Дело № 2-528/2020

УИД 22RS0067-01-2020-000010-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2020 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Черемисиной О.С.

при секретаре Бураковой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай об установлении размера арендной платы, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (далее по тексту также – МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай) об установлении размера арендной платы.

В обоснование исковых требований указали на то, что являются сособственниками нежилого помещения, общей площадью 335,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (станция технического обслуживания легкового автотранспорта) (ФИО1 принадлежит 2/3 долей в праве собственности на нежилое помещение, ФИО2 - 1/3 доли в праве).

Земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

Земельный участок был предоставлен прежнему собственнику Д.В.Г. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за 12 месяцев включительно составляла 13 684,10 руб.

Ответом от 26 декабря 2018 года МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай было разъяснено, что в соответствии с переходом права собственности новым собственникам переходит право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Размер арендной платы согласно ответу установлен в следующем порядке: для ФИО1 (2/3 доли) 9 122,70 руб. в год или 2 280,70 руб. - в квартал, для ФИО2 (1/3 доли) 4 561,40 руб. в год или 1 140,35 руб. в квартал.

В сентябре 2019 года ответчик направил в их адрес дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1.4 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка участок предоставлен для эксплуатации здания станции технического обслуживания легкового автотранспорта, описание цели использования земельного участка является окончательным.

Согласно приложению № 1 к договору аренды размер арендной платы в год составляет 63 389,60 руб., для ФИО1 - 42 261,30 руб. в год или 3 521,78 руб. в месяц, для ФИО2 - 21 128,30 руб. в год или 1 760,70 руб. в месяц.

Полагают, что размер арендной платы со стороны собственника земельного участка является явно завышенным.

В соответствии с отчетом об оценке права на заключение договора аренды земельного участка № размер аренды земельного участка площадью 1 351,00 кв.м с округлением составляет 17 500,00 руб. исходя из величины рыночной стоимости.

Считают, что в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009г. № 582, стоимость аренды должна исчисляться исходя из определенной отчетом об оценке № суммы размера арендной платы.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст.ст. 271, 309, 424, 425, 450, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 2, 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009г. № 582, истцы в первоначальной редакции требований просили установить размер арендной платы в размере 17 500,00 руб. в год по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка, площадью 1 351,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истцы представили в суд уточненное исковое заявление, в котором в качестве основания заявленных требований дополнительно указали на то, что в соответствии с дополнением к отчету об оценке № рыночная стоимость земельного участка для эксплуатации станции технического обслуживания легкового автотранспорта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 176 000,00 руб. Одновременно уточнили заявленные требования, просили установить арендную плату в размере 17 550,00 руб. в год по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, а также установить рыночную стоимость земельного участка в размере 176 000,00 руб.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 участия не принимали, извещены в установленном порядке.

Представитель МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай ФИО3 полагала об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в заявленной истцами редакции; пояснила об отсутствии возражений против результатов судебной оценочной экспертизы; при этом выразила позицию о необходимости определения арендной платы исходя из определенного экспертом размера по состоянию на май 2020 года, учитывая утрату актуальности размера арендной платы, имевшей место на период апреля 2019 года; не оспаривала наличие оснований для взыскания расходов на оплату проведения экспертизы, учитывая ее результаты. 

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено, ФИО2, ФИО1 являются сособственниками нежилого двухэтажного здания - станции технического обслуживания легкового автотранспорта, площадью 335,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на здание, ФИО1 - 2/3 доли.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 351,0 кв.м, кадастровый №, на котором расположен объект недвижимости, является собственностью Российской Федерации, что подтверждается сведениями в свидетельстве о государственной регистрации права, выписке из Единого государственного реестра недвижимости. 

Указанный земельный участок был предоставлен Д.В.Г., ранее являвшемуся собственником нежилого здания, в аренду, о чем заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между комитетом администрации по управлению имуществом 

<

адрес> и Д.В.Г.

Срок аренды земельного участка установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора).

Согласно п. 3.2 договора арендная плата на момент заключения договора составляет 13,68 руб. за 1 кв.м площадью до 850 кв.м, за площадь свыше 850 кв.м за каждый превышающий кв.м с коэффициентом 0,3; общая сумма ежегодной арендной платы за пользование участком составляет 13 684,10 руб.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В связи с приобретением здания ФИО2, ФИО1 обратились в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (далее по тексту - МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай) с заявлениями об оформлении прав аренды в отношении земельного участка.

Письменным ответом МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай от 26 декабря 2018 года № АС-8410 уведомило ФИО2, ФИО1 о том, что в соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с ДД.ММ.ГГГГ - с даты регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества (нежилое здание) к ним в силу закона перешли права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе обязанность по оплате арендной платы, предусмотренной договором, до установления рыночной стоимости права аренды; одновременно сообщено о том, что в целях приведения в соответствие с действующим законодательством договора необходимо проведение оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, рассчитанной за весь срок аренды; после проведения данных мероприятий будет направлено дополнительное соглашение к договору аренды для подписания. 

В сентябре 2019 года МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай истцам предложено к заключению дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с содержанием представленного в дело проекта дополнительного соглашения, соглашение предусматривает изложение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в новой редакции в полном объеме.

Проект дополнительного соглашения предусматривает в частности урегулирование вопроса арендной платы за пользование земельным участком, включает условия о размере арендной платы, порядке ее формирования и внесения арендаторами.

Дополнительное соглашение сторонами не заключено в связи с несогласием истцов с условием о размере арендной платы за пользование земельным участком.

В связи с указанным истцы обратились в суд с иском об установлении размера арендной платы.

Заявленный иск суд квалифицирует как иск об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора.

В соответствии со ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 421 ГК РФ добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными. Если при предъявлении истцом требования о понуждении ответчика заключить договор или об определении условий договора в отсутствие у последнего такой обязанности или в отсутствие такого соглашения ответчик выразил согласие на рассмотрение спора, считается, что стороны согласовали передачу на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В случае отсутствия у ответчика обязанности заключить договор или отсутствия соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда в принятии искового заявления о понуждении заключить договор (об урегулировании разногласий) не может быть отказано. В этом случае суд рассматривает дело по существу и отказывает в иске, если в ходе процесса стороны не выразили согласия на передачу разногласий на рассмотрение суда.

В ходе судебного разбирательства МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай не возражало против разрешения возникшего спора относительно условий дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в судебном порядке. 

Срок обращения в суд за урегулированием разногласий, возникших при заключении договора, соблюден, учитывая дату направления проекта дополнительного соглашения в адрес истцов (13 августа 2019 года) и дату обращения истцов в суд за разрешением возникшего спора относительно условий договора (иск направлен в суд посредством почтовой связи 24 декабря 2019 года).

При таких обстоятельствах, исходя из занятых истцом и ответчиком процессуальных позиций, вопрос об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения о согласовании договора аренды земельного участка в новой редакции, подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно положениям п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации («Право пользования земельным участком собственником недвижимости»), при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как предусмотрено ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1).

В соответствии с положениями ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (пункт 2).

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4).

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 12).

В силу ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1).

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности (подпункт 1 пункта 3).

Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009г. № 582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее по тексту – Правила). 

Названными Правилами установлены способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации (пункт 1).

Согласно п. 2 Правил размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона;

в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии с Правилами указанные способы определения размера арендной платы применимы в зависимости от цели предоставления земельного участка в аренду, статуса арендатора.

Исходя из положений п. 6 Правил, применимых в настоящем случае, ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Пунктом 11 Правил определено, что в случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

Согласно проекту дополнительного соглашения, предложенного МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай к заключению ФИО2, ФИО1, размер арендной платы за участок устанавливается в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №; порядок расчета и размер арендной платы определен в Приложении № «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью (пункт 3.1 договора (по тексту договора)).

Исходя из содержания пункта 1 проекта Приложения № к договору аренды, размер арендной платы по договору определен на основании отчета об оценке земельного участка с определением рыночного размера годовой арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ №-К, проводимой независимым оценщиком в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в соответствии с п. 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009г. №.

Пункт 2 проекта Приложения № к договору предложен к изложению в следующем содержании: «2. Размер арендной платы за участок составляет: 

в год: 63 389,60 руб.

2.1. Для ФИО2 размер арендной платы за используемую площадь составляет:

- в год: 63 389,60/1351*450,30 = 21 128,30 руб.;

- в месяц: 63 389,60/1351*450,30/12 = 1 760,70 руб.

2.2. Для ФИО1 размер арендной платы за используемую площадь составляет:

- в год: 63 389,60/1351*900,70 = 42261,30 руб.;

- в месяц: 63 389,60/1351*900,70/12 = 3521,78 руб.».

Не соглашаясь с указанным условием договора, истцы полагают завышенным размер арендной платы, мотивируя свою позицию отчетом об оценке, выполненным индивидуальным предпринимателем Р.Б.Н., в соответствии с которым (с учетом дополнения к нему) размер годовой арендной платы земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ с округлением составлял 17 550,00 руб.

Согласно процессуальной позиции ответчика МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай указанный отчет не может принят в качестве подтверждающего действительный размер платы, поскольку при расчете арендной платы Территориальным органом использован отчет об оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ №-К, выполненный ООО «Центр независимых профессиональных экспертов и оценщиков ЭксперТ», которым размер годовой арендной платы определен в 63 389,60 руб.; оснований ставить под сомнение обоснованность выводов, содержащихся в отчете об оценке не имеется ввиду того, что определение оценщика как исполнителя по договору осуществлено Территориальным органом путем проведения конкурса (конкурентного способа) в соответствии с положениями ФЗ «О контрактной системе закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» с соблюдением требований, установленных ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; расчет арендной платы выполнен в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации; кроме того, отчет об оценке был рассмотрен и прорецензирован с составлением мотивированного заключения в соответствии с приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 23.09.2009г. № «Об утверждении порядка рассмотрения отчетов об оценке при реализации Росимуществом полномочий собственника федерального имущества»; мотивированным заключением на отчет об оценке подтверждено его соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки, и возможность его использования для принятия решений, связанных с реализацией полномочий собственника федерального имущества.

В целях выяснения обстоятельства, связанного с действительной стоимостью годовой арендной платы за земельный участок, судом на основании ходатайства ответчика назначалась судебная оценочная экспертиза.

В соответствии с заключением судебной экспертизы, выполненной ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт», годовая рыночная стоимость права аренды земельного участка (годовой размер арендной платы за пользование земельным участком), расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1351,0 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: станции технического обслуживания и мойки автомобилей, с учетом округления составляет: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (на дату проведения оценки) - 36 500,00 руб., по состоянию на текущую дату (май 2020 года) - 37 920,00 руб.

Заключение экспертов соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и Федерального закона от 31 мая 2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ответы на поставленные судом вопросы; является обоснованным, ясным, полным, последовательным.

При проведении экспертизы эксперты проанализировали и сопоставили все имеющиеся и известные исходные данные, провели исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в полном объеме.

В связи с чем заключение эксперта отвечает требованиям допустимости, подлежит принятию судом в качестве надлежащего доказательства.

В судебном заседании представитель МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай полагал обоснованным применение при разрешении настоящего спора размера арендной платы, определенной экспертом по состоянию на май 2020 года, ввиду утраты актуальности соответствующего показателя по состоянию на апрель 2019 года.

Суд полагает о наличии оснований согласиться с позицией ответчика.

По смыслу указанных выше норм Земельного кодекса Российской Федерации, Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, размер арендой платы определяется на момент заключения договора. 

Кроме того, в соответствии с п.п. 8, 10 Правил при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В случае уточнения предусмотренных пунктами 3, 5 и 6 настоящих Правил условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету, но не чаще одного раза в год (пункт 8).

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости права аренды размер уровня инфляции, указанный в пункте 8 настоящих Правил, не применяется (пункт 10).

Как следует из содержания п. 3.3 проекта договора, арендная плата в соответствии с условиями, предусмотренными соглашением, исчисляется со дня государственной регистрации в Управлении Росреестра по Алтайскому краю.

Исходя из содержания п. 3.6 проекта договора, размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке арендодателем в случаях: 3.6.1 изменения нормативно-правовых актов Российской Федерации и иных случаях, предусмотренных действующим законодательством; 3.6.2. ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года; 3.6.3. при изменении рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем один раз в пять лет, при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы; изменение арендной платы осуществляется арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора.

В соответствии с редакцией п. 6.1 проекта договора изменения к договору оформляются дополнительными соглашениями сторон, за исключением п. 3.6 договора.

Таким образом, исходя из приведенных выше норм Правил, а также по смыслу проекта договора, размер арендной платы должен носить актуальный характер, актуализироваться (осовремениваться) с течением времени. 

При этом истец несогласия с редакцией условий договора о порядке изменения арендной платы не высказывал. 

Вместе с тем, поскольку в отношении годового размера арендной платы за пользование земельным участком, определенной по состоянию на апрель 2019 года, истекло более одного года, что противоречит смыслу договора и нормам приведенного выше законодательства, размер годовой арендной платы, определенной экспертом по состоянию на апрель 2019 года, не может быть принят судом ко вниманию с учетом давности расчета данного показателя. 

При таких обстоятельствах, поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт несостоятельности результатов оценочных исследований, проведенных как стороной истца, так и стороной ответчика на досудебной стадии (стадии заключения (согласования условий) договора аренды), что подтверждается существенным отклонением величин рыночной стоимости годового размера арендной платы за земельный участок, определенной заключениями ИП Р.Б.Н. (исследование, выполненное по заказу стороны истца) и ООО «Центр независимых профессиональных экспертов оценщиков «ЭксперТ» (исследование, выполненное ответчиком при подготовке проекта дополнительного соглашения к договору) от величины аналогичного характера, определенной по результатам судебной экспертизы: 17550,00 руб., 63389,60 руб., и 36500,00 руб. (на ДД.ММ.ГГГГ), соответственно, разногласия сторон по договору подлежат урегулированию путем определения условия о размере арендной платы решением суда с установлением (формированием) данного условия исходя из заключения судебной оценочной экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела.

При этом отсутствуют основания для установления в договоре в рамках урегулирования разногласий рыночной стоимости земельного участка, как о том заявлено в иске, поскольку данное обстоятельство не относится к числу существенных условий договора аренды, не предусмотрено указанными выше нормами Земельного кодекса Российской Федерации, Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, а также редакцией самого договора в качестве его необходимого условия.

Исходя из указанного, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 к МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай в части. Возникшие разногласия между МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай и ФИО1, ФИО2 при заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подлежат урегулированию судом путем определения содержания пункта 2 Приложения № «Расчет арендной платы» дополнительного соглашения к договору в следующей редакции: «2. Размер арендной платы за Участок составляет:

- в год: 37920,00 руб. (тридцать семь тысяч девятьсот двадцать рублей 00 копеек).

2.1. Для ФИО2 размер арендной платы за используемую площадь составляет:

- в год: 37920,00/1351*450,30 = 12 639,06 руб. (двенадцать тысяч шестьсот тридцать девять рублей 06 копеек);

- в месяц: 37920,00/1351*450,30/12 = 1053,26 руб. (одна тысяча пятьдесят три рубля 26 копеек).

2.2. Для ФИО1 размер арендной платы за используемую площадь составляет:

- в год: 37920,00/1351*900,70 = 25280,94 руб. (двадцать пять тысяч двести восемьдесят рублей 94 копейки);

- в месяц: 37920,00/1351*900,70/12 = 2106,75 руб. (две тысячи сто шестьдесят рублей 75 копеек).».

Согласно ч. 1 ст. 88, ст. 94 ГПК РФ судебные расходы включают судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, к числу которых относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

С учетом положений ст.ст. 85, 98 ГПК РФ МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай, иск к которому удовлетворен, подлежат возмещению в пользу ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 21600,00 руб., не внесенные экспертному учреждению в соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ о назначении судебной экспертизы. Стоимость производства экспертного исследования подтверждена сметой (расчетом затрат рабочего времени).

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай удовлетворить частично.

Урегулировать разногласия, возникшие между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай и ФИО1, ФИО2 при заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, изложив пункт 2 Приложения № «Расчет арендной платы» дополнительного соглашения к договору в следующей редакции: «2. Размер арендной платы за Участок составляет:

- в год: 37920,00 руб. (тридцать семь тысяч девятьсот двадцать рублей 00 копеек).

2.1. Для ФИО2 размер арендной платы за используемую площадь составляет:

- в год: 37920,00/1351*450,30 = 12 639,06 руб. (двенадцать тысяч шестьсот тридцать девять рублей 06 копеек);

- в месяц: 37920,00/1351*450,30/12 = 1053,26 руб. (одна тысяча пятьдесят три рубля 26 копеек).

2.2. Для ФИО1 размер арендной платы за используемую площадь составляет:

- в год: 37920,00/1351*900,70 = 25280,94 руб. (двадцать пять тысяч двести восемьдесят рублей 94 копейки);

- в месяц: 37920,00/1351*900,70/12 = 2106,75 руб. (две тысячи сто шестьдесят рублей 75 копеек).».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» расходы по проведению экспертизы в размере 21 600 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.С. Черемисина