Дело № 2-2987/2023 УИД: 78RS0006-01-2023-000939-73

21 августа 2023 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Грибова И.Н., при помощнике судьи Хилетиной В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «Банк «Санкт-Петербург» обратился в Кировский районный суд г. Санкт – Петербурга, просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 263 070,47 рублей, в том числе задолженность по ссуде в размере 6 857 612,28 рублей, задолженность по процентам в размере 396 651,67 рублей, пени по процентам в размере 8 241,01 рублей, пени по ссуде в размере 565,51 рублей, обратить взыскание на предмет залога по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Специализированный застройщик «ЛСТ Девелопмент», предмет залога по договору № по договору специального банковского залогового счета от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 516 рублей. 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк «Санкт – Петербург» и ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому банк предоставил заемщику кредит для приобретения квартиры в размере 6 869 990,00 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой 9,1% годовых. Обеспечением исполнения обязательств по указанному кредитному договору является залог имущественных прав (прав требования по договору долевого участия в долевом строительстве), принадлежащих заемщику и вытекающих из договора участия в долевом строительстве, возникающим в силу закона при государственной регистрации, на объекты недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: Янино-Восточный, уч.11, 1 этап строительства, к.2 на земельном участке с кадастровым номером №, условный номер 

<

адрес>, 6 этаж 7 этажной секции № 2 многоквартирного дома, в строительных осях № состоящего из 1 комнаты. Банком проведена оценка рыночной стоимости прав требования, согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта составила 9 300 000 рублей. 

Банк обязательства по договору исполнил, однако ответчик в течение срока действия договора неоднократно нарушал условия в части погашения задолженности, в связи с чем ПАО "Банк Санкт-Петербург" обратилось в суд с заявленными требованиями.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из материалов дела усматривается, что ответчик извещался судом о судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ судебной повесткой, направленной в его адрес, однако почтовая корреспонденция возвратилась в связи с истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Банк "Санкт-Петербург" и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 6 869 990 рублей на цели приобретения объекта недвижимого имущества (квартиры), расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, условный номер 

<

адрес>, 6 этаж 7 этаж секции № 2 многоквартирного дома, в строительных осях №, состоящего из 1 комнаты, общей площадью (за исключением площади балконов и/или лоджий и/или террас) 43.82 кв.м. в собственность гражданки ФИО1 путем приобретения прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ЛСТ Девелопмент» и ООО «Ленстройтрест» в соответствии с оглашением от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требования и переводе долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком и ООО «Ленстройтрест». 

Кредитным договором предусмотрено, что процентная ставка за пользование кредитом составляет 9,1% годовых – размеры (-ы) действующей (-их) по кредитному договору процентной ставки (-ок) увеличивается (-ются) на 1 (один) % в случае невыполнения заемщиком закрепленной в кредитном договоре обязанности по личному страхованию; погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно с графиком в порядке, установленном Общими условиями. Срок возврата кредита – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки по счету, открытому на имя ФИО1 в рамках вышеназванного кредитного договора, кредит в размере 6 869 990 руб. предоставлен ей ДД.ММ.ГГГГ, однако обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им исполнялись ненадлежащим образом, а именно: неоднократно имели место нарушения сроков внесения ежемесячных платежей.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ года ответчику направлено требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору, в котором в соответствии с условиями кредитного договора банк предъявил заемщику требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить всю сумму кредита вместе с причитающимися процентами и иными платежами по кредитному договору, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила 7 099 876,35 рублей. Данных об исполнении указанного требования ответчиком материалы дела не содержат.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность по ссуде составляет 7 263 070,47 рублей, в том числе задолженность по ссуде в размере 6 857 612,28 рублей, задолженность по процентам в размере 396 651,67 рублей, пени по процентам в размере 8 241,01 рублей, пени по ссуде в размере 565,51 рублей.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Пункт 1 ст. 810 ГК РФ устанавливает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Таким образом, как следует из представленного суду кредитного договора, ФИО1 принято на себя обязательство по возврату кредита, отвечающее всем требованиям, предусмотренным законом, однако указанное обязательство ответчиком в установленные договором сроки не было исполнено.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки.

Ответчиком о снижении суммы начисленной неустойки не заявлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, ст. 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Истец просит суд взыскать с ответчика просроченную задолженность по кредитному договору, поясняя, что платежи по кредиту производились ответчиком нерегулярно, с нарушением сроков оплаты, в результате чего образовалась просроченная задолженность, данное обстоятельство усматривается из представленной выписки по счету.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств в обоснование своих возражений, ответчиком суду не представлено, равно как и не представлено своего расчета задолженности, либо ее отсутствия.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 263 070,47 рублей. 

В силу ст. 334 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обязательств (залог на основании закона).

Согласно п. 2.7.2 кредитного договора и на основании п. 5 ст. 5 п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является удостоверяемая закладной ипотека (залог) квартиры, возникающая в силу закона после окончания строительства объекта, в котором расположена квартира, при оформлении квартиры в частную собственность заемщика. Ипотека квартиры в силу закона удостоверяется закладной.

В соответствии со ст. ст. 2, 10, 20, 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации; договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права на жилое помещение; приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в договоре, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой, необходимо указывать название договора или основание, из которого возникло обеспеченное ипотекой денежное обязательство, дату и место заключения такого договора или дату возникновения основания обеспеченного ипотекой денежного обязательства.

Согласно п.11 кредитного договора и на основании ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: 1) залог имущественных прав (прав требований) на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по строительному адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №, условный номер 

<

адрес>, 6 этаж 7 этажной секции № 2 многоквартирного дома, в строительных осях №, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 43,82 кв.м. 2) Удостоверенная закладной ипотека (залог) объекта, возникающая в силу закона с момента государственной регистрации потеки в Едином государственном реестре недвижимости, которая осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности заемщика на объект. 3)залог прав требований по договору специального банковского счета на основании договора залога прав по договору специального банковского залогового счета, заключенного между кредитором и заемщиком. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Девелопмент» и ООО «Ленстройтрест» заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с п.1.1. договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется в предусмотренный договором срок и своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес> участке с кадастровым номером №, условный номер 

<

адрес>, 6 этаж 7 этаж секции № 2 многоквартирного дома, в строительных осях №, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру с оформлением соответствующих документов. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ленстройтрест» и ФИО1 заключено соглашение об уступке права требования и переводе долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Ленстройтрест» передает, а ФИО1 принимает на себя право требования и становится кредитором по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация договора участия в долевом строительстве и государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № а также ипотека (залог) прав требования дольщика, вытекающих из данного договора, в пользу банка зарегистрированы в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «БАНК «Санкт – Петербург» и ФИО1 заключен договор №-3 залога прав по договору специального банковского залогового счета, в соответствии с п.4.1. которого залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог принадлежащее залогодателю имущественные права, указанные в п.3.1 раздела 3 договора залога прав, в обеспечение исполнения обязательств должника по основному обязательству, указанному в разделе 2 договора залог прав. 

В силу ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая в случае спора определяется самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1988 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно отчету о рыночной стоимости спорного недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 9 300 000 рублей.

С учетом изложенного, поскольку исполнение кредитных обязательств обеспечено ипотекой, суд, применяя положения статей 334, 348, 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 50, 54, 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", полагает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки, установив начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, назначение: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, условный номер 

<

адрес>, 6 этаж 7 этаж секции № 2 многоквартирного дома, в строительных осях №, состоящего из 1 комнаты, общей площадью (за исключением площади балконов и/или лоджий и/или террас) 43.82 кв.м. равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной на основании отчета о рыночной стоимости спорного недвижимого имущества, в размере 7 440 000 рублей. 

Также суд полагает возможным, обратить взыскание на предмет залога по договору №-3 залога прав по договору специального банковского залогового счета от ДД.ММ.ГГГГ – имущественные права (прав требования) по договору специального банковского залогового счета, заключенному между ПАО «Банк «Санкт – Петербург» и ФИО1, в отношении всей денежной суммы, находящейся на залоговом счете в любой момент в течение времени действия указанного договора, реквизиты залогового счета: №.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 50 516 рублей, что подтверждается платежными поручениями № г. от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 44 516 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 000 рублей. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, в пользу ПАО «Банк Санкт-Петербург» с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 44 516 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 67, 98, 167, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (4009 815143) в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 263 070,47 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 516,00 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Специализированный застройщик «ЛСТ Девелопмент»: имущественное право (право требования) на объект недвижимого имущества (квартира), расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, условный номер 

<

адрес>, 6 этаж 7 этаж секции № 2 многоквартирного дома, в строительных осях №, состоящего из 1 комнаты, общей площадью (за исключением площади балконов и/или лоджий и/или террас) 43.82 кв.м., путем реализации с публичных торгов, определив ее начальную продажную стоимость в размере 7 440 000 рублей на дату проведения торгов. 

Обратить взыскание на предмет залога по договору №-3 залога прав по договору специального банковского залоговое счета от ДД.ММ.ГГГГ: имущественные права (прав требования) по договору специального банковского залогового счета, заключенному между ПАО «Банк «Санкт – Петербург» и ФИО1, в отношении всей денежной суммы, находящейся на залоговом счете в любой момент в течение времени действия указанного договора, реквизиты залогового счета: 40№.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья И.Н. Грибов

Мотивированное решение суда составлено 21.08.2023 года.