К делу №2-1867/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Выселки 03 ноября 2017 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что согласно выписке из ЕГРН от (__)____ г. он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, .... На данном земельном участке расположен жилой дом, который возводился им без разрешительной документации в 1970 году. Согласно технического заключения, выданного Роскубань Межевание 16 октября 2017 г., объект - жилой дом, расположенный по адресу Краснодарский край, ..., выполнен с соблюдением градостроительных норм и правил СП СП30-102-99, СП 4.13130.2013, СП54.13330.2011, СП 42.13330.2011. Эксплуатация данного здания, на время обследования, не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. При обращении в администрацию МО Выселковский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства на земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, ... ему было отказано ввиду того, что работы по созданию объекта недвижимости уже произведены. В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на жилой дом, но во внесудебном порядке признать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным. В связи с чем, просит суд признать за ним, ФИО2 ((__)____ года рождения) право собственности на жилой дом Лит.А, а, а1 площадью здания – ... кв.м., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., год постройки 1970, этажность – 1, материал наружных стен: кирпичные толщина ... м., назначение: жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, ...; указать, что данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости жилой дом Лит.А, а, а1 площадью здания – ... кв.м., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., год постройки 1970, этажность – 1, материал наружных стен: кирпичные толщина 0,42 м., назначение: жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, ...; указать, что данное решение является основание для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом Лит.А, а, а1 площадью здания – ... кв.м., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., год постройки 1970, этажность – 1, материал наружных стен: кирпичные толщина 0,42 м., назначение: жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, ....

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании поддержала требования истца, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО3 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствии, исковые требования признала в полном объеме. 

Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствии, исковые требования признала в полном объеме. 

Представитель третьего лица – межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (__)____ г. ФИО2 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4900 кв.м. кадастровый номер ..., расположенного по адресу: Краснодарский край, ...

На основании технического паспорта жилого дома литер, составленного по состоянию на (__)____ г., объект недвижимости «Жилой дом» по адресу: Краснодарский край, ..., площадью здания ... кв.м., зарегистрирован в архиве Филиала ГКП КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району за инв. № .... Субъектом права является ФИО2. Правовая регистрация не проведена.

Согласно технического заключения, выданного Роскубань Межевание 16 октября 2017 г., объект - жилой дом, расположенный по адресу Краснодарский край, ..., выполнен с соблюдением градостроительных норм и правил СП СП30-102-99, СП 4.13130.2013, СП54.13330.2011, СП 42.13330.2011. Эксплуатация данного здания, на время обследования, не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из содержания письма администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района от (__)____ г., следует, что в выдаче разрешения на строительство/реконструкцию объекта капитального строительства индивидуального жилого дома по адресу: Краснодарский край Краснодарский край, ... отказано, в виду того, что работы по созданию уже произведены.

Заключением кадастрового инженера от 28 августа 2017 г. сообщено о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, ... по причине не предоставления разрешительной документации на здание – жилой дом, рекомендовано обратиться в суд.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 ((__)____ года рождения) право собственности на жилой дом Лит.А, а, а1 площадью здания – ... кв.м., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., год постройки 1970, этажность – 1, материал наружных стен: кирпичные толщина ... м., назначение: жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, ...

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости - жилой дом Лит.А, а, а1 площадью здания – ... кв.м., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., год постройки 1970, этажность – 1, материал наружных стен: кирпичные толщина ... м., назначение: жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, ...

Данное решение является основание для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом Лит.А, а, а1 площадью здания – ... кв.м., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., год постройки 1970, этажность – 1, материал наружных стен: кирпичные толщина ... м., назначение: жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись

Копия верна