Дело *

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

* Город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Ивановой С.А.

при секретаре Дмитриевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о переводе с ответчика ФИО3 прав и обязанностей покупателя 1/4 доли в праве собственности на следующее имущество: земельный участок с КН * площадью 1847 кв.м., расположенный по адресу: *, земельный участок с КН * площадью 1153 кв.м., расположенный по адресу: * жилой дом с КН *, общей площадью 50,7 кв.м., расположенный по адресу: *, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 05 ноября 2015 года, заключенному между ответчиками.

В обоснование требований указано, что истец является собственником 1/4 доли в праве собственности на спорные объекты недвижимости. Ответчику ФИО3 принадлежала 1/4 доля в праве собственности на указанные объекты недвижимости, ответчику ФИО2 - 1/2 доли в праве собственности на данные объекты. 25 июля 2019 года истцу стало известно, что ФИО3 принадлежит 3/4 доли в праве собственности на спорные объекты недвижимости. Истец выяснила, что ответчик ФИО2 продала ответчику ФИО3 принадлежащую ей долю в праве собственности на спорные объекты недвижимости. При совершении указанной сделки ответчик ФИО2 нарушила положения ст. 250 ГК РФ, не предложив купить ее долю в праве собственности истцу. Требования основаны на положениях ст.ст. 244, 246, 250 ГК РФ. 

Истец ФИО1 и ее представитель В. в судебное заседание не явились, ходатайств не заявили.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Согласно письменному отзыву находила заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению при неуведомлении истца о продаже принадлежащей ей доли в праве собственности на недвижимое имущество.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель ответчика ФИО3 – Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Настаивала на рассмотрении гражданского дела по существу при повторной неявке стороны истца в судебное заседание, указав, что доля в праве собственности на недвижимое имущество была продана не постороннему лицу, а другому собственнику спорного недвижимого имущества, который таковым не является. О продаже доли в недвижимом имуществе истец узнала не позднее 17 апреля 2019 года, получив выписку из ЕГРН в отношении спорного дома, которая была направлена истцом ФИО3 для исправления технической ошибки. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20 мая 2014 года 60АА 0340420, выданного нотариусом нотариального округа г. Пскова и Псковского района С., является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН * площадью 1847 кв.м., расположенный по адресу: *, на земельный участок с КН * площадью 1153 кв.м., расположенный по адресу: *, на жилой дом с КН * общей площадью 50,7 кв.м., расположенный по адресу: *.

ФИО3 и ФИО2 также являлись собственниками общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости в 1/4 и 1/2 долях соответственно на основании свидетельств о праве на наследство по закону. Спорное имущество получено указанными лицами в порядке наследования после смерти Ч., умершей 13 ноября 2013 года.

05 ноября 2015 года между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости.

Право собственности ФИО3 на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН * площадью 1847 кв.м., расположенный по адресу: *, на земельный участок с КН * площадью 1153 кв.м., расположенного по адресу: * на жилой дом с КН *, общей площадью 50,7 кв.м., расположенный по адресу: *, зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом и добровольно принятым обязательством. 

В соответствии с п. 1 ст. 423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В соответствии с п. п. 1. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным, образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 250 ГК РФ установлено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

При этом, из смысла п. 1 ст. 250 ГК РФ следует, что сособственники не могут воспользоваться преимущественным правом покупки, когда доля продается одному из них, поскольку в данном случае продавцу принадлежит право выбора того участника общей собственности, которому он желает продать свою долю либо, когда она не продается, а отчуждается каким-либо иным допускаемым законом способом.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Приведенные положения ст. 250 ГК РФ призваны обеспечить баланс интересов всех сособственников при распоряжении имуществом, находящимся в их общей долевой собственности.

Таким образом, положения статьи 250 ГК РФ, закрепляющие для участников долевой собственности преимущественное право покупки доли в праве общей собственности (пункт 1), а также предусматривающие с учетом специфики данного права особый способ его защиты - перевод прав и обязанностей покупателя на участника долевой собственности (пункт 3), призваны обеспечить интересы категории граждан, к которой относятся стороны, лишь в случае продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

При указанных обстоятельствах довод стороны истца о том, что проведенная между ответчиками сделка была совершена с нарушением преимущественного права ФИО1 на покупку спорной доли, основан на неверном толковании норм материального права.Поскольку ФИО1, а также ФИО2 и ФИО3 являлись участниками общей долевой собственности на спорный земельный участок, истец не обладает преимущественным правом покупки доли при ее продаже другому участнику долевой собственности.

С учетом изложенного довод стороны ответчика ФИО3 о том, что о продаже доли в недвижимом имуществе истец узнала не позднее 17 апреля 2019 года, существенного значения для разрешения спора не имеет. 

При указанных обстоятельствах, ввиду отсутствия правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1 суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о переводе с ФИО3 на ФИО1 прав и обязанностей покупателя 1/4 доли в праве собственности на объекты недвижимости: земельный участок с КН * площадью 1847 кв.м., расположенный по адресу: * земельный участок с КН * площадью 1153 кв.м., расположенный по адресу: * жилой дом с КН *, общей площадью 50,7 кв.м., расположенный по адресу: *, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 05 ноября 2015 года, заключенному между ФИО2 и ФИО3, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Псковский областной суд через Псковский районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено *.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу. 

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*