РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2019 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., 

при секретаре судебного заседания Березовской А.А..,

с участием ФИО1, ФИО2 и ее представителя адвоката Белых Н.В., представителя третьего лица отделаопеки и попечительства Министерства образования Московской области по Павлово-Посадскому району и городскому округу Электрогорск ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-957/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании бывшим членом семьи собственника жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением - квартиры по адресу 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к бывшей жене сына ФИО2 о признании ее бывшим членом семьи, признании утратившей право пользования жилым помещением - квартиры по адресу 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета из квартиры, ссылаясь на то, что в настоящее время она является единственным собственником этой квартиры, ответчик была зарегистрирована в ней в качестве члена ее семьи в 2016 году, однако после расторжения брака с сыном 05.04.2019 г. членом ее семьи не является, проживает в квартире с несовершеннолетними детьми и бывшим мужем, соглашений с ФИО2 после прекращения семейных отношений с сыном о сохранении за ней права пользования квартирой она не заключала, в связи с чем истец считает, что ответчик перестала быть членом ее семьи и утратила право пользования принадлежащей истцу квартирой.

ФИО2 с иском не согласился, ссылаясь на то, с 2007 г. я состояла в браке с ФИО4-сыном истца, от брака имеют двоих несовершеннолетних детей, спорная квартира приобретена ФИО1 в 2014 г. в ипотеку для улучшения жилищных условий ответчика с мужем и их несовершеннолетних детей на денежные средства ответчика и ее бывшего мужа, в квартире с момента покупки проживали только они, все платежи по кредитному договору осуществляли только они из супружеских средств, истец ФИО1 в квартире никогда не проживала, в квартире нет ее имущества. После расторжения брака в 2019 г. они также проживают в спорной квартире, при признании ее утратившей право пользования спорной квартирой дети также будут лишены права проживать в ней, иного жилья в Павловском Посаде и в Московской области она не имеет, в связи с вложением всех средств в покупку спорной квартиры она также не имеет возможности приобрести иное жилье, просит сохранить регистрацию в квартире на максимально возможный срок не менее трех лет.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграцииМО МВД России по Московской области « Павлово-Посадский» в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Павлово-Посадскому району и городскому округу Электрогорск возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 в интересах несовершеннолетних детей.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, представителя ФИО1 адвоката Белых Н.В., представителя 3го лица ФИО5, суд находит, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что 15.08.2014 г. ФИО1 по договору купли –продажи с использованием кредитных средств купила в ипотеку двухкомнатную квартиру по адресу 

<

адрес>, 28.08.2014 г. она зарегистрировала право собственности на квартиру. Стоимость квартиры составила 2 300 000 рублей, в том числе оплачены наличные средства в сумме 400.000 руб. и кредитные средства в сумме 1 900 000 рублей. Ответчик ФИО2 зарегистрирована в этой квартире с 09.06.2016 г. С 29 декабря 2007 г. ФИО2 состояла в браке с ФИО4 и ранее была зарегистрирована в двух смежных комнатах в четырехкомнатной коммунальной квартире по адресу 

<

адрес> по месту регистрации мужа как член семьи нанимателя жилого помещения. В браке у них родились двое детей ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дети прописаны в двух смежных комнатах в четырехкомнатной коммунальной квартире по адресу 

<

адрес> по месту прописки отца. Решением мирового судьи судебного участка № 179 от 01.03.2019 г. брак между ФИО2 и ФИО4 прекращен. На иждивении ответчика остались двое несовершеннолетних детей, на которых взысканы алименты в размере 1\3 части заработка

Из объяснений ФИО2 следует, что для улучшения жилищных условий они с мужем решили приобрести в ипотеку квартиру, однако банк отказал в выдаче кредита, в связи с чем 15.08.2014 г. кредитный договор с ОАО « Сбербанк России» и договор купли-продажи квартиры были оформлены на имя матери мужа ФИО1 По кредитному договору сумма кредита составляет 

<

сумма>. сроком на 12 лет под 15,21 % годовых.15.08.2014 г. 28.08.2014 г. истец зарегистрировала право собственности на квартиру, стоимость которой составила 

<

сумма>, в том числе наличные средства оплачены в сумме 

<

сумма>. и кредитные средства 

<

сумма>.

<

сумма> наличные средства на покупку квартиры переданы были ФИО1 в долг сестрой ответчика с обязательством возврата. Все платежи по кредитному договору от 15.08.2014 г. осуществляла ответчик с мужем из супружеских средств, переводя деньги до марта 2019 г. на счет истца, которая из этих средств перечисляла деньги банку. У ответчика частично сохранились квитанции на ее имя о перечислении кредитных платежей на счет ФИО1 с октября 2014 г. по июнь 2018 г. на сумму 

<

сумма>. Она зарегистрирована в той квартире с 09.06.2016 г. Кроме нее в квартире проживают бывший муж ФИО4 и несовершеннолетние дети ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Они с мужем сделали за счет своих средств ремонт в квартире, приобрели мебель, бытовую технику. Коммунальные услуги за квартиру оплачивали также они. Истец ФИО1 в квартире никогда не проживала, в квартире нет ее имущества. Супруг злоупотребляет спиртными напитками, в коммунальной комнате по месту регистрации детей прописан и проживает брат мужа, также злоупотребляющий спиртными напитками, и его сын и жена без регистрации. В коммунальной квартире антисанитарная обстановка, в квартире нет ванной комнаты, ремонт не производился в течение длительного времени. У детей нет спальных мест и возможности готовить уроки, играть При признании ее утратившей право пользования спорной квартирой дети также будут лишены права проживать в ней Иного жилья в Павловском Посаде и в Московской области она не имеет, в связи с вложением всех средств в покупку спорной квартиры она также не имеет возможности приобрести иное жилье. Истец готова вернуть ей вложенные в покупку квартиры средства эти средства после выплаты долгов по кредитному договору в 2026 году. Она не имеет официального места работы, но подрабатывает, получает алименты на содержание детей 5000-8000 рублей в месяц. Просит сохранить за ней право пользования квартирой.

Истец ФИО1 объяснила, что в приобретение квартиры вложены как ее средства, так и средства семьи сына и родственников ответчика. Наличие долга перед ответчиком признает, но в настоящее время долг возвратить не может. Не возражает, чтоб ответчица проживала в спорной квартире с детьми, не возражает также сохранить за ней регистрацию в квартире на определенное время. 

В соответствии с ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.2 ст.31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из материалов дела установлено, что ответчик ФИО2 является бывшим членом семьи ФИО1, истец ФИО1 никакого соглашения с ответчиком по поводу пользования спорной квартирой не заключала.

При таких обстоятельствах суд находит, что семейные отношения ФИО2 с собственником жилого помещения ФИО1 были прекращены, что является основанием для признания ФИО2 бывшим членом семьи собственника квартиры и утратившей право на жилую площадь в спорной квартире.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 14 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике по применению ЖК РФ" установлено, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Ответчик ФИО2 состояла в браке с сыном истца 12 лет, имеют двоих несовершеннолетних детей, которые проживают совместно с ними в спорном жилом помещении, данная квартира по адресу 

<

...> состоит из двух комнат, что позволяет сохранить право проживания за ответчиком с детьми на определенный период, не ущемляя права и охраняемые законом интересы собственника спорного жилого помещения. Таким образом, принимая во внимание имущественное положение ответчика, невозможность обеспечить себя иным жильем, в целях соблюдения баланса интересов сторон, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при удовлетворении иска суд считает возможным сохранить за ФИО2 право пользования спорным жильем на 2 года с момента вступления решения суда в законную силу. 

В удовлетворении исковых требований о снятии судом с регистрационного учета ответчиком суд считает необходимым отказать, поскольку истец при предоставлении настоящего решения в заявительном порядке не лишен права подать необходимые документы для снятия данных граждан с регистрационного учета при условии наличия регистрации в спорной квартире.

На основании вышеизложенного, учитывая социальное и имущественное положение ФИО2, суд считает необходимым отсрочить исполнение решения суда в части снятия ответчика с регистрационного учета на 2 (два) года с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ,-

Р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании бывшим членом семьи, признании утратившей право пользования жилым помещением - квартиры по адресу 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2 бывшим членом семьи собственника жилого помещения адресу 

<

адрес> ФИО1.

Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>. 

Сохранить за ФИО2 право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> на 2 (два) года с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении искового требования ФИО1 о снятии судом ФИО2 с регистрационного учета в квартире по адресу: 

<

адрес> отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Комиссарова Г.С.