КОПИЯ

УИД №

Дело № 2-в20/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. В. Мамон 07 февраля 2025 года

Павловский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Борис Е.Ю.,

с участием прокурора Верхнемамонского района Карпенко А.А.,

истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

при секретаре Вороновской И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, обязывании сняться с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Павловский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к ФИО2 об обязывании сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указал, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанном доме он проживал и был зарегистрирован с ответчиком. Семейные отношения были прекращены, после чего ответчик выбыл из дома, пообещав сняться с регистрационного учета. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся. Наличие регистрации ответчика создает истцу препятствия в пользовании жилым домом.

В судебном заседании истец уточнил заявленные требования, просил признать ответчика утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и обязать его сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Суду пояснил, что жилой дом принадлежит ему с 2018 года на основании договора дарения, был подарен ему ответчиком. На момент заключения договора в доме были зарегистрированы: он, ответчик и другие родственники. В настоящее время зарегистрированы он и ответчик. Договор дарения не содержал условий о сохранении права ответчика на проживание в доме. Ответчик не живет в доме около 5 лет, живет у сожительницы. Вел себя неадекватно, ходил обутый по дому, угрожал. Истец проживает в доме примерно 3 года, сделал ремонт. Сейчас у него маленький ребенок, боится, что ответчик вселится в дом и все начнется сначала. Ответчик не является членом его семьи, общее хозяйство они не ведут. Договор о пользовании жилым помещением между ним и ответчиком не заключался. Вещей ответчика в доме нет. Он вывез их на автомобиле Газель в 2021-2022 г. Во времянке стоит ларь и ульи ответчика, которые ответчик не забирает и они пришли в негодность.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что до 2020 года он проживал в спорном домовладении с сожительницей, оплачивал все коммунальные расходы и налоги. Вселил в дом истца. Договор дарения он не подписывал, хотел подарить жилой дом истцу в будущем, поэтому думал, что заключил договор о намерениях. В 2021 году он вынужден был уйти из дома, так как совместно с истцом проживать было невозможно. Фактически истец выгнал его из дома, выкинул его вещи. В настоящее время ответчик проживает на 

<

адрес>, с женщиной. Другой недвижимости у него нет. В доме остались диван, холодильник, стиральная машина и другое имущество ответчика. Доступа в дом у него нет, замок от входной двери истец заменил. Свое имущество забрать он не может.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ОМВД России по Верхнемамонскому району в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

Положения, характеризующие право собственности, содержатся в статье 209 Гражданского кодекса (далее ГК РФ). Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; вправе в установленном порядке вселять в жилое помещение граждан. 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1, частью 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В подпункте «б» пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Из материалов дела следует и судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора дарения от 09.07.2018, заключенного между ФИО1 и ФИО2, принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 7 договора, одаряемый ФИО1 приобретает право собственности на жилой дои и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, который прошел такую регистрацию 16.07.2018 в установленном законом порядке.

Согласно пункту 5 договора дарения земельного участка и жилого дома, заключенного между ФИО2 и ФИО1, даритель довел до сведения одаряемого, что до подписания договора данное недвижимое имущество не заложено, в споре или под арестом не состоит, не обременено правами третьих лиц.

В пункте 6 договора дарения указаны лица, зарегистрированные и проживающие в жилом доме, сохраняющие право пользования жилым помещением. Ответчик ФИО2 не указан в данном пункте договора лицом, которое в соответствии со ст. 292 и ст. 558 ГК РФ сохраняет право пользования жилым помещением.

Решением Павловского районного суда Воронежской области от 30.09.2021 по гражданскому делу № ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о признании недействительным договора дарения от 09.07.2018 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО1, применении последствий недействительной сделки. Решение вступило в законную силу 10 марта 2022 года.

Из регистрационного досье, справки администрации Верхнемамонского сельского поселения Верхнемамонского муниципального района № 1071 от 28.10.2024 следует, что с 08.06.2005 и по настоящее время по указанному выше адресу зарегистрирован ФИО2.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Как следует из материалов дела, на момент заключения договора дарения дома от 09 июля 2018 года в спорном доме был зарегистрирован по месту жительства ФИО2.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

ФИО2 членом семьи нового собственника жилого помещения ФИО1 не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключал.

Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ФИО2 права пользования спорным домом не имеется.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным домом и земельным участком отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится. 

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным домом и земельным участком отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ФИО2 не относится, отношения между истцом и ответчиком не характеризуются взаимным уважением и взаимной заботой, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, обязывании сняться его с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, признание гражданина утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

В соответствии с вышеизложенным исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

По гражданскому делу имеются судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины при обращении в суд с исковыми требованиями в размере 3000 рублей. Требований о взыскании с ответчика судебных расходов истцом не заявлялось.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, паспорт № утратившим право проживания в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, обязав его сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Е.Ю. Борис

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись Е.Ю. Борис