УИД 77RS0015-02-2025-003994-41

решение

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 годаадрес

Люблинский районный суд адрес в составе: 

председательствующего судьи Кац Ю.А., 

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5255/2025 по иску ФИО1 к Префектуре адрес, Департаменту городского имущества адрес, ООО СЗ «БазисИнвест» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Префектуре адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж-бокс № 554, расположенный на четвертом этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес, ул. адрес, д. 1.

Требования мотивированы тем, что 17.02.2005 года между ФИО1 и ООО «Доходный дом «Базис и компания» заключен договор № 123-245/04-311 о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, в соответствии с которым ООО «Доходный дом «Базис и компания» привлекло истца для инвестирования гаража-стоянки (далее - объект), расположенного по строительному адресу: адрес, мкр. 11, корп. 118 (почтовый адрес: адрес, ул. адрес, д. 1), с правом получения истцом в собственность отдельного гаража-бокса (машино-место) № 465 (после обмеров БТИ № 554), расположенного на 4-м этаже объекта, площадью до обмеров БТИ 18 кв.адрес согласовали стоимость машино-места в размере сумма с оплатой в рублях по курсу сумма равен сумма РФ, т е. сумма Стоимость машино-места истец уплатил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 1746 от 17.02.2005 года. Строительство объекта осуществлялось на основании инвестиционного контракта № 04-00337 от 14.08.2003 года, заключенного между Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания». Законченный строительством объект принят в эксплуатацию 28.12.2011 года (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77152000-003816, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес). Гаражу-стоянке присвоен почтовый адрес адрес, ул. адрес, д. 1. ООО «Доходный дом «Базис и компания» передало машиноместо во владение истца по акту об исполнении договора о долевом участии от 05.05.2008 года и с этого момента истец владеет и пользуется машино-местом, оплачивает коммунальные услуги и услуги обслуживающей организации, заключив договор на оказание услуг по техническому обслуживанию многоэтажного гаража-стоянки с ООО «Базис-Сервис», однако оформить право собственности на него не имеет возможности, поскольку между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и Правительством адрес, в лице Префектуры адрес не подписан акт о реализации инвестиционного контракта.

Определением суда от 05 августа 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО СЗ «БазисИнвест».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамента городского имущества города в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Префектуры адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика ООО СЗ «БазисИнвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, возражения на иск не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве и Правительства Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Судом установлено, что 17.02.2005 года между ФИО1 и ООО «Доходный дом «Базис и компания» заключен договор № 123-245/04-311 о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, в соответствии с которым ООО «Доходный дом «Базис и компания» привлекло истца для инвестирования гаража-стоянки (далее - объект), расположенного по строительному адресу: адрес, мкр. 11, корп. 118 (почтовый адрес: адрес, ул. адрес, д. 1), с правом получения истцом в собственность отдельного гаража-бокса (машино-место) № 465 (после обмеров БТИ № 554), расположенного на 4-м этаже объекта, площадью до обмеров БТИ 18 кв.м. 

Стороны согласовали стоимость машино-места в размере сумма с оплатой в рублях по курсу сумма равен сумма РФ, т е. сумма 

Стоимость машино-места истец уплатил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 1746 от 17.02.2005 года. 

Строительство объекта осуществлялось на основании инвестиционного контракта № 04-00337 от 14.08.2003 года, заключенного между Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания». 

В соответствии с п. 5.2.1 инвестиционного контракта ответчик принял на себя обязательство обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по инвестиционному контракту и сдачу объекта приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию в сроки, установленные инвестиционным контрактом, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП)

Статьей 3 инвестиционного контракта в собственность инвестора переходят: 100% машиномест и площадей общего пользования; 100% площадей сервисных служб (в соответствии с МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей»).

Законченный строительством объект принят в эксплуатацию 28.12.2011 года (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77152000-003816, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес). 

Гаражу-стоянке присвоен почтовый адрес адрес, ул. адрес, д. 1. 

ООО «Доходный дом «Базис и компания» передало машиноместо во владение истца по акту об исполнении договора о долевом участии от 05.05.2008 года.

С указанного момента истец владеет и пользуется машино-местом, оплачивает коммунальные услуги и услуги обслуживающей организации, заключив договор на оказание услуг по техническому обслуживанию многоэтажного гаража-стоянки с ООО «Базис-Сервис»

Правительство Москвы, в лице Префектуры адрес не выполнило взятые на себя обязательства п.п. 5.1.6 и 5.1.8 инвестиционного контракта от № 04-00337 от 14.08.2003 года, не обеспечило оформление в установленном порядке акта о результатах реализации инвестиционного проекта, что нарушило права истца.

Ввиду того, что до настоящего времени не подписан акт о реализации инвестиционного проекта, истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорное машино-место, что не может являться основанием для отказа в признании за ним права судом.

Каких-либо правопритязаний на спорное машино-место иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.

При таких обстоятельствах, право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации, в связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить 

Признать за фио Викторовнй (паспортные данные) право собственности на гараж-бокс № 554, расположенный на четвертом этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес, ул. адрес, д. 1.

Настоящее решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности ФИО1 (паспортные данные) на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 21 января 2026 года

Судья Ю.А. Кац