дело №

25RS0№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск 30 января 2025 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Карпунина Р.С., при секретаре Гуськовой Е.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Дальнегорского городского округа Приморского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском обратилась ФИО1, указав, что в апреле 2009 года она на основании расписки приобрела за 10000 рублей у ФИО2 земельный участок площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, сдт. «Садовое-1». 

Указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю.

Договор купли-продажи земельного участка между истцом и ФИО2 заключен не был. В подтверждение сделки ФИО2 передала истцу подлинник свидетельства о праве собственности на землю от 

<

дата> № и расписку о получении денежных средств за земельный участок. Истец полагала, что этого достаточно для приобретения права собственности на указанную недвижимость. О том, что она не является собственником указанного земельного участка, она узнала в сентябре 2024 года, когда обратилась в МФЦ за получением справки.

Для осуществления регистрации перехода права собственности на данный земельный участок в территориальном органе управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю необходимо присутствие бывшего владельца указанного земельного участка, что в настоящий момент не представляется возможным, поскольку место нахождения ФИО2 и ее возможных наследников истцу неизвестно.

Истец на протяжении более 15 лет непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком, мер по сокрытию факта владения этим имуществом не предпринимала, в течение всего периода владения указанным объектом недвижимости, никто не оспаривал право владения и пользования истцом данным имуществом, в этой связи просит суд прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 25:03:020521:34, общей площадью 1000 кв.м., (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства), местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок. почтовый адрес ориентира: Приморский край, Дальнегорский городской округ, сдт. «Садовое-1», участок № и признать право собственности на указанный земельный участок за ФИО1 в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы искового заявления, расписка в получении ФИО3 денежных средств за земельный участок утеряна. 

В судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил, что является супругом истца, а в остальном дал показания аналогичные доводам иска и пояснениям истца. Земельный участок он совместно с супругой обрабатывает с 2009 года по настоящее время.

В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что в 2009 году была свидетелем продажи ФИО2 дачного участка ФИО1 за 10000 рублей. ФИО6 составила расписку в получении денежных средств и передала документы на право собственности, впоследствии истец и ее муж с 2009 года по настоящее время обрабатывают данный земельный участок.

В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что является соседом по даче истца, он был очевидцем продажи в 2009 году ФИО2, которая уезжала на постоянное место жительства за пределы г.Дальнегорска, дачного участка ФИО1 ФИО2 передала документы на дачный участок и написала расписку в получении денежных средств в сумме 10 000 рублей ФИО1, которая с того момента до настоящего времени использует дачный участок. 

В судебном заседании свидетель ФИО8 дала показания аналогичные по сути показаниям свидетеля ФИО7

В судебном заседании представитель администрации Дальнегорского городского округа Приморского ФИО9 края не возражала против удовлетворения исковых требований, а в последующие судебные заседания не явилась представив письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом не возражая против удовлетворения иска.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, уведомлена надлежащим образом, ходатайств не заявляла, о причинах неявки суду не сообщила.

Согласно гражданскому делу судебная повестка направлялась заказным письмом с уведомлением ФИО2 по адресам последнего известного места жительства: 

<

...> Октября, 

<

адрес> регистрации: Приморский край, г.Дальнегорск, 

<

адрес> (снята с регистрационного учета

<

дата>). 

В силу положений статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Однако почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой истек срок хранения, в связи с чем, исходя из положений ст.165.1 ГК РФ суд полагает ответчика извещенным надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика. 

В судебное заседание представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Заслушав участников процесса, изучив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же их достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В статье 218 ГК РФ определены основания приобретения права собственности. Лицо может приобрести право собственности как на имущество, которое имеет собственника - на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, так и на не имеющее собственника имущество, имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше разъяснения высшей судебной инстанции, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же разъяснения высшей судебной инстанции возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, а соглашение с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленным на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. 

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). 

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации. 

В частности, пунктом 60 названного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 

Свидетельством на право собственности на землю от 

<

дата> серия № №, выданным Дальнегорским комитетом по земельным ресурсам, выпиской из ЕГРН от 

<

дата> № КУВИ№ подтверждается, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок. почтовый адрес ориентира: Приморский край, Дальнегорский городской округ, сдт. «Садовое-1», участок №, является ФИО2, родившаяся в ДД.ММ.ГГГГ году.

Из содержания ответа ОВМ МО МВД России «Дальнегорский» следует, что ФИО2, родившаяся 

<

дата>, уроженка 

<

адрес> Приморского края, 

<

дата> снята с регистрационного учета, зарегистрированной не значится, а из ответа ОЗАГС ФИО2 не значится умершей. 

Из содержания ответа нотариуса от 

<

дата> № следует, что наследственного дела к имуществу ФИО2 ею не заводилось.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 добросовестно пользовалась и владела спорным земельным участком с 2009 года, то есть более пятнадцати лет, что данные обстоятельства подтверждены доводами иска, показаниями свидетелей.

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком в течение более пятнадцати лет ФИО1 подтвержден в судебном заседании и не оспаривается сторонами, что является основанием для удовлетворения иска. 

Кроме того, суд учитывает, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо иных лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось, при этом владение спорным имуществом было открытым и добросовестным, в связи с чем, заявленный иск подлежит удовлетворению.

По смыслу положений п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при рассмотрении дел, направленных на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ.

С учетом указанного разъяснения высшей судебной инстанции суд полагает, что вопрос о распределении судебных расходов в виде оплаты госпошлины рассмотрению не подлежит.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Дальнегорского городского округа Приморского края, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: Приморский край, Дальнегорский городской округ, сдт. «Садовое-1», участок №.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: Приморский край, Дальнегорский городской округ, сдт. «Садовое-1», участок №.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

(Решение суда в окончательной форме изготовлено 

<

дата>).

Судья Р.С. Карпунин