Дело № 2-988/2018 

Решение

именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Гилязитдинове Р.Р.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО3,

представителя третьего лица гаражно-строительного кооператива «Лагуна» ФИО4,

представителя третьего лица гаражно-строительного кооператива «ВИЗИДИ» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка, 

установил:

ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО2 (далее – истцы) обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны (далее – ответчик) о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка, указав в обоснование, что являются собственниками гаражей в гаражно-строительном кооперативе «Лагуна», но не имеют право собственности на земельный участок под индивидуальными гаражами. Земельный участок, на котором находятся гаражи, расположен на двух земельных участках: 1. площадью 794 кв.м. с кадастровым номером ..., ранее принадлежащему на правах аренды гаражно-строительному кооперативу «Лагуна», кадастровый ...; 2. площадью 245 кв.м. с кадастровым номером ..., ранее принадлежащему на правах аренды гаражно-строительному кооперативу «ВИЗИДИ», кадастровый .... В связи с тем, что при межевании произошло наложение границ земельных участков, ответчиком, как собственником указанных земельных участков, 08 декабря 2014 года вынесено постановление № 7605 «О предоставлении земельных участков в общую долевую собственность», о разделении спорных земельных участков, где имело место наложение границ. Спора с гаражно-строительным кооперативом «Лагуна» о разделе земельного участка не имеется. Имеется спор с гаражно-строительным кооперативом «ВИЗИДИ». 10 декабря 2014 года между обществом с ограниченной ответственностью «Геополис» и гаражно-строительным кооперативом «Лагуна» заключен договор № 206/04, согласно которому общество с ограниченной ответственностью «Геополис» выполнило работы по подготовке исходно-разрешительной документации на предоставление земельного участка в собственность. Подготовленный пакет документов на подготовку проекта договора купли-продажи земельных участков передан ответчику, однако никаких действий от ответчика не последовало, указав, что имеется спор с гаражно-строительным кооперативом «ВИЗИДИ». На основании изложенного просят обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельных участков под индивидуальными гаражами на территории санитарно-защитной зоны за 53 микрорайоном города Набережные Челны Республики Татарстан общей площадью 1 039 кв.м., в том числе площадью 794 кв.м. с кадастровым номером ..., площадью 245 кв.м. с кадастровым номером ..., в общую долевую собственность, пропорционально площади принадлежащим на праве собственности собственникам гаражей.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 в судебное заседание не явились, предоставили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. 

Представитель третьего лица гаражно-строительного кооператива «Лагуна» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица гаражно-строительного кооператива «ВИЗИДИ» в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, при этом пояснила, что указанный испрашиваемый истцом земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером ..., предоставленный на праве аренды гаражно-строительному кооперативу «ВИЗИДИ», однако гаражно-строительный кооператив своё согласие на раздел земельного участка не давал, соответствующие изменения в кадастр недвижимости и договор аренды земельного участка не внесены.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО9. ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (пункт 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

При этом, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (часть 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 указанного Кодекса.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 указанного Кодекса.

Согласно части 1 и 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с частью 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 указанной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Судом установлено, что истцу ФИО6 на праве собственности принадлежит гараж № 30, расположенный по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ГСК «Лагуна» (л.д. 20).

Истцу ФИО7 на праве собственности принадлежит гараж № 31, расположенный по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ГСК «Лагуна» (л.д. 21).

Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит гараж № 216, расположенный по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ГСК «Лагуна» (л.д. 22).

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж № 210, расположенный по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ГСК «Лагуна» (л.д. 23).

Истцу ФИО8 на праве собственности принадлежит гараж № 206, расположенный по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ГСК «Лагуна» (л.д. 24).

В соответствии с пунктом 5 Постановления Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны №7605 от 08 декабря 2014 года в общую долевую собственность истца предоставлен земельный участок под индивидуальными гаражами на территории санитарно-защитной зоны за 53 микрорайоном, общей площадью 1039 кв.м., в том числе площадью 794 кв.м. с кадастровым номером ..., общей площадью 245 кв.м. с кадастровым номером ... (л.д. 12).

18 сентября 2015 года собственники гаражей гаражно-строительного кооператива «Лагуна» обратились к ответчику с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка под индивидуальными гаражами на территории санитарно-защитной зоны за 53 микрорайоном, общей площадью 1039 квадратных метров (л.д. 14-15).

Письмом от 08 октября 2015 года ответчик сообщил истцам, что по вышеуказанному коллективному обращению подготовлен проект договора купли-продажи земельного участка под индивидуальными гаражами в общую долевую собственность и передан для согласования в соответствующие службы Исполнительного комитета города Набережные Челны (л.д. 18).

Однако договор купли-продажи земельного участка на момент рассмотрения искового заявления с истцом не заключен.

Вместе с тем, на основании договора аренды № 2166 от 28 мая 2002 года гаражно-строительный кооператив «Визиди» является арендатором земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1266 кв.м. 

Представленный гаражно-строительным кооперативом «Лагуна» на основании договора аренды земельного участка от 10 декабря 2008 года №1229-АЗ земельный участок с кадастровым номером ..., арендованный гаражно-строительным кооперативом «Лагуна» граничит с вышеуказанным земельным участком.

Из отзыва открытого акционерного общества «Геополис» на исковое заявление следует, что сформирован земельный участок под частью блока индивидуальных гаражей площадью 245 кв.м. (кадастровый ...), образованный в результате кадастровых работ по разделу с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося в аренде у гаражно-строительного кооператива «Визиди», изъят и предоставлен в общую долевую собственность семнадцати собственникам гаражей членам гаражно-строительного кооператива «Лагуна».

Однако при разделе земельного участка с кадастровым номером ... согласие землепользователя гаражно-строительного кооператива «Визиди» не получено, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время площадь земельного участка не изменилась.

Таким образом, суд приходит к выводу, что постановление о разделе указанного земельного участка и предоставлении его истцу, принято в нарушение действующих норм земельного законодательства и нарушает права третьего лица гаражно-строительного кооператива «Визиди».

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.