Дело № 2-290/18 Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Некрасовское 10 сентября 2018 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Шиховой Е.Ю., при секретаре Лисенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Санаторий «Золотой Колос» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма и пени, расходов по уплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

ООО «Санаторий «Золотой Колос» обратилось в суд, с учетом принятых судом уточнений, с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению о погашении задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 379 рублей 91 копейка, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 181 рубль 94 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 317 рублей, пени по состоянию на дату фактического исполнения судебного решения, исчисленные в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В иске указано, что ООО «Санаторий «Золотой колос» является собственником квартиры №, расположенной в доме № по адресу: 

<

адрес> Между истцом и ФИО1 сложились длительные отношения по предоставлению вышеупомянутой квартиры для проживания на условиях коммерческого найма. Последний договор найма жилого помещения был заключен между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи. Однако, ответчик от исполнения данной обязанности неоднократно уклонялся.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик признал за собой задолженность по оплате за пользование квартирой, а также за потребленные в ней коммунальные услуги, в размере 64 701,91 рублей.

В соответствии с условиями соглашения ответчик обязался не только ежемесячно гасить признанную задолженность платежами в размере 1500 рублей (п. 3 соглашения), но и принял на себя обязанность своевременно и в полном размере оплачивать ежемесячные текущие платежи по договору найма (п. 4 соглашения).

За период с момента заключения соглашения до момента подачи иска ответчик исполнил свою обязанность надлежащим образом лишь однажды, оплатив в ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 750 руб. Более (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик оплату по соглашению или действующему договору найма жилого помещения не осуществлял.

Согласно п. 7 соглашения в случае неисполнения нанимателем обязанности, предусмотренной п. 3 соглашения, в течение двух месяцев подряд и (или) в случае однократного нарушения нанимателем обязанности, предусмотренной п. 4 соглашения, наймодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящее соглашение, направив нанимателю соответствующее письменное уведомление. При этом соглашение считается расторгнутым по данному основанию с момента направления такого уведомления в адрес нанимателя.

Руководствуясь п. 7 соглашения, истец направил ответчику уведомление о расторжении указанного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ

Размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 66 379, 91 рублей.

В соответствии с п. 5 соглашения в случае соблюдения нанимателем обязанностей, предусмотренных соглашением, наймодатель соглашается не производить начисление и взыскание пени на сумму задолженности, указанную в п. 2 соглашения, за период предоставления рассрочки. Однако, поскольку наниматель обязанности, предусмотренные соглашением, перестал исполнять с ДД.ММ.ГГГГ, на оставшуюся непогашенной по соглашению сумму задолженности (63 423, 91 рублей) подлежат начислению пени в размере, предусмотренном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (п. 8 соглашения). Общая сумма пени по данному соглашению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4103,05 рублей. 

Кроме того, за неисполнение ответчиком обязанностей по оплате в рамках договора найма от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 5.1 Договора подлежат начислению пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как следует из п. 4.5 Договора, срок осуществления платежей - до ДД.ММ.ГГГГ числа месяца, следующего за отчетным месяцем. С ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования ЦБ РФ приравнено к значению ключевой ставки Банка России,которая на момент предъявления иска составляет 

<

данные изъяты> %. С учетом изложенного размер пени за просрочку уплаты платежей за наем квартиры составляет 78,89 рублей.

Всего сумма пени, подлежащей уплате ответчиком как за нарушение условий соглашения, так и за неисполнение обязанностей по оплате коммерческого найма составляет 4181,94 рублей.

В судебном заседаниипредставитель истца - ООО «Санаторий «Золотой Колос» ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, поддержал ранее данные пояснения, дополнительно пояснил, что пени рассчитывают исходя из положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ. В п.8 соглашения о погашении задолженности и в п.5 договора также говорится о начислении пени. Просил продолжить начисления пени в размере установленном п.14 ст. 155 ЖК РФ. К ФИО3 требования не предъявляют, так как он фактически не проживает в квартире, и соглашение заключено непосредственно с ФИО4 Согласно соглашению сумма долга составила 64 701,91 рублей, она образовалась от предыдущих взаимоотношений. Сумма была признана, ФИО5 было написано заявление о том, что она просит предоставить рассрочку, было написано соглашение ДД.ММ.ГГГГ и определен порядок погашения данной суммы до ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению один платеж был проведен, оплачено в ДД.ММ.ГГГГ 1750 рублей. В соглашение вошла задолженность по ДД.ММ.ГГГГ включительно. За ДД.ММ.ГГГГ уже выставляли оплату по квитанциям. При сложении сумм за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и последующие месяцы до ДД.ММ.ГГГГ, и получается сумма иска. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против исковых требований, пояснила, что от долга не отказывается, но имеет небольшие доходы, также имеется на исполненииисполнительный лист, из зарплаты ФИО5 удерживают денежные средства. На иждивении есть сын, который находится в местах лишения свободы, в выдаче кредита отказали. Данное соглашение её заставили подписать, т.к. сказали, что если она не будет платить, то выселят. ФИО5 испугалась и подписала, им до сих пор приходят письма о выселении. 

Третье лицо ФИО3, отбывающий наказание по приговору суда в 

<

данные изъяты>, извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, письменные возражения по заявленным требованиям не представил.

Судом были исследованы представленные истцом письменные доказательства, в частности - расчет задолженности, квитанции и др.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, выслушав стороны, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в объеме заявленных требований, по следующим основаниям.

Собственником квартиры № расположенной в доме № по адресу: 

<

адрес>, является ООО «Санаторий «Золотой колос», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (п.п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

В настоящее время ФИО1 проживает в указанном жилом помещении на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-51). Согласно сведений из МП ОМВД России по Некрасовскому району, Управления по вопросам миграции УМВД России по Ярославской области в квартире № в доме 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1 и ФИО3 (л.д. 60-61).

В судебном заседании установлено, что фактически ФИО3 в указанном жилом помещении не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отбыванием наказания в виде лишения свободы с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается пояснениями сторон.

Согласно п.п. 4.1, 4.3, 4.5 договора наниматель и проживающие с ним граждане уплачивают за проживание плату на наем жилого помещения, на момент заключения настоящего договора размер платы за наем жилого помещения составляет десять рублей с одного квадратного метра общей площади жилого помещения, расчетный период для оплаты платежей устанавливается в один календарный месяц. Срок платежей до 10 числа месяца следующего за отчетным месяцем.

В соответствии с п. 5.1 договора за несвоевременное внесение платежей наниматель обязан уплатить наймодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о погашении задолженности по договору найма жилого помещения в размере 64 701 рубль 91 копейка, на основании заявления ФИО1 о рассрочке уплаты задолженности по пользованию коммунальными услугами от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-40). 

В соответствии с условиями указанного соглашения ответчик обязался ежемесячно гасить признанную задолженность платежами в размере 1500 рублей (п. 3 соглашения), принял на себя обязанность своевременно и в полном размере оплачивать ежемесячные текущие платежи по договору найма (п. 4 соглашения).

За период с момента заключения соглашения до момента подачи настоящего иска ответчик оплатила в ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 750 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплату по соглашению или действующему договору найма жилого помещения не осуществляла, что подтверждается представленным истцом расчета задолженности и квитанций на оплату за найм жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д. 41-45, доказательств обратного ответчиком не представлено).

Согласно п. 7 соглашения в случае неисполнения нанимателем обязанности, предусмотренной п. 3 настоящего соглашения, в течение двух месяцев подряд и (или) в случае однократного нарушения нанимателем обязанности, предусмотренной п. 4 настоящего соглашения, наймодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящее соглашение, направив нанимателю соответствующее письменное уведомление. Соглашение считается расторгнутым по данному основанию с момента направления такого уведомления в адрес нанимателя.

В обоснование суммы иска представлен расчет задолженности, согласно которого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 64 701 рубль 91 копейку, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также были начислены платежи за найм жилого помещения, общая сумма задолженности, имеющаяся за ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 66 379 рублей 91 копейка.

Образование данной задолженности подтверждается такжерасшифровкой перерасчета в ДД.ММ.ГГГГ, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, платежными документами для внесения платы за найм жилья. Из этих документов следует, что ответчик в указанный период вносил плату за найм жилого помещения в размере 1 750 рублей 00 копеек.

Указанная задолженность ФИО1 не погашена до настоящего времени. Суд с указанным расчетом соглашается, возражений, доказательств для иного вывода по периоду задолженности, расчету задолженности ответчиком не заявлено, суду не представлено.

Исходя из вышеизложенного суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 66 379 рублей 91 копейка. 

Поскольку наниматель обязанности, предусмотренные соглашением, перестал исполнять с ДД.ММ.ГГГГ, на оставшуюся непогашенной по соглашению сумму задолженности (63 423,91 рублей) подлежат начислению пени в размере, предусмотренном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (п. 8 соглашения). Общая сумма пени по данному соглашению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 181 рубль 94 копеек. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования в части взыскания задолженности по оплате за найм жилого помещения подлежат полному удовлетворению, судвзыскивает с ответчика в пользу ООО «Санаторий «Золотой Колос» расходы по уплате госпошлины в размере 2 317 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Санаторий «Золотой Колос» сумму задолженности по соглашению о погашении задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 379 рублей 91 копейка, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 181 рубль 94 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 317 рублей, а всего 72 878 рублей 85 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Санаторий «Золотой Колос» пени по состоянию на дату фактического исполнения судебного решения, исчисленные в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Некрасовский районный суд.

Судья Шихова Е.Ю.