УИД: 18RS0003-01-2020-002673-71

Дело № 2-3151/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года город Ижевск УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кочуровой Н.Н., при секретаре судебного заседания Кожевниковой С.В.,

с участием:

- помощника прокурора Октябрьского района г. Ижевска Удмуртской Республики Шепелевой Т.А.,

- истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и снять ответчика с регистрационного учёта.

Требования мотивированы тем, что указанное жилое помещение было приобретено истцом на основании договора купли-продажи от 3 февраля 2020 года. По данному адресу остался зарегистрированным ответчик ФИО2, который в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. Место нахождения ответчика в настоящее время неизвестно, во внесудебном порядке решить спорный вопрос не представилось возможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы и основания, изложенные в заявлении. Дополнительно суду пояснила, что ФИО2 являлся собственником спорного жилого помещения до его продажи ПЕН, которая в свою очередь продала квартиру истцу.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения, сведения об ином адресе местонахождения ответчика у суда отсутствуют.

По требованию части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, иными средствами связи и доставки, обеспечивающими фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в абз. 2 пункта 67 Постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

В силу части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Выслушав истца, заслушав свидетеля, заключение помощника прокурора Октябрьского района г. Ижевска Удмуртской Республики Шепелевой Т.А., полагавшей иск с учётом обстоятельств дела подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, запись о регистрации права собственности внесена в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись за номером 

<

номер>.

Основанием для возникновения права собственности истца послужил договор купли-продажи, заключённый 3 февраля 2020 года между ПЕН (Продавец) и ФИО1 (Покупатель).

Ранее право собственности ПЕН на указанное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от 5 ноября 2019 года, заключённого с ФИО2, в пункте 12 которого ФИО2 обязался сняться с регистрационного учёта и освободить отчуждаемую квартиру в течение пяти дней после подписания договора. 

На текущий момент ФИО2 значится зарегистрированным в квартире, принадлежащей истцу.

Изложенные обстоятельства установлены в судебном заседании объяснениями истца, третьего лица, письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

Статьёй 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Гражданин, собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (статья 288 ГК РФ). 

По определению части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

При этом статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственнику жилого помещения предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с правилом, установленным пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Гражданин имеет право на защиту своих жилищных прав в порядке, установленном статьёй 11 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Одним из таких способов является прекращение или изменение жилищного правоотношения. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности ответчика ФИО2 спорным жилым помещением прекращено в соответствии с Договором купли-продажи от 5 ноября 2019 года, при этом ответчик в настоящее время по адресу регистрации не проживает, что также следует из показаний свидетеля ЛФВ, допрошенного в судебном заседании, истец, как новый собственник квартиры, не желает предоставлять ответчику право пользования принадлежащим ему жилым помещением, суд приходит к выводу о невозможности сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о необходимости сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой, суду не представлено, его нуждаемость в указанном жилом помещении ничем не подтверждена, вследствие чего требование истца о признании САВ утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> подлежит удовлетворению.

Исходя из выводов, изложенных в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713», сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и в соответствии с частью 2 статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Согласно подпункту «е» пункта 31 названных Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через суд, вынесший решение, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2020 года.

Председательствующий судья Н.Н. Кочурова