УИД 77RS0035-02-2024-019755-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1594/2025 по иску ООО "Эксплуатационная компания "Европейская Долина-2" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Эксплуатационная компания "Европейская Долина-2" обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования мотивированы тем, что 20.04.2021 между ФИО1 и ООО "Эксплуатационная компания "Европейская Долина-2" заключен договор №81/Э о предоставлении эксплуатационных услуг в отношении земельного участка по адресу: адрес, адрес долина-2» с кадастровым номером 50:27:0020229:1130. Истец на основании указанного договора, заключенного с ответчиком осуществлял эксплуатационные услуги в отношении земельного участка ответчика. Эксплуатационные услуги истцом оказаны, тогда как ответчик не вносил плату за оказанные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по договору №81/Э за период с 01.07.2023 по 01.09.2024 в размере сумма, которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу. Кроме того, истец просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2023 по 03.06.2025 в размере сумма, с начислением процентов с 04.06.2025 года по день фактического исполнения уплаты, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлине в сумме сумма

Представитель истца ООО "Эксплуатационная компания "Европейская Долина-2" по доверенности фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по тем основаниям, что на стороне ответчика отсутствует обязанность по оплате эксплуатационных услуг.

Представитель третьего лица – СНТ «Европейская долина-2» Горя М. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований поскольку ответчик членом СНТ не является. 

Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 1 ст. 153 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

На основании ч. 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

Согласно положениям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: адрес, адрес долина-2» с кадастровым номером 50:27:0020229:1130, расположенного в границах СНТ «Европейская долина -2».

20.04.2021 между ФИО1 и ООО "Эксплуатационная компания "Европейская Долина-2" заключен договор №81/Э о предоставлении эксплуатационных услуг в отношении земельного участка по адресу: адрес, адрес долина-2» с кадастровым номером 50:27:0020229:1130.

Согласно заключенному между сторонами договору "Эксплуатационная компания "Европейская Долина-2" оказывает услуги по техническому содержанию, текущему ремонту, уборке и благоустройству территории; уход за зелеными насаждениями, находящимися на территории общего пользования; вывоз некрупногабаритного бытового мусора; обслуживание зданий и сооружений, относящимся к объектам инфраструктуры поселка; передача коммунальных ресурсов по инженерным сетям, принадлежащим Эксплуатационной компании, до границ согласно акту разграничения ответственности; организация контрольно-пропускного режима при въезде на территорию поселка; обслуживание и текущий ремонт внешних и общепоселковых инженерных сетей, и коммуникаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам пользователя, подготовка их к сезонной эксплуатации; организация работы службы технической поддержки в круглосуточном режиме; услуги по организации работы системы освещения поселка; дополнительные услуги, заказываемые и оплачиваемые пользователем.

Действие договора определено с момента подписания на один год, с дальнейшей пролонгацией в отсутствие уведомления одной из сторон договора о намерении расторгнуть договор.

Оплата по договору производится по подготовленному Эксплуатационной компанией счету не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым (п. 5.1, п. 5.3). Стоимость услуг определяется согласно приложению № 2 к договору и может изменяться не более одного раза в год (п. 4.3, п. 4.5).

В соответствии с п. 6.2.1 договора, в случае нарушения сроков оплаты услуг исполнителя, исполнитель вправе получить проценты, начисленные на сумму долга.

В подтверждение исполнения условий договора со стороны ООО "Эксплуатационная компания "Европейская Долина-2" представлены в судебном заседании: договоры о транспортировке воды и сточных вод; договоры оказания охранных услуг; договор лизинга трактора; договоры поставки товара; договор об оказании ремонтно-восстановительных работ; договоры аренды земельных участков; договор аренды газопровода; а также платежные поручения по данным договорам.

При этом ответчик является собственником указанного земельного участка, продолжает пользоваться услугами истца, осуществляемыми в отношении также и земельного участка ответчика.

Судом установлено, что в спорный период услуги оказывались истцом в интересах всех собственников земельных участков, входящих в адрес «Европейская долина -2», в том числе ответчика фио, и включали в себя услуги по управлению, содержанию и техническому обслуживанию, а также текущему ремонту инфраструктуры на территории комплекса, выполнению работ по созданию условий, необходимых для безопасной и комфортной эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры, организации надлежащего предоставления услуг в целях обеспечения возможности круглосуточного беспрепятственного пользования объектами инженерной инфраструктуры, эффективной и долговременной работы систем инженерно-технического обеспечения и другого оборудования, соблюдения требований пожарной и иной безопасности, общественного порядка и чистоты, а также поддержания благоприятных и комфортных условий проживания и нахождения на территории комплекса.

Таким образом истец как лицо, обслуживающее данные объекты инфраструктуры, несет бремя всех расходов по предоставлению данных услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения ЖК, что подтверждается представленными истцом договорами, заключенными с обслуживающими организациями, платежными документами, подтверждающими факт оплаты предоставленных услуг.

Доводы ответчика о том, что письменный договор между сторонами расторгнут, основанием для отказа в удовлетворении иска явиться не может ввиду того, что само по себе отсутствие письменного договора не освобождает собственника от внесения платы за содержание общего имущества и предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

Истцом предоставлен в суд расчет задолженности в разрезе услуг, который подтверждается справками о финансовом состоянии лицевого счета за оказанные услуги, суд находит данный расчет верным и обоснованным, в связи с чем подлежит взысканию задолженность по договору №81/Э за период с 01.07.2023 по 01.09.2024 в размере сумма

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 5.3 договора №81/Э о предоставлении услуг, заключенного между сторонами счет на оплату должен быть оплачен не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика в пользу истца за период с 11.08.2023 по 03.06.2025 в размере сумма

Согласно разъяснениям, содержащиеся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушения обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности, уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами на общую сумму задолженности, начиная с 04.06.2025 г. по день фактической оплаты.

Доводы заявителя о том, что при предоставлении сведений в материалы дела сторона злоупотребила своими правами, судом отклоняются, поскольку материалами дела не подтверждается наличие у стороны умысла на заведомо недобросовестное осуществление прав.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит уплаченная при подаче иска госпошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Эксплуатационная компания "Европейская Долина-2" удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО "Эксплуатационная компания "Европейская Долина-2" (ИНН 

<

***>) денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2023 по 03.06.2025 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Эксплуатационная компания "Европейская Долина-2" в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России, начисляемые на сумму задолженности за период с 04.06.2025 до момента фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Решетова 

Решение изготовлено в окончательной форме 14 ноября 2025 года.