КОПИЯ Дело №2-886/19

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года с. Пестрецы 

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица СНТ «Березка» ФИО2,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об исключении из реестра объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском в вышеизложенной формулировке в обоснование указав, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, 

<

адрес>. С целью образования земельного участка он обратился в ООО КЦ «Недвижимость» для подготовки межевого плана и последующей постановки земельного участка на кадастровый учет. Однако в ходе кадастровых работ было выявлено пересечение с декларированными границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику. При этом указывается истцом, что данный земельный участок фактически на местности отсутствует и не является смежным с участком истца. Поскольку ответчик не согласовывает границы, поэтому просит исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ и сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка.

В судебном заседании истец требования иска поддержал по изложенным в нем.

Ответчик ФИО3, на извещения о вручении документов, направленных по зарегистрированному адресу не реагирует и за ними не является, поэтому суд считает ответчика надлежаще извещенной о судебном заседании и с согласия истца, счел возможным рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица СНТ «Березка» ФИО2 с требованиями иска согласился и подтвердил, что земельный участок с кадастровым номером № действительно принадлежит ответчику ФИО3, который по факту находится в другом месте.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ в судебное заседание также не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

По смыслу части 3 статьи 1 Закона о кадастре и части 7 статьи 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во взаимосвязи с приведённой нормой Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учёт земельного участка (далее - кадастровый учёт) подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права.

Норма часть 1 ст. 5 того же закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч. 2 ст. 7 закона 1 единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости ( кадастр недвижимости).

Исходя из положений ст. 8 вышеуказанного Закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 14 Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в то числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии со ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, 

<

адрес> (Государственный акт на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из заключения, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО4 в ходе работ по образованию земельного участка ЗУ1 общего пользования выявлено наложение границ земельного участка истца на земельный участок с кадастровым номером № имеющего декларированную площадь и границы, принадлежащий ФИО3 При этом указывается истцом, что данный земельный участок фактически на местности отсутствует и не является смежным с земельным участком истца. 

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1013 кв.м., расположенном по адресу: РТ, Пестречинский муниципальный район, Шигалеевское сельское поселение, СНТ «Березка», участок 8-19 имеют статус «актуальные, ранее учтены», граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Как видно из ответа, данного ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет декларированную площадь, кадастровый учет в связи с уточнением местоположения границы и площади не проходил. 

Документы о межевании отсутствуют, также как и отсутствует реестровое дело (письмо Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанные обстоятельства и исследованные в судебном заседании материалы гражданского дела приводят суд к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку из представленных выше документов видно, что при проведении межевания земельного участка истца произошло наложение границ земельного участка ответчика, на земельный участок истца. 

Более того, земельный участок по факту рядом с земельным участком истца не располагается, поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ, что препятствует истцу осуществить работы по образованию земельного участка и постановке его на кадастровый учет.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Пункт 3 ст. 3 вышеуказанного Федерального закона предусматривает, что к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в том числе, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав и ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление также включает внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, поэтому требования истца об исключении из кадастра недвижимости сведений о местоположении границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № являются обоснованными.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В развитие закрепленной в ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод гражданина ч. 1 ст. 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Конституционный Суд неоднократно указывал, что гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения ст. 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Существующие сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в реестре объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости нарушают права землепользователя ФИО1, а следовательно, суд считает необходимым исключить из реестра объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером, № удовлетворив тем самым, соответствующее законное требование истца.

С учётом того, что истец в судебном заседании отказался от возмещения с ответчика судебных расходов, суд, исходя из принципа диспозитивности, оставляет вопрос возмещения судебных расходов без рассмотрения, что не противоречит ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд заочно

решил:

Исключить из реестра объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером, № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: