 

<

адрес> РБ оценивается как исправное, а его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью людей, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены.

Частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. (ст. 1111 ГК РФ).

В силу ст.ст. 1112, 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина. 

Исходя из свидетельства о рождении серии IX-АР № от ДД.ММ.ГГГГ. родителями ФИО19 (ФИО17 - согласно свидетельству о заключении брака серии I-АР № от ДД.ММ.ГГГГ.) Л.С. являются ФИО16 (третье лицо) и ФИО12 

После смерти ФИО3 к нотариусу с заявлениями обратились ее дочери ФИО2 и ФИО8, иные наследники не обращались. 

Нотариально заверенным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО18 (ФИО19) А.С. отказалась от доли наследства после смерти матери ФИО3

Бывший супруг ФИО13 – ФИО16 о своих правах на объект недвижимости не заявил.

В соответствии со справками от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданными Администрацией сельского поселения Гафуровский сельсовет, ФИО2 (истец), ФИО4 (дочь), ФИО4 (сын), ФИО6 (дочь) зарегистрированы и постоянно проживают в жилом доме по адресу: РБ, 

<

адрес>.

ФИО2 несет бремя содержания указанного жилого дома, что подтверждается справками ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана».

Вышеназванным решением Туймазинского межрайонного суда РБ право собственности на земельный участок по адресу: РБ, 

<

адрес>, признано за ФИО2

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что правообладателем земельного участка площадью 1200+/-35 кв.м с кадастровым номером № по адресу: РБ, 

<

адрес>, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. за № на основании решения Туймазинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком права истца на жилой дом не оспариваются. 

Третьи лица о своих правах на спорный объект недвижимости не заявили. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы права, с учетом того, что строение возведено в пределах границ земельного участка, без нарушения вида разрешенного использования земельного участка, с соблюдением строительных и иных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права и интересы других лиц, возражений в удовлетворении требований истца от ответчика не поступило, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимости в порядке наследования за умершей матерью ФИО3

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Гафуровский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на самовольную постройку в виде жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 97,8 кв.м по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья В.М. Рыбакова