Дело № 2-4470/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжский 26 сентября 2025 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Е.В., 

при помощнике судьи Гвоздовской А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Александрова, 39» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Александрова, 39» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в обоснование требований указав, что ответчику на праве собственности принадлежит 

<

...> жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Александрова, 39». Ответчиком оплата коммунальных платежей не производится, в связи с чем за период с "."..г. по "."..г. образовалась задолженность в размере 73723,69 рублей. 

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с "."..г. по "."..г. в размере 73723,69 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, расходы на оплату юридических услуг 3000 рублей.

Представитель истца ТСЖ «Александрова, 39» М.Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика И.Е.Н. в судебном заседании на оспаривали наличия имеющейся у ответчика задолженности за период с "."..г. по "."..г. в указанном истцом размере.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с абз. 3 п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно п. 37 главы 6 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п. 34 главы 5 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от "."..г. N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на праве общей долевой собственности являются ФИО1 

<

...> ФИО1- 

<

...> доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании Устава осуществляется ТСЖ «Александрова, 39», в связи с чем, плата за коммунальные услуги вносится ТСЖ на основании платежных документов.

Несмотря на предусмотренную законом обязанность собственника жилого помещения по своевременной оплате услуг, ответчик уклоняется от внесения платы за оказанные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг. 

Согласно выписке из лицевого счета №... о наличии задолженности, за несвоевременную оплату коммунальных услуг, у ответчиков перед истцом образовалась задолженность за период с "."..г. по "."..г. в размере 368618 рублей 44 копейки (для ответчика ФИО1 

<

...> составляет 73723 рубля 67 копеек. 

Указанная задолженность состоит из задолженности по оплате содержания и технического обслуживания многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, задолженности по оплате коммунальных услуг.

Расчет по оплате содержания и технического обслуживания многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, задолженности по оплате коммунальных услуг за указанный период, представленный истцом, судом проверен и признан верным. Доказательств, подтверждающих уплату указанных сумм, либо наличие иного размера задолженности, стороной ответчика не представлено.

"."..г. ТСЖ «Александрова, 39» в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с просьбой погасить задолженность, однако, указанная претензия оставлена ответчиком без ответа.

"."..г. ТСЖ «Александрова, 39» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с "."..г. по "."..г. в размере 73723 рубля 67 копеек. 

Определением мирового судьи судебного участка №... судебного района 

<

адрес> от "."..г. судебный приказ от "."..г. отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями относительно исполнения судебного приказа.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ТСЖ «Александрова, 39» задолженность за период с "."..г. по "."..г. в размере 73723,69 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В соответствие с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111АПК РФ,часть 4 статьи 1ГПК РФ,часть 4 статьи 2КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2,35ГПК РФ,статьи 3,45КАС РФ,статьи 2,41АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21 декабря 2004 года № 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ.

Истцом ТСЖ «Александрова, 39» за оказание юридической помощи адвокату М.Е.В. уплачено 15000 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г..

Таким образом, суд с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела, категории дела, объема и сложности выполненной представителем работы, продолжительности рассмотрения дела, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 расходы в сумме 3 000 рублей (15000/5).

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска ТСЖ «Александрова, 39» уплачена государственная пошлина в сумме 4000 рублей, что подтверждается платежными поручениями, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 4000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Александрова, 39» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (

<

...>) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Александрова, 39» задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период: с "."..г. по "."..г. в размере 73 723 рублей 69 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья- Е.В. Елисеева

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г.. 

Судья- Е.В. Елисеева