Дело № 2-2653/2019

64RS0046-01-2019-002693-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре Филатовой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО4 АА, ФИО3, АТСЖ Ленинского района об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

установил:

истец обратилась в суд к ответчикам с требованиями об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг. Свои требования истец мотивирует тем, что 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (доля каждого ?), ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4.

Квартиросъемщицей данной квартиры является ФИО5, являющаяся бабушкой истца, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти лицевой счет на квартиру не переделывали, так как сособственники отказываются совместно подойти в управляющую контору и написать заявление. 

Квартира состоит из 3-х жилых комнат, общей площадью 59,9 кв.м, расположена на 5 этаже жилого дома.

Ответчики стали собственниками вышеуказанной квартиры на основании договора приватизации жилого помещения от 10.03.2010 года. Истец ФИО1 стала собственницей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО5 от 01.03.2019г.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу 

<

адрес> осуществляет АТСЖ Ленинского района г. Саратова.

В спорной квартире зарегистрированы три человека: отец истца, ФИО3, двоюродные братья ФИО2 и ФИО4. Истец ФИО1 в данной квартире не зарегистрирована, но являясь собственником ? доли, проживает в ней.

Между истцом и сособственниками не сложилось определенного порядка по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Членами одной семьи они не являются, совместного хозяйства не ведут. Истцу приходиться нести расходы по оплате коммунальных платежей, а потом выпрашивать данные деньги у собственников, которые не желают производить оплату за свою собственность.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу 

<

адрес> между собственниками ФИО1 в размере ? доли, ФИО3 в размере ? доли, ФИО2 в размере ? доли, ФИО4 в размере ? доли от общей суммы платежей.

Обязать АТСЖ Ленинского района г. Саратова выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: 

<

адрес> каждым собственником, а именно с ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 в соответствии с определенным размером участия по ? доли. 

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В ходе рассмотрения дела ФИО3, ФИО2 исковые требования признали.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

исследовав материала дела, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

По смыслу ст. 46 Конституции РФ, п. 1 ст. 11 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных и оспоренных прав граждан. Для удовлетворения судебного иска гражданин обязан представить доказательства нарушения его прав ответчиком.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. ч. 4 ЖК РФ отношения по поводу предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируется Жилищным законодательством. 

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляя права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право выбирать место жительства.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги, которая, в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 названной статьи).

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (доля каждого ?), ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4.

Квартиросъемщицей данной квартиры является ФИО5, являющаяся бабушкой истца, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти лицевой счет на квартиру не переделывали, так как сособственники отказываются совместно подойти в управляющую контору и написать заявление. 

Квартира состоит из 3-х жилых комнат, общей площадью 59,9 кв.м, расположена на 5 этаже жилого дома.

Ответчики стали собственниками вышеуказанной квартиры на основании договора приватизации жилого помещения от 10.03.2010 года. Истец ФИО1 стала собственницей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО5 от 01.03.2019г.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу 

<

адрес> осуществляет АТСЖ Ленинского района г. Саратова.

В соответствии со статьей 288 части 2 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно статье 1 части 2 ЖК РФ граждане, осуществляя права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с вышеприведенными положениями закона и разъяснением по их применению, правовое значение для дела имеют вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

Издержки по содержанию указанной квартиры, включают в себя плату за это жилое помещение и коммунальные услуги. 

Судом установлено, что содержание и ремонт жилого помещения, включая оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление квартиры на основании соответствующего договора осуществляет АТСЖ Ленинского района.

В соответствии с ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, собственники указанной квартиры обязаны производить оплату указанных услуг и работ АТСЖ Ленинского района. 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым производить оформление платежных документов каждому из собственников соразмерно их обязанностям по содержанию квартиры. 

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу 

<

адрес> между собственниками ФИО1 в размере ? доли, ФИО3 в размере ? доли, ФИО2 в размере ? доли, ФИО4 в размере ? доли от общей суммы платежей.

Решение является основанием для выдачи управляющей компанией отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: 

<

адрес> каждым собственником, а именно с ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 в соответствии с определенным размером участия по ? доли. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2019 г.