К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года г. Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара в составе: 

председательствующего судьи Лаптевой М.Н., 

при секретаре ФИО8,

при участии представителя истца ФИО9,

ответчика ФИО6 Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» (далее – ООО «ГУК-Краснодар») обратилось в суд с иском к ФИО10. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в обосновании иска указав следующее. 

Многоквартирный 

<

адрес> в г. Краснодаре находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар». Наниматель 

<

адрес> - ФИО6 Т.Д., а также члены семьи нанимателя - ФИО6 И.Д., ФИО5 Л.П. не производят оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков составила 77290,24 рубля, в том числе сумма задолженности – 61206,12 рубля, пеня - 16084,12 рубля.

Истцом ответчику направлено досудебное предупреждение о погашении задолженности, однако задолженность ответчиком не погашена.

Просит суд взыскать солидарно с ФИО6 Т.Д., ФИО6 И.Д., ФИО5 Л.П. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 77290,24 рубля, а также уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 2518,71 рубля.

По существу иска солидарными ответчиками представлено возражение, из содержания которого следует, что на основании заключения межведомственной комиссии администрации МО г. Краснодар по использованию жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в г. Краснодаре признана непригодной для проживания. На Управление по жилищным вопросам администрации г. Краснодара возложена обязанность обеспечить документальное сопровождение переселения ФИО5 Л.П. и других лиц, проживающих в этой квартире. Поскольку Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 50) установлено, что в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством, таким образом, у ответчиков отсутствует обязанность по оплате за наем, содержание и ремонт непригодного для проживания (нежилого) помещения. Кроме того, отсутствие приборов учета в жилом помещении влечет применение коэффициента оплаты за коммунальные услуги без учета фактического потребления коммунальных ресурсов, что непосредственно нарушает жилищные права и законные интересы проживающих лиц в указанной квартире.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО6 Т.Д. в судебном заседании в исковых требованиях просила отказать по доводам, изложенным в возражении.

Ответчики ФИО6 И.Д., ФИО5 Л.П. в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялась заблаговременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений на иск, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся соответчиков, поскольку соответчики, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не сообщившие об уважительных причинах неявки и не просившие о рассмотрении дела в их отсутствие, уклонились от явки в судебное заседание.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив исковое заявление, возражение на иск, обсудив изложенные в них доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 Т.Д. является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения №-С от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Совместно с ФИО6 Т.Д. в жилое помещение вселены ФИО6 И.Д. (сестра), ФИО5 (ФИО6) Л.П. (мать).

Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика № ФИО6 Т.Д., ФИО6 И.Д., ФИО5 Л.П. зарегистрированы по указанному адресу (л.д. 5).

В соответствии с расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, а также плата за коммунальные услуги не производилась с ноября 2015 года (л.д. 6-7). Сумма задолженности ответчиков перед истцом за указанный период составила 77290,24 рубля, в том числе основная сумма задолженности – 61206,12 рубля, пеня - 16084,12 рубля.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.п. «з» п. 4 договора социального найма жилого помещения №-С от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В силу п. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 

В адрес ответчика истец направлял уведомление о погашении задолженности (л.д. 8, 9). Задолженность ответчиком не погашена, денежные средства на расчетный счет истца не поступили.

В судебном заседании ФИО6 Т.Д. было представлено заключение межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар №/З от ДД.ММ.ГГГГ о непригодности для проживания 

<

адрес> в г. Краснодаре, в связи с чем оплату за жилищные услуги ответчики не производили.

Кроме того, ответчики ссылаются на постановление администрации муниципального образования город Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому управлению по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар поручено обеспечить документальное сопровождение переселения ФИО6 Т.Д., ФИО6 И.Д., ФИО5 Л.П.

Вместе с тем, согласно разъяснению п. 3.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях», признание жилого помещения непригодным для проживания, а многоквартирного дома – аварийным и подлежащим сносу или реконструкции само по себе не является обстоятельством, исключающим обязанность по содержанию этого дома в необходимых объемах до отселения проживающих в нем лиц (в соответствии с гигиеническими требованиями к жилым помещениям, участку и территории жилых зданий). 

Таким образом, бремя содержания жилого помещения возложено на нанимателя помещения, а также лиц совместно с ним проживающих, независимо от присвоенного ему статуса (аварийного, не подлежащего для проживания) до момента расселения и предоставления другого жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма жилого помещения. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ответчиков суммы долга по оплате коммунальных услуг и жилого помещения в пользу истца в размере 61206,12 рубля. 

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет размера пени за просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, которая за период просрочки составила 16084,12 рубля.

Представленный расчет пени проверен судом и подлежит принятию.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Подлежит удовлетворению требование истца о взыскании понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 2518,71 рубля, которое подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 77290,24 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2518,71 рубля, всего 79808 (семьдесят девять тысяч восемьсот восемь) рублей 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд города Краснодара в течение месяца. 

Председательствующий: