№2-79/2020

№ 2-991/2019

61RS0061-01-2019-001383-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» января 2020 года ст. Казанская 

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Г.А.,

при секретаре Чеботаревой Е.А., 

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, сославшись на такие обстоятельства.

Являясь собственником земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом, площадью 32 м.кв, и земельный участок, площадью 1100 м.кв, купила в 1994 году по договору купли-продажи жилого дома (доли дома), в котором прописана и проживает со своей семьей по настоящее время. В 1994 году с целью увеличить площадь дома и улучшить жилищные условия сделали пристройку к дому, добавив жилые комнаты, ванную, санузел и два коридора. В настоящее время площадь дома составляет 72,2 м.кв. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом поставлен на инвентаризащюнный учет, общая площадь дома составляет 72,2 м.кв., в том числе жилая 44,7 м.кв., год постройки 1967 

<

адрес> строительстве пристройки полагала, что имею полное право на совершение таких действий, поскольку являюсь собственником здания и земли, своевременно оплачивает все необходимые коммунальные платежи за дом и налоги. Жилой дом с пристройкой существует уже более 20 лет. В настоящее время оформляет документы на земельный участок и жилой дом в соответствии с действующим законодательством. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

При внесении сведений о доме в ЕГРН узнала, что не может оформить жилой дом с увеличенной площадью, поскольку не получала разрешение на реконструкцию жилого дома. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № в настоящее время числится жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 32,0 кв.м. Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом, 1967 г. постройки, общей площадью 72,2 кв.м., в том числе жилой 44,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, и просила их удовлетворить в полном объеме. Уточнила требования в части прекращения права собственности на жилой дом общей площадью 32,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, зарегистрированный ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, и погашения указанной записи.

Ответчик- представитель Казанского сельского поселения 

<

адрес> в письменном отзыве не возражали против удовлетворения заявленных требований и просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Третье лицо- представитель администрации 

<

адрес> признают исковые требования и просят их удовлетворить, разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома по адресу 

<

адрес> не выдавалось, однако конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих конструкций здания не нарушены. Законные права и интересы других лиц не нарушены и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Заслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. 

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.1ст.6 ГК РФ по аналогии закона следует применить к спорным правоотношениям положения ст.222 ГК РФ необходимые для решения вопроса о признании права на самовольно возведенную пристройку. Согласно п.28 Постановления Пленума ВС РФ №10,Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов гражданского дела, истец является собственником земельного участка и дома по адресу: 

<

адрес>. Как собственник дома в 1994 году решила провести реконструкцию дома и пристроила к дому пристройку, однако без надлежащих разрешительных документов (л.д.5-12,13-14,15,16-17,18,19-20). Однако согласно информации специалиста при реконструкции дома не были нарушены конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих конструкций здания. Пристройка не нарушает законные права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество -удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на дом общей площадью 72,2 кв.м., в том числе жилой 44,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Прекратить за ФИО1, право собственности на дом площадью 32,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, зарегистрированный ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, и погасить указанную запись.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение одного месяца.

Судья: подпись