Дело 2-398/2025 (2-5865/2024;)

50RS0042-01-2024-008500-60 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2025 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

с участием прокурора Седовой Т.А.,

при секретаре Улубабян В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1 об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением.

Исковое заявление мотивировано тем, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу постановлением главы городского поселения Краснозаводск от ДД.ММ.ГГГГ года № №. ФИО1 согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года является долевым собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> Переселение граждан осуществляется в рамках реализации Подпрограммы «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Московской области от 26.03.2019 года № 182/10. Уведомление о расселении дома в связи со сносом направлено в адрес ответчика, однако, до настоящего времени в органы местного самоуправления для заключения договора выкупа доли жилого помещения не обращалась, на связь не выходит, ее фактическое место нахождения неизвестно, в квартире она не проживают. Для завершения реализации программы орган местного самоуправления вынужден обратиться в суд с настоящим иском. По изложенным основаниям обратившись в суд, администрация округа просит изъять 

<

данные изъяты> долей жилого помещения по адресу: 

<

адрес> у ФИО1, предоставив выкупную стоимость взамен изымаемого жилого помещения 

<

данные изъяты> рублей, прекратить право собственности ответчика на указанную долю жилого помещения, признать право муниципальной собственности за муниципальном образованием «Городское поселение Сергиев Посад» в отношении 

<

данные изъяты> долей частей жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № №, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Представитель истца Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО7. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в заседание не явился, извещалась по адресу регистрации. От получения повестки уклонился. Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

На основании статей 20, 165.1 ГК РФ, статьи 6 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», частей 1, 3, 4 статьи 167 ГПК РФ, статьи 233 ГПК РФ суд постановил определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего представителем истца возражений не представлено.

Участвующая в заседании прокурор Седова Т.А. в порядке статьи 45 ГПК РФ дала заключение о возможности удовлетворения исковых требований при установленных судом обстоятельствах с учетом отсутствия мотивированных возражений от ответчика.

Представитель третьего лица УМВД России по Сергиево-Посадскому городскому округу в заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседание, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Изучив доводы администрации, принимая отсутствие возражений ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные в дело, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением Главы городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района Московской области (в настоящее время правопреемником является администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области) от ДД.ММ.ГГГГ года № № признан аварийным и подлежащим сносу жилой дом по адресу: 

<

адрес>

По сведениям ЕГРН ответчик ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> долей квартиры № 

<

данные изъяты> в аварийном жилом доме (л.д.18-20). 

Уведомление о расселении дома в связи со сносом направлено в адрес ФИО1, однако, она до настоящего времени в органы местного самоуправления для заключения договора выкупа доли жилого помещения не обращался, на связь не выходит, что не опровергнуто стороной ответчика вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ.

Фактическое место нахождения ФИО1 неизвестно, для установления места нахождения ответчика орган местного самоуправления обращался в компетентные органы, однако, розыск результатов не дал (л.д.23, 28-30).

Как следует из ответа УМВД России по Сергиево-Посадскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ года № №, в ходе выезда по адресу: 

<

адрес> по месту регистрации ФИО1 установлено, что подъезд, где находится квартира не жилой, соседи отсутствуют. (л.д.24-26).

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: 

<

адрес> ранее был зарегистрирован ФИО1 и выбыл ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Статья 32 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно отчету № № об оценке размера возмещения за жилье по адресу: 

<

адрес> стоимость размера возмещения изымаемой квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей.

По правилам статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В свою очередь, согласно статье 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Принимая во внимание то, что участок под домом, жилое помещение в котором является собственностью ответчика, изъят для государственных и муниципальных нужд, само жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу, ответчики уклоняются от реализации своих прав, суд приходит к выводу о том, что требования органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения с заменой его денежной компенсацией законные и обоснованные.

Как производные от основного подлежат удовлетворению требования администрации о прекращении права собственности ФИО1 на изымаемое помещение – на основании статьи 235 ГК РФ, с предоставлением ФИО1 выкупной стоимости взамен изымаемой доли жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик в заседание не явилась и каких-либо возражений и доказательств, опровергающих доводы истца и обеспеченные им доказательства, суду вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ не представила.

Так, в силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

По правилам части 1 статьи 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу части 2 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Ответчик в заседание не явилась и не реализовала свои права на предоставление суду доводов в обоснование возражений при наличии таковых, не обеспечила доказательства в опровержение позиции истца.

При таком положении дел, суд приходит к выводу, что указанные выше обстоятельства, на которых основан иск, признаются судом доказанными.

Руководствуясь ст.ст. 85-89 ЖК РФ, ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области (

<

данные изъяты> к ФИО1 об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, удовлетворить.

Изъять у ФИО1, 

<

данные изъяты> путем выкупа в собственность муниципального образования «Городское поселение Сергиев Посад» 

<

данные изъяты> долей жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, предоставив выкупную стоимость изымаемых доли в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Прекратить право собственности ФИО1, 

<

данные изъяты>) на 

<

данные изъяты> долей жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Признать право муниципальной стоимости за муниципальным образованием «Городское поселение Сергиев Посад» в отношении 

<

данные изъяты> доли части жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.01.2025 года.

Судья О.П. Щебланова