Гражданское дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

/дата/ 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Ракшаевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9 АнатО., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Гаражно-строительному К. «В.», мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к ГСК «В.», мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на гаражные боксы.

В обоснование исковых требований указано, что ГСК «В.» зарегистрирован Новосибирской городской регистрационной палатой /дата/ в реестре за номером 9440. Решениями Исполнительного комитета Новосибирского городского совета народных депутатов №-р от /дата/, №-ж от /дата/, №-ц от /дата/, №-в от /дата/ ГСК «В.» предоставлены земельные участки и разрешено строительство гаражей в соответствии с согласованным техно-рабочим проектом. Постановлением администрации 

<

адрес> № от /дата/ внесены изменения в государственный акт на право пользования землей от /дата/ №. В соответствии с указанным актом за ГСК «В.» закреплен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 4,2 Га в 

<

адрес>, фактически занимаемый капитальными гаражами. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Земельный участок входит в территориальную зону П-2 (зона коммунальных и складских объектов), сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости. Приказом администрации 

<

адрес> №-ор от /дата/ капитальным гаражам, расположенным в 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>. Согласно справкам, выданным ГСК «В.», истцы являются членами ГСК «В.» и собственниками гаражных боксов: ФИО1 - гаражного бокса № общей площадью 19,0 кв.м. ФИО2 - гаражного бокса № общей площадью 19,0 кв.м. ФИО3 - гаражного бокса № общей площадью 19,0 кв.м. ФИО9 - гаражного бокса № общей площадью 19,0 кв.м. ФИО4 - гаражного бокса № общей площадью 19,0 кв.м. ФИО5 - гаражного бокса № общей площадью 19,0 кв.м. ФИО6 - гаражного бокса № общей площадью 19,0 кв.м. ФИО7 - гаражного бокса № общей площадью 19,0 кв.м. ФИО8 - гаражного бокса № обшей площадью 19,0 кв.м. Истцы обратились в правление ГСК «В.» с просьбой выдать копии разрешения на ввод в эксплуатацию или акт приемки в эксплуатацию здания, в которых расположены гаражные боксы, необходимые для регистрации права на спорные помещение, однако получили отказ в связи с отсутствием в К. указанных документов. Таким образом, в связи с тем, что здания гаражей ГСК «В.» не приняты в эксплуатацию, истцы не имеют возможностью в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащие им гаражные боксы. Истцы не располагают сведениями о причинах, по которым ГСК «В.» после завершения строительства гаражей в 1988 г. не воспользовался порядком, предусмотренным Постановлением Совета М. С. от /дата/ № «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», для получения документов, подтверждающих факт приемки здания в эксплуатацию. ГСК «В.» в 2012 г. обратился в управление архитектурно-строительной инспекции мэрии 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию зданий гаражей и получил ответ которым К. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в связи с отсутствием у К. документов, которые необходимы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в соответствии с ныне действующим порядком. Таким образом, ГСК «В.» в настоящее время не имеет возможности восполнить ранее действовавший порядок приемки в эксплуатацию, или воспользоваться ныне действующим порядком. Не выполнив обязанности по получению разрешения на ввод в эксплуатацию здания гаражей ГСК «В.» нарушило права истцов, поскольку в отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию здания автостоянки ГСК «В.», истцы, полностью оплатившие паевые взносы за предоставленные К. нежилые помещения гаражных боксов, не могут в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащие им гаражные боксы, что существенно ограничивает их правомочия собственников по распоряжению принадлежащим им недвижимым имуществом. Таким образом, поскольку истцы могут зарегистрировать право собственности на боксы в ГСК «В.» только на основании решения суда и поскольку здание гаража ГСК «В.», в котором расположены гаражные боксы было завершено строительством в 1988 г., здание и помещения гаражных боксов не могут быть признаны самовольными постройками. Паевые взносы за гаражные боксы истцами выплачены полностью. Гаражные боксы соответствуют требованиям строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле заключениями.

На основании изложенного истцы просят суд признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,0 кв.м., в ГСК «В.», расположенный в здании с кадастровым номером 54:35:000000:23480, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,0 кв.м., в ГСК «В.», расположенный в здании с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,0 кв. м., в ГСК «В.», расположенный в здании с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО9 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,0 кв.м., в ГСК «В.», расположенный в здании с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,0 кв. м., в ГСК «В.», расположенный в здании с кадастровым номером № земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,0 кв. м., в ГСК «В.», расположенный в здании с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,0 кв.м., в ГСК «В.», расположенный в здании с кадастровым номером № земельном участке с кадастровым номером 54:35:071010:25, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,0 кв.м., в ГСК «В.», расположенный в здании с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО8 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,0 кв. м., в ГСК «В.», расположенный в здании с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя ФИО10, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Истец ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика мэрии 

<

адрес>, ГСК «В.» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, письменного отзыва на исковое заявление не представили.

Таким образом, проверив материалы дела, учитывая надлежащее извещение ответчиков, суд признал их неявку в судебное заседание неуважительной, и с учетом согласия представителя истцов ФИО10 и истца ФИО8, на основании ст. 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку оснований для отложения слушания дела не имелось.

Суд, выслушав представителя истцов ФИО10, истца ФИО8, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского К., другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам К., приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, истцы являются членами гаражно-строительного К. «В.» и собственниками гаражных боксов: ФИО1 - гаражного бокса № общей площадью 19,0 кв.м. ФИО2 - гаражного бокса № общей площадью 19,0 кв.м. ФИО3 - гаражного бокса № общей площадью 19,0 кв.м. ФИО9 - гаражного бокса № общей площадью 19,0 кв.м. ФИО4 - гаражного бокса № общей площадью 19,0 кв.м. ФИО5 - гаражного бокса № общей площадью 19,0 кв.м. ФИО6 - гаражного бокса № общей площадью 19,0 кв.м. ФИО7 - гаражного бокса № общей площадью 19,0 кв.м. ФИО8 - гаражного бокса № обшей площадью 19,0 кв.м.

Из технического паспорта на здание – гараж усматривается, что спорные нежилые помещения – гаражные боксы имеют одинаковую площадь 19,0 кв.м

Исполнительным комитетом Новосибирского городского Совета народных депутатов /дата/ вынесено Решение №-ж о предоставлении ГСК «В.» Октябрьского Совета ВДОАМ земельного участка площадью до 0,3 га в 

<

адрес> для строительства капитальных боксовых гаражей согласно схеме.

В Решении о закреплении земельного участка фактически занимаемого ГСК «В.» в 

<

адрес> №-ц от /дата/ отражено, что Исполнительный комитет городского Совета народных депутатов решил, предоставить ГСК «В.» земельный участок общей площадью до 3,5 га, фактически занимаемый капитальными гаражами, строительство которых разрешено К. распоряжениями горисполкома от /дата/ №-р и решением горисполкома от /дата/ №-ж в 

<

адрес> согласно схеме.

Решением Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов №-в от /дата/ ГСК «В.» предоставлен дополнительный земельный участок площадью 1,13 га дополнительно к территории, отведенной решением горисполкома №-ц от /дата/.

Постановлением администрации 

<

адрес> № от /дата/ внесены изменения в государственный акт на право пользования землей от /дата/ № A-I №. В соответствии с указанным актом за ГСК «В.» закреплен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 4,2 Га в 

<

адрес>, фактически занимаемый капитальными гаражами.

Земельный участок, площадью 41522+/-71 кв.м. поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, что усматривается из Выписки из ЕГРН.

Приказом администрации 

<

адрес> №-ор от /дата/ капитальным гаражам, расположенным в 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: 630017, НСО, 

<

адрес>

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с пунктом 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, постройка в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной. 

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от /дата/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из технического заключения ООО АМ «ТЕКТОНИКА» №-ТЗ.НР по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций административного здания ГСК «В.» по 

<

адрес>, (171/1) в 

<

адрес> следует, что несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность, устойчивость, не создают угрозы жизни или здоровью граждан, соответствует требованиям градостроительных, строительных и противопожарных норм, не нарушают права и законные интересы других людей, пригодны для дальнейшей эксплуатации.

/дата/ ООО АЦ «Санитарно-эпидемиологические экспертизы и лабораторные исследования» дано экспертное заключение № о соответствии здания гаражей на 212 гаражных боксов требованиям нормативно правовых актов в области охраны окружающей среды согласно которому, гараж на 212 боксов ГСК «В.», расположенный по адресу: 

<

адрес>, (171/1), соответствует санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2./дата/-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Новая редакция.

Из заключения кадастрового инженера ООО «ВекторПроект» №б б/н ль /дата/ следует, что при выполнении работ по топографической съемке местности (местоположение обл. Новосибирская, 

<

адрес>), бригадой геодезистов ООО «ВекторПроект» /дата/ было выявлено, что объект капитального строительства (нежилое здание - гараж) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: обл. Новосибирская, 

<

адрес>, д. (171/6), пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, что отображено на Схеме расположения объекта капитального строительства с кадастровым номером № на кадастровом плане территории № в соответствии с топоосновой. Площадь пересечения составляет 7,9 кв.м.

Вместе с тем, из схемы расположения гаражей следует, что выступающая на смежный земельный участок часть конструкции не является помещением гаражного бокса, обозначена как открытая конструкция, является въездом в помещение гаражей. При этом судом принимается во внимание, что площадь пересечения составляет всего 7,9 кв. м, что существенного влияние на права собственника смежного земельного участка не оказывает; требований о сносе комплекса гаражных боксов, как и других требований об ином способе устранения нарушения своего права, иными лицами не заявлено.

Как следует из уведомлений Управления Росреестра по 

<

адрес> от /дата/, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные гаражные боксы. 

Спорные боксы индивидуализированы представленными в дело техническими паспортами на здания гаражей, а также выписками из ЕГРН.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорные гаражные боксы возведены при наличии отвода органом местного самоуправления для строительства земельного участка для автостоянки закрытого типа (действий по самовольному занятию участка судом не усмотрено), спорные объекты соответствуют требованиям, предъявляемым законом к вновь возведённым объектам капитального строительства, объекты надлежаще индивидуализированы кадастровой документацией.

Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенного, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,0 кв.м., в ГСК «В.», расположенный в здании с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,0 кв.м., в ГСК «В.», расположенный в здании с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071010:25, по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,0 кв. м., в ГСК «В.», расположенный в здании с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО9 АнатО.й право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,0 кв.м., в ГСК «В.», расположенный в здании с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,0 кв. м., в ГСК «В.», расположенный в здании с кадастровым номером № земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,0 кв. м., в ГСК «В.», расположенный в здании с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,0 кв.м., в ГСК «В.», расположенный в здании с кадастровым номером № земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,0 кв.м., в ГСК «В.», расположенный в здании с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Признать за ФИО8 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,0 кв. м., в ГСК «В.», расположенный в здании с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья А.А.Николаева