2-956\2017. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

01 ноября 2017 года г.Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего Н.М. Беккер

при секретаре Е.В. Дамер 

с участием прокурора Е.П.Шмыревой 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в лице банка ВТБ24(ПАО) к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении 

установил

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в лице банка ВТБ24(ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес> и выселении, взыскании судебных издержек по оплате госпошлины.

В обоснование иска ссылается, что указанная квартира являлась предметом ипотеки. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору на квартиру было обращено взыскание. На основании договора купли-продажи от 28.10.2013 право собственности на жилой дом и земельный участок перешли к ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», в мае 2017 право собственности на дом и земельный участок перешло к истцу, произведена государственная регистрация права. Ответчики в добровольном порядке не снимаются с регистрационного учета, требование истца об освобождении дома не исполняют. 

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить иск, изучив материалы дела, суд приходит к выводу удовлетворить иск по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 16.08.2012 года Заринским городским судом было вынесено решение по делу 2-657\2012 иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО3, ФИО4, ФИО1, которым взыскано с ответчиков в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» долг по кредитному договору в размере 1 605 393 рубля 75 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых по день полного погашения обязательств. Обращено взыскание на заложенное имущество- 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес>. Определен способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов. Установлена начальная продажная цена реализации заложенного имущества 

<

адрес> в 

<

адрес> края в размере 1 288 000 рублей.

Как следует из искового заявления истец просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, которое не являлось предметом залога, но вместе с тем в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики.

Согласно выписки из домовой книги следует, что по адресу 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 06.10.2007 года и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 06.10.2007 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.09.2017 следует, что собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу 

<

адрес> является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Истец указывает в иске, что указанное жилое помещение было продано в 2013 году ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а в мае 2017 право собственности перешло по договору купли-продажи истцу. 

Согласно ст. п. 2 ст. 8, ст. ст. 131, 223 Гражданского кодекса РФ, п.4.1 договора купли-продажи право собственности Покупателя на имущество возникает с момента государственной регистрации объекта недвижимости в соответствующих органах.

Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Следовательно иск о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес> подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Требование об освобождении жилого помещения направлено истцом в адрес ответчиков 19.09.2017, в требовании был установлен 10-дневный срок для освобождения жилого помещения со дня получения требования. 

Давая оценку собранным по делу доказательствам, суд считает законным и обоснованным требование собственника жилого помещения о признании ответчиков утратившими право проживания в жилом помещении и выселении ответчиков из указанного жилого помещения. 

Иск при таких обстоятельствах подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу закона у истца отсутствует обязанность обеспечения ответчика иным жилым помещением, у суда отсутствуют основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации а также обязанность по предоставлению другого жилого помещения( п 4 ст.31 ЖК РФ).

В соответствии с п.31 п.е) Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с указанным правилом дополнительного решения о снятии с регистрационного учета не требуется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в пользу истца в долевом порядке по 3000 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Решил

Иск Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении 

удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилья.

Решение о выселении является основанием для снятия с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате госпошлины в долевом порядке по 3000 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в Заринский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Заринского 

городского суда Н.М. Беккер