дело 2-1264/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Арзамас 22 мая 2018 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина, 

при секретаре Костылевой Н.С.,

с участием представителей истца ТСЖ «Ивановское-4» ФИО1, ФИО2, ФИО3., представителей ответчика ФИО4 ФИО5, ФИО6, ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Ивановское-4» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, взносов на капитальный ремонт,

установил:

ТСЖ «Ивановское-4» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, взносов на капитальный ремонт, указывая, что ответчик является членом ТСЖ «Ивановское-4», имеет в собственности квартиру 

<

адрес>, из чего следует обязанность по своевременной оплате за жилое помещение, а так же взносов за капитальный ремонт. У ответчика с 

<

дата> образовалась задолженность перед ТСЖ «Ивановское-4», которая составляет на 

<

дата> 37034,13 руб. Ответчику направлялось уведомление-требование о необходимости уплаты задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Сумма начисленных пени на 

<

дата> составляет 15169,73 руб. Истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности. Судебный приказ был вынесен 

<

дата>, однако, в связи с поступившими возражениями ответчика, определением 

<

дата> отменен. Таким образом, истец вправе воспользоваться правом обращения в суд с данным требованием в порядке искового производства. Просит суд взыскать с ФИО4 задолженность, пени по оплате за содержание жилья и взносов за капитальный ремонт в пользу ТСЖ «Ивановское-4» в размере 52203,86 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1766,69 руб., расходы на представителя в размере 3000 руб.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Ивановское-4» ФИО1, ФИО2, ФИО3. исковые требования поддержали. В части требований о взыскании пени исковые требования уменьшили и просят взыскать 8727,92 руб.

Представители ответчика ФИО4 ФИО5, ФИО6, ФИО7 иск не признали, указав, что ФИО4 членом ТСЖ не является, истец подменяет понятия собственника и нанимателя, взыскание пени относится к компетенции регионального оператора, у ТСЖ нет полномочий быть представителем регионального оператора в суде, коммунальные услуги ответчик не потребляет, соответственно, обязанности по оплате коммунального ресурса не наступает и пени не начисляются, истцом не представлены протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о повышении ставки за обслуживание и содержание общего имущества дома, обоснования для изменения размера оплаты за управление общим имуществом, правление ТСЖ подменяло полномочия общего собрания, Ответчик не является членом ТСЖ, а собственники помещений, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ. Такой договор отсутствует. Взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме нарушает конституционное право ответчика платить лишь только законно установленные платежи. Ответчик освобождается от уплаты взносов на капитальный ремонт в размере 100%, т. к. ее возраст более 80 лет. Из расчетов истца следует, что размер задолженности исчислялся из площади квартиры ответчика. Представленный истцом расчет противоречит закону. В сумму долга не может входить банковское обслуживание, т. к. ответчик договор с банком не заключал и в квитанциях данный сбор отсутствует. В платежных документах на имя ответчика отсутствует содержание и ремонт жилья, которые просит взыскать истец. Согласно п. 11.1. Устава истца председатель правления избирается на срок 2 года, срок его полномочий истек в 2016г., что исключает его права и обязанности как председателя ТСЖ. Истцом пропущен срок исковой давности.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ cобственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч 3. ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (ч. 1).

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2).

Согласно ст. 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса (ч. 1). 

Владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса (подп. 1 ч. 2).

Согласно п. 1 ст. 5 Закона Нижегородской области от 28.11.2013 N 159-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области" минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - минимальный размер взноса) устанавливается Правительством Нижегородской области ежегодно в срок до 1 октября года, предшествующего очередному году реализации программы Нижегородской области по капитальному ремонту. 

В судебном заседании установлено следующее.

ТСЖ «Ивановское-4» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ 

<

дата> и, согласно Уставу, создано для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирных домов 28, 30, 32, 34, 36 по 

<

адрес>.

Протоколом общего собрания собственников помещений ТСЖ «Ивановское-4» 

<

дата> председателем ТСЖ избран ФИО1 на срок 2 года. Исковое заявление подано 

<

дата>, таким образом, доводы представителя ответчика об отсутствии полномочий ФИО1 на подписание искового заявления являются несостоятельными.

ФИО4 является собственником квартиры площадью 79,8 кв.м, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Из объяснений сторон следует, что членом товарищества собственников жилья ФИО4 не является, договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ней не заключен, от уплаты взносов на содержание общего имущества и капремонт она уклоняется.

Согласно представленному истцом расчету, за ФИО4 числится задолженность перед ТСЖ за февраль 2015 г. - январь 2018 г. по взносам на капитальный ремонт в размере 18098,64 руб., хознужды 17715,60 руб., банковское обслуживание 895,28 руб., ОДН ХВС за июнь 2015 г. 41,39 руб., установка трансформатора за сентябрь 2015 г. 62,89 руб., замена счетчика ГВС за декабрь 2015 г. в размере 220,33 руб., всего на сумму 37034 руб. 13 коп.

<

дата> мировым судьей судебного участка № 3 Арзамасского судебного района был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО4 в пользу ТСЖ «Ивановское-4» вышеуказанной задолженности в размере 37034 руб. 13 коп. и пени в размере 15169,73 руб., впоследствии отмененный определением мирового судьи 

<

дата> по заявлению ФИО4 Таким образом, исковые требования предъявлены истцом в рамках трехлетнего срока исковой давности и оснований для его применения не имеется. 

В соответствии с ч. 4 ст. 170 ЖК РФ ТСЖ «Ивановское-4» протоколом общего собрания 

<

дата> принято решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ, с ПАО Сбербанк заключен договор специального банковского счета 

<

дата>.

Постановлениями Правительства Нижегородской области от 29.09.2014 N 662, 30.09.2015 N 617, 29.09.2016 N 667, 28.09.2017 N 699 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, без дифференциации по муниципальным образованиям в размере 6 рублей 30 копеек в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме соответственно в 2015, 2016, 2017 и 2018 годах.

Взнос на капитальный ремонт отражен в ежемесячных квитанциях, выставляемых ТСЖ ФИО4 Исходя из площади квартиры *** кв.м, ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт составляет 502,74 руб. таким образом, долг ФИО4 за период с февраля 2015 по январь 2018 г. за 36 месяцев составляет 18098,64 руб. 

Согласно ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.

Согласно ст. 4 Закона Нижегородской области от 25.02.2016 N 17-З "О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан при уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области" порядок предоставления мер социальной поддержки при уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, установленных настоящим Законом, определяется Правительством Нижегородской области.

Постановлением Правительства Нижегородской области от 10.07.2008 N 281 "Об утверждении Положения о порядке предоставления мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан" установлено, что меры социальной поддержки при уплате взноса на капитальный ремонт инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, и одиноко проживающим неработающим гражданам, достигшим возраста 70 лет, предоставляются в виде ежемесячных денежных компенсаций учреждением социальной защиты.

Принимая во внимание изложенные положения закона, учитывая, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 170 ЖК РФ о формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на специальном счете ТСЖ, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО4 задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 18098,64 руб.

Решениями правления ТСЖ «Ивановское-4» 

<

дата> установлена плата за содержание жилья 5 руб. в месяц за 1 кв.м, от 

<

дата> установлена плата за банковское обслуживание счета ТСЖ в размере 2,5% от каждой суммы платежа за коммунальные услуги, протоколом общего собрания 

<

дата> установлена плата на хознужды в размере 7 руб. с кв. метра общей площади. Распоряжением председателя ТСЖ 

<

дата> принято решение образовавшийся перерасход холодного водоснабжения в размере 803,65 руб. распределить пропорционально между собственниками помещений в июне 2015 г. (803,65 руб. : 1557,2 кв.м х общую площадь помещения собственника квартиры). 

Согласно распоряжениям председателя ТСЖ № 

<

дата> за работу по замене трансформатора на доме № уплачено 1221 руб., № 

<

дата> за установку счетчика горячей воды на доме № уплачено 4278 руб.

Как видно из квитанций за сентябрь и декабрь 2015 г., данная сумма была распределена между собственниками помещений дома пропорционально площади их помещений, что составило в отношении ФИО4 62,89 руб. (1221 руб. : 1549,4 кв.м х 79,8 руб.) и 220,33 руб. (4278 : 1549,4 х 79,8).

Вышеуказанные расходы относятся к содержанию общего имущества ТСЖ, расчет платы за содержание общего имущества ТСЖ не противоречит положениям ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, начисленные сумы включены в квитанции, выставлявшиеся ТСЖ для оплаты ФИО4 Размер задолженности подтверждается представленным истцом расчетом. 

Со стороны ответчика каких-либо обращений к истцу об отсутствии платежных документов, на основании которых собственник мог бы оплатить просроченную задолженность, не поступало.

На основании изложенного с ФИО4 подлежит взысканию в пользу истца задолженность за содержание общего имущества ТСЖ за период с февраля 2015 г. по январь 2018 г. в размере 18935,49 руб. 

Доводы представителей ответчика о том, что истцом не представлены обоснования для изменения размера оплаты за содержание общего имущества, правление ТСЖ подменяло полномочия общего собрания, судом не могут быть приняты, поскольку принятые решения ответчиком не оспорены и незаконными не признаны. 

Доводы о том, что ответчик не является членом ТСЖ «Ивановский-4» не имеют правового значения, поскольку отсутствие членства в ТСЖ не освобождает ответчика от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

То обстоятельство, что между ответчиком и ТСЖ не заключен договор в порядке, установленном п. 6 ст. 155 ЖК РФ не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку положения закона, регулирующего спорные правоотношения, не связывают возникновение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Исходя из ключевой ставки ЦБ РФ 7,25%, размер пени, подлежащих начислению ФИО4 за неуплату взносов на капитальный ремонт и платы за содержание общего имущества, за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 7670 руб., согласно следующему расчету:

за 2015 г.:

февраль 421,54 руб. - задолженность за содержание общего имущества. 

421,54 руб. х 334 дн х 7,25% х 1/300 = 34,03 руб.

421,54 руб. х 761 дн х 7,25% х 1/130 = 178,90 руб.

502,74 руб. - задолженность по взносам на капитальный ремонт.

502,74 руб. х 1095 дн х 7,25% х 1/300 = 133,04 руб.

Итого: 345,97 руб. 

март 421,54 руб. - задолженность за содержание общего имущества. 

421,54 руб. х 306 дн х 7,25% х 1/300 = 31,17 руб.

421,54 руб. х 761 дн х 7,25% х 1/130 = 178,90 руб.

502,74 руб. - задолженность по взносам на капитальный ремонт.

502,74 руб. х 1067 дн х 7,25% х 1/300 = 129,64 руб.

Итого: 339,71 руб. 

апрель 421,54 руб. - задолженность за содержание общего имущества. 

421,54руб. х 275 дн х 7,25% х 1/300 = 28,01 руб.

421,54руб. х 761 дн х 7,25% х 1/130 = 178,90 руб.

502,74 руб. - задолженность по взносам на капитальный ремонт.

502,74 руб. х 1036 дн х 7,25% х 1/300 = 125,87 руб.

Итого: 332,79 руб. 

май 421,54 руб. - задолженность за содержание общего имущества. 

421,54 руб. х 245 дн х 7,25% х 1/300 = 24,96 руб.

421,54 руб. х 761 дн х 7,25% х 1/130 = 178,90 руб.

502,74 руб. - задолженность по взносам на капитальный ремонт.

502,74 руб. х 1006 дн х 7,25% х 1/300 = 122,22 руб.

Итого: 326,09 руб. 

июнь 421,54 руб. - задолженность за содержание общего имущества. 

421,54руб. х 214 дн х 7,25% х 1/300 = 21,80 руб.

421,54руб. х 761 дн х 7,25% х 1/130 = 178,90 руб.

502,74 руб. - задолженность по взносам на капитальный ремонт.

502,74 руб. х 975 дн х 7,25% х 1/300 = 118,46 руб.

Итого: 319,16 руб. 

июль 463,97 руб. - задолженность за содержание общего имущества. 

463,97 руб х 184 дн х 7,25% х 1/300 = 20,63 руб.

463,97 руб х 761 дн х 7,25% х 1/130 = 196,91 руб.

502,74 руб. - задолженность по взносам на капитальный ремонт.

502,74 руб. х 945 дн х 7,25% х 1/300 = 114,81 руб.

Итого: 332,35руб. 

август 421,54 руб. - задолженность за содержание общего имущества. 

421,54руб. х 153 дн х 7,25% х 1/300 = 15,59 руб.

421,54руб. х 761 дн х 7,25% х 1/130 = 178,90 руб.

502,74 руб. - задолженность по взносам на капитальный ремонт.

502,74 руб. х 914 дн х 7,25% х 1/300 = 111,05 руб.

Итого: 305,54 руб. 

сентябрь 421,54 руб. - задолженность за содержание общего имущества. 

421,54руб. х 122 дн х 7,25% х 1/300 = 12,43руб.

421,54руб. х 761 дн х 7,25% х 1/130 = 178,90 руб.

502,74 руб. - задолженность по взносам на капитальный ремонт.

502,74 руб. х 883 дн х 7,25% х 1/300 = 107,28 руб.

Итого: 298,61 руб.

октябрь 484,43 руб. - задолженность за содержание общего имущества. 

484,43 руб. х 92 дн х 7,25% х 1/300 = 10,77 руб.

484,43 руб. х 761 дн х 7,25% х 1/130 = 205,59 руб.

502,74 руб. - задолженность по взносам на капитальный ремонт.

502,74 руб. х 853 дн х 7,25% х 1/300 = 103,64 руб.

Итого: 320,00 руб.

ноябрь 421,54 руб. - задолженность за содержание общего имущества. 

421,54руб. х 61 дн х 7,25% х 1/300 = 6,21 руб.

421,54руб. х 761 дн х 7,25% х 1/130 = 178,90 руб.

502,74 руб. - задолженность по взносам на капитальный ремонт.

502,74 руб. х 822 дн х 7,25% х 1/300 = 99,87 руб.

Итого: 248,99 руб.

декабрь 421,54 руб. - задолженность за содержание общего имущества. 

421,54руб. х 31 дн х 7,25% х 1/300 = 3,16 руб.

421,54руб. х 761 дн х 7,25% х 1/130 = 178,90 руб.

502,74 руб. Задолженность по взносам на капитальный ремонт.

502,74 руб. х792 дн х 8,25% х 1/300 = 96,22 руб.

Итого: 278,29 руб. Всего за 2015г. 3 483,48 руб.

Пени 2016г.:

январь 421,54руб. х 761 дн х 7,25% х 1/130 = 178,90 руб.

502,74 руб. х 761 дн х 7,25% х 1/300 = 92,46 руб.

Итого: 271,36 руб. 

февраль 421,54 руб. х 733 дн х 7,25% х 1/130 = 172,32 руб.

502,74 руб. х 733 дн х 7,25% х 1/300 = 89,06 руб.

Итого: 261,38 руб. 

март 421,54 руб. х 702 дн х 7,25% х 1/130 = 165,03 руб.

502,74 руб. х 702 дн х 7,25% х 1/300 = 85,29 руб.

Итого: 250,32 руб. 

апрель 421,54 руб. х 672 дн х 7,25% х 1/130 = 157,98 руб.

502,74 руб. х 672 дн х 7,25% х 1/300 = 81,64 руб.

Итого: 239,63 руб. 

май 585,13 руб. х 641 дн х 7,25% х 1/130 = 209,17 руб.

502,74 руб. х 641 дн х 7,25% х 1/300 = 77,88 руб.

Итого: 287,05 руб. 

июнь 585,13 руб. х 611 дн х 7,25% х 1/130 = 199,38 руб.

502,74 руб. х 611 дн х 7,25% х 1/300 = 74,23 руб.

Итого: 278,73 руб. 

июль 585,13 руб. х 580 дн х 7,25% х 1/130 = 189,27 руб.

502,74 руб. х 580 дн х 7,25% х 1/300 = 70,47 руб.

Итого: 259,73 руб. 

август 585,13 руб. х 549 дн х 7,25% х 1/130 = 179,15 руб.

502,74 руб. х 549 дн х 7,25% х 1/300 = 66,70 руб.

Итого: 245,85 руб. 

сентябрь 585,13 руб. х 519 дн х 7,25% х 1/130 = 169,36 руб.

502,74 руб. х 519 дн х 7,25% х 1/300 = 63,06 руб.

Итого: 232,42 руб. 

октябрь 585,13 руб. х 488 дн х 7,25% х 1/130 = 159,25 руб.

502,74 руб. х 488 дн х 7,25% х 1/300 = 59,29 руб.

Итого: 218,54 руб. 

ноябрь 585,13 руб. х 458 дн х 7,25% х 1/130 = 149,46 руб.

502,74 руб. х 458 дн х 7,25% х 1/300 = 55,64 руб.

Итого: 205,10 руб. 

декабрь 585,13 руб. х 427 дн х 7,25% х 1/130 = 139,34 руб.

502,74 руб. х 427 дн х 7,25% х 1/300 = 51,88 руб.

Итого: 191,22 руб. Всего за 2016г. 2936,21 руб.

Пени 2017г.:

январь 585,13 руб. х 396 дн х 7,25% х 1/130 = 129,22 руб.

502,74 руб. х 396 дн х 7,25% х 1/300 = 48,11 руб.

Итого: 177,34 руб. 

февраль 585,13 руб. х 368 дн х 7,25% х 1/130 = 120,09 руб.

502,74 руб. х 368 дн х 7,25% х 1/300 = 44,71 руб.

Итого: 164,80 руб. 

март 585,13 руб. х 337 дн х 7,25% х 1/130 = 109,97 руб.

502,74 руб. х 337 дн х 7,25% х 1/300 = 40,94 руб.

Итого: 150,91 руб. 

апрель 585,13 руб. х 307 дн х 7,25% х 1/130 = 100,18 руб.

502,74 руб. х 307 дн х 7,25% х 1/300 = 37,30 руб.

Итого: 137,48 руб. 

май 585,13 руб. х 276 дн х 7,25% х 1/130 = 90,07 руб.

502,74 руб. х 276 дн х 7,25% х 1/300 = 33,53 руб.

Итого: 123,60 руб. 

июнь 585,13 руб. х 246 дн х 7,25% х 1/130 = 80,28 руб.

502,74 руб. х 246 дн х 7,25% х 1/300 = 29,89 руб.

Итого: 110,16 руб. 

июль 585,13 руб. х 215 дн х 7,25% х 1/130 = 70,16 руб.

502,74 руб. х 215 дн х 7,25% х 1/300 = 26,12 руб.

Итого: 96,28 руб. 

август 585,13 руб. х 184 дн х 7,25% х 1/130 = 60,04 руб.

502,74 руб. х 184 дн х 7,25% х 1/300 = 22,36 руб.

Итого: 82,40 руб. 

сентябрь 585,13 руб. х 154 дн х 7,25% х 1/130 = 50,25 руб.

502,74 руб. х 154 дн х 7,25% х 1/300 = 18,71 руб.

Итого: 68,96 руб. 

октябрь 585,13 руб. х 123 дн х 7,25% х 1/130 = 40,14 руб.

502,74 руб. х 123 дн х 7,25% х 1/300 = 14,94 руб.

Итого: 55,08 руб. 

ноябрь 585,13 руб. х 93 дн х 7,25% х 1/130 = 30,35 руб.

502,74 руб. х 93 дн х 7,25% х 1/300 = 11,30 руб.

Итого: 41,65 руб. 

декабрь 585,13 руб. х 62 дн х 7,25% х 1/130 = 20,23 руб.

502,74 руб. х 62 дн х 7,25% х 1/300 = 7,53 руб.

Итого: 27,76 руб. Всего за 2017г. 1 236,43 руб.

Пени 2018г.:

январь 585,13 руб. х 31 дн х 7,25% х 1/130 = 10,12 руб.

502,74 руб. х 31 дн х 7,25% х 1/300 = 3,77 руб.

Итого: 13,88 руб., общая сумма пени - 7670 руб.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом оплачены услуги представителя ФИО3 в размере 3000 рублей по договору об оказании юридических услуг 

<

дата> Учитывая продолжительность и количество судебных заседаний по делу, степень участия представителя в рассмотрении дела, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по уплате госпошлины в размере 1541 руб. 12 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ТСЖ «Ивановское-4» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ «Ивановское-4» задолженность по оплате за содержание жилья и взносам на капитальный ремонт в размере 37034 руб. 13 коп., пени в размере 7670 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1541 руб. 12 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 руб., а всего 49245 рублей 25 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин