Дело № 2-2016/2024 КОПИЯ 

59RS0027-01-2024-004023-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 11 сентября 2024 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,

при секретаре Коваль А.В.,

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности от 22.02.2024,

представителя ответчика АО «Россельхозбанк» ФИО4, действующей на основании доверенности от 27.05.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Акционерному обществу «Россельхозбанк», ФИО1 о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к АО «Россельхозбанк», ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности в отношении зданий с кадастровыми номерами: №.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ было зарегистрировано КФХ с главой в лице ФИО1 В собственность КФХ для осуществления предпринимательской деятельности было передано спорное имущество. ДД.ММ.ГГГГ между главой КФХ ФИО1 и АО «Россельхозбанк» для целей осуществления деятельности крестьянско-фермерского хозяйства был заключен кредитный договор № на сумму 12600000 рублей. По условиям кредитного договора, срок возврата кредитных средств был установлен ДД.ММ.ГГГГ. На сумму кредита подлежали начислению проценты в размере 15 % годовых. Во исполнение обязательств по указанному кредитному договору между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №.1. По условиям данного договора в залог АО «Россельхозбанк» было передано, в том числе, спорное имущество. Решением общего собрания КФХ от ДД.ММ.ГГГГ членами КФХ ФИО1 и ФИО5 принято решение о смене главы КФХ с ФИО1 на ФИО5, а также принято решение о заключении соглашения между членами КФХ, согласно которому, недвижимое имущество, переданное или вовлеченное в деятельность КФХ, является собственностью КФХ и, в случае прекращения участия члена КФХ, не подлежит возврату такому члену, его передавшему. При смене главы по акту приема-передачи ФИО5 было передано имущество КФХ. В связи со сменой главы КФХ и внесением соответствующих изменений в ЕГРЮЛ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в преамбулу кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заемщиком стал выступать глава КФХ ФИО5 Однако, аналогичные изменения не были внесены в договор об ипотеке №.1 от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку АО «Россельхозбанк» как залоговый кредитор не дал письменного согласия на смену собственника спорного имущества, за ФИО5 как главой КФХ, данное имущество не было зарегистрировано. ФИО5 в 2023 году признан банкротом. В настоящее время, регистрация перехода права собственности за ФИО5 на спорное имущество через регистрирующие органы не возможна ввиду смерти ФИО1 и отсутствии наследников, принявших наследство. На основании решения суда о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, спорное имущество выставлено на торги. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве соответчика ФИО6, третьего лица – финансовый управляющий ФИО7 (л.д.196).

Истец ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Россельхозбанк» просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчиу ФИО6, третьи лица в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные суду письменные доказательства, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи подоговорувозникает с момента еепередачи, если иное не предусмотрено законом илидоговором.

Согласно статьям 420,421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 1 статьи 86.1 Гражданского кодекса Российской Федерации дано понятие крестьянского (фермерского) хозяйства, в соответствии с которым крестьянским (фермерским) хозяйством, создаваемым в соответствии с настоящей статьей в качестве юридического лица, признается добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности в области сельского хозяйства, основанной на их личном участии и объединении членами крестьянского (фермерского) хозяйства имущественных вкладов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (далее Закон о КФХ) крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

В силу пункта 2 статьи 86.1 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит ему на праве собственности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 257 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Согласно статье 8 Закона о КФХ, порядок распоряжения имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 настоящего Федерального закона.

Распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства.

По сделкам, совершенным главой фермерского хозяйства в интересах фермерского хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имуществом, определенным в статье 6 настоящего Федерального закона. Сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой фермерского хозяйства в его личных интересах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 258 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 258 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных настоящей статьей, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 14 Закона о КФХ, членство в фермерском хозяйстве прекращается при выходе из членов фермерского хозяйства или в случае смерти члена фермерского хозяйства.

Выход члена фермерского хозяйства из фермерского хозяйства осуществляется по его заявлению в письменной форме.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено:

Согласно договору аренды с правом выкупа движимого и недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО2 и ИП –главой КФХ ФИО1 в собственность КФХ для осуществления предпринимательской деятельности было передано, в том числе, следующее имущество:

- здание коровника, назначение – нежилое, одноэтажное, лит.А-А1, общей площадью 1783,9 кв.м, инв. №, кадастровый №, усл.№;

- здание коровника, назначение – нежилое, одноэтажное, лит.А, общей площадью 1613,9 кв.м, инв. №, кадастровый №, усл.№;

- здание склада фуражного зерна, назначение – нежилое, одноэтажное, лит.А, общей площадью 799,9 кв.м, инв. №, кадастровый №, усл.№;

- здание склада фуражного зерна, назначение – нежилое, одноэтажное, лит.А, общей площадью 570,6 кв.м, инв. №, кадастровый №, усл.№;

- здание склада, назначение – нежилое, одноэтажное, лит.АА1, общей площадью 617,3 кв.м, инв. №, кадастровый №, усл.№ ( л.д.210-228).

ДД.ММ.ГГГГ между главой КФХ ФИО1 и АО «Россельхозбанк» для целей осуществления деятельности крестьянско-фермерского хозяйства был заключен кредитный договор № на сумму 12600000 рублей с процентной ставкой в размере 15 % годовых. Срок возврата кредитных средств был установлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-28,29,30).

Во исполнение обязательств по указанному кредитному договору между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №.1. По условиям данного договора в залог АО «Россельхозбанк» было передано спорное имущество (л.д.33-44).

Решением общего собрания КФХ от ДД.ММ.ГГГГ произведена смена главы КФХ с ФИО1 на ФИО5; заключено соглашение между членами КФХ, согласно которому недвижимое имущество, переданное или вовлеченное в деятельность КФХ, является собственностью КФХ и в случае прекращения участия члена КФХ не подлежит возврату такому члену, его передавшему, может компенсироваться денежными средствами (л.д.45-48,49). 

В связи со сменой главы КФХ, по акту приема-передачи ФИО5 было передано, в том числе спорное, имущество КФХ (л.д.50, 225). 

В связи со сменой главы КФХ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в преамбулу кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым заемщиком стал глава КФХ ФИО5 (л.д.31-32).

После смены главы КФХ, оформления акта приема-передачи имущества КФХ, ФИО1 и ФИО8 обратились в регистрирующий орган с заявлениями о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, используемые в деятельности КФХ.

Согласно уведомлению Управлению Росреестра по Пермскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект была приостановлена в связи с необходимостью предоставления согласия залогодержателя на отчуждение объекта ( л.д.51). 

Письменного согласия АО «Россельхозбанк», являющегося залоговым кредитором, на смену собственника объектов недвижимости получено не было (л.д.233-235). 

Из пояснений представителя ФИО3 следует, что в целях осуществления государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости между ФИО1 и ФИО5 впоследствии были заключены договоры купли-продажи спорного имущества, которые для государственной регистрации в регистрирующий орган предъявлены не были, в связи с отсутствием согласия банка. Право собственности на объекты недвижимости за КФХ ФИО5 не зарегистрировано по настоящее время. 

Поскольку представленные суду договоры купли-продажи недвижимого имущества не зарегистрированы в установленном законом порядке, оснований полагать, что переход права собственности от ФИО1 к ФИО5 на спорные объекты был осуществлен в результате сделки купли-продажи, а не в связи со сменой главы КФХ, у суда не имеется. 

Решением Кунгурского городского суда Пермского края № 2-506/2019 от 14.02.2019 с ИП главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО5 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 978444, 27 рублей, а также проценты за пользование кредитными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита; задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8860126, 46 рублей, а также проценты за пользование кредитными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита; обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №.1: 

- здание коровника, общая площадь 1783,9 кв.м. кадастровый №; здание коровника, общая площадь 1613,9 кв.м., кадастровый №; здание склада фуражного зерна, общая площадь 799,9 кв.м., кадастровый №; здание склада фуражного зерна, общая площадь 570,6 кв.м., кадастровый №; здание склада, общая площадь 617,3 кв.м., кадастровый №, установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 6457500 рублей, определен способ реализации заложенного имущества с публичных торгов (л.д.52-65).

Апелляционным определением Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения, ДД.ММ.ГГГГ решение вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.110).

Супругой ФИО1 является ФИО6, данные о ее смерти отсутствуют (л.д.109-110).

Наследственного дела к имуществу ФИО6 не оформлялось.

По решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5 прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д.232).

Определением Арбитражного суда Пермского края № А50-14976/2023 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО5 введена процедура реструктуризации долгов по заявлению АО «Россельхозбанк», требования которого в размере 8084051,10 рублей включены в третью очередь реестра требований кредиторов (л.д.66-69).

ФИО5 обращался в АО «Россельхозбанк» с требованием об осуществлении надлежащих действий по предоставлению письменного согласия на переход права собственности на спорное имущество, а также уведомлял банк о том, что отсутствие ненадлежащей регистрации объектов недвижимости является единственным основанием возникновения задолженности по кредитному договору (л.д.70).

До настоящего времени согласие банка на регистрацию перехода права собственности на спорное имущество не получено.

Согласно информации ОСП по Кунгурскому, Кишертскому и Березовскому районам ГУФССП России по Пермскому краю в настоящее время спорное имущество выставлено на торги в рамках исполнительного производства №-ИП (л.д.114-148).

Согласно выпискам ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 59:24:2030101:239 на котором расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, находится в собственности муниципального образования Кунгурский муниципальный округ Пермского края, имеется ограничение прав в пользу АО «Россельхозбанк» в виде ипотеки; на данном земельном участке зарегистрировано право аренды с ДД.ММ.ГГГГ, лицом, в пользу которого установлено ограничение, является ФИО1 (л.д.157-161,162-). 

Правообладателем зданий с кадастровыми номерами № по данным Росреестра значится ФИО1, на данные здания имеются ограничения прав, в том числе, в виде ипотеки, а также запрет регистрационных действий (л.д.167-173).

Представитель ответчика, оспаривая исковые требования, указывает на то, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, переход права собственности в настоящее время невозможен ввиду смерти одной из сторон договора купли-продажи - ФИО1 Кроме того, не представлено доказательств истца о нарушенном праве. Также указано на то, что истец не лишен возможности обжаловать отказ государственного регистратора в административном порядке (л.д.177-178). 

Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент создания КФХ (пункт 2 статьи 23 и статьи 257) предусматривалось, что деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства осуществлялась без образования юридического лица, с определением статуса главы такого хозяйства как индивидуального предпринимателя.

В данном случае КФХ, по обстоятельствам дела, было создано без образования юридического лица (с регистрацией в качестве индивидуального предпринимателя главы хозяйства, которым первоначально являлся ФИО1

В силу абзаца третьего статьи 17 Закона о КФХ, глава фермерского хозяйства, действует от имени фермерского хозяйства без доверенности, в том числе представляет его интересы и совершает сделки. Указанный закон не обязывает главу хозяйства проводить общее собрание его членов при заключении сделок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Закона о КФХ, глава фермерского хозяйства должен действовать в интересах представляемого им фермерского хозяйства добросовестно и разумно и не вправе совершать действия, ущемляющие права и законные интересы фермерского хозяйства и его членов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона о КФХ, в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, жилой дом, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.

По пункту 3 названной статьи имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное.

Согласно пункту 1 статьи 8 названного закона порядок распоряжения имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 настоящего Федерального закона.

При этом в силу пункта 2 указанной статьи распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства.

Анализируя представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, поскольку действия главы КФХ ФИО1 о передаче имущества КФХ ФИО5 были совершены в соответствии с приведенными выше нормами права и в пределах своих полномочий.

Согласно статье 37 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В случае, если стороной кредитного договора или договора займа, обязательства по которым обеспечены ипотекой, является физическое лицо, заключившее указанные договоры в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, до обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество продажа такого имущества может быть осуществлена залогодателем - физическим лицом, в том числе, в порядке, установленном статьей 37.1 настоящего Федерального закона.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации также установлено, что порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом и Законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу статьи 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно части 4 статьи 53 Закона о регистрации, если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

Наличие в отношении спорного имущества таких обременений как ипотека, запрет регистрирующему органу совершать регистрацию перехода права является обстоятельством, не позволяющим производить регистрацию перехода права по представленной истцом сделке купли-продажи.

Пунктом 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Пунктом 1.2 договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что распоряжением имуществом, а равно обременение прав на него, в том числе, последующий залог (ипотека), передача в аренду/субаренду полностью или частично в безвозмездное пользование, без предварительного письменного согласия залогодержателя не допускается (л.д.33).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в связи со сменой главы КФХ произошел переход обязательств по кредитным договорам в отсутствие перехода прав собственности на имущество КФХ по договору об ипотеке. 

От дачи письменного согласия на переход права собственности на спорные объекты АО «Россельхозбанк», как залогодержатель, уклоняется. Прежний глава КФХ ФИО1 умер, наследственного дела к его имуществу не оформлялось. Спорное имущество, с учетом положения Закона о КФХ, не может быть включено в наследственную массу и не является совместно нажитым имуществом супругов К.. Также ранее не было предусмотрено законодательством осуществление регистрации права собственности на объекты недвижимости за КФХ, право собственности на недвижимое имущество регистрировалось за главой КФХ, оформленным как индивидуальный предприниматель. В связи с чем, у ФИО5 отсутствует возможность оформления прав на имущество КФХ, а в последующем погашения задолженности перед ответчиком за счет данного имущества, как заемщика по кредитным договорам.

Поскольку обязательства по кредитным договорам возложены на ФИО5, спорное имущество было передано истцу в собственность как главе КФХ в соответствии с Законом о КФХ, следует произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество, зарегистрированное в ЕГРН до настоящего времени за умершим бывшим главой КФХ ФИО1

Иное бы нарушало права истца. 

Вместе с тем, права ответчика, являющегося залогодержателем спорного имущества и взыскавшим задолженность с истца по кредитным обязательствам КФХ с обращением взыскания на спорное залоговое имущество, в данном случае нарушено не будет.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

Согласно абзацу 7 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд прекращает производство по делу, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена. 

Согласно информации отдела ЗАГС администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 109-110).

По мнению суда, предъявление иска к умершему человеку недопустимо и влечет прекращение производства по гражданскому делу.

В данном случае требования заявлены к лицу, которое не могло быть стороной по делу в связи с его смертью и прекращением в связи с этим его гражданской и гражданской процессуальной правоспособности. Производство по гражданскому делу в части предъявленных требований к ответчику ФИО1 подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) на здание коровника, общей площадью 1783,9 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>;

- здание коровника, общей площадью 1613,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>;

- здание склада фуражного зерна, общей площадью 799,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>;

- здание склада фуражного зерна, общей площадью 570,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>;

- здание склада, общей площадью 617,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить производство по гражданскому делу № в части предъявленных требований к ответчику ФИО1 в связи с его смертью.

Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями Закона о регистрации. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2024.

Председательствующий судья: подпись Л.В.Пономарева

Копия верна. Судья Л.В.Пономарева

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-2016/2024, дело хранится в Кунгурском городском суде Пермского края.