Дело №2-236/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего Солодкевича И.М.

при секретаре Шестак Ю.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 24 января 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 РП, ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 предъявила в суд настоящий иск, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, ей на праве собственности принадлежит жилой дом 

<

адрес> в городе Омске. 

В нарушение условий обозначенного договора бывший собственник дома и члены его семьи - ответчики до настоящего времени зарегистрированы в принадлежащем ей жилом помещении, что нарушает ее права как собственника, предусмотренные законом. 

Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> (л.д.3-4).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои доводы и требования. Дополнила, что споров по сделке с ответчиками нет. Ответчики выехали из проданного ей дома, свое фактическое место жительства ей не сообщили. Соглашение о сохранении права пользования жилым помещением между ними отсутствует, такое право ответчики утратили. 

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, были извещены по известному месту регистрации, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщил, об отложении либо рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражения против иска не предоставили (л.д.11, 22, 24-27).

С согласия истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства (л.д.28).

Выслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходить к следующему:

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением…(часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам… (пункт 1 статьи 235 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за счет собственных средств и предоставленного кредита приобрели в собственность у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице представителя по доверенности ФИО3 РП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом по адресу: 

<

адрес> с земельным участком, на котором расположен дом (далее – объекты недвижимости), а последний обязался сняться с регистрационного учета по обозначенному адресу в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента окончательного расчета, подтвердив, в том числе, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектами недвижимости после их приобретения покупателями, нет, в том числе в порядке статей 292, 558 ГК РФ (л.д.5-8).

По предусмотренным законом основаниям стороны сделку не оспорили. Договор и право собственности истца и ее супруга, а также обременение – ипотека на обозначенное жилое помещение зарегистрированы в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Согласно выписке в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, до настоящего времени зарегистрированы ответчики: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.11).

Таким образом, после продажи обозначенного жилого дома истцу в силу действующего законодательства ответчики утратили право пользования обозначенным жилым помещением; членами семьи истца ответчики не являются, соглашение о дальнейшем сохранении за ответчиками права пользования и проживания жилым домом между сторонами отсутствует. Однако ответчики продолжают быть зарегистрированными в принадлежащем истцу жилом доме, что влечет нарушения прав истца как собственника этого объекта недвижимости.

Следовательно, заявленные исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования обозначенным жилым помещением являются обоснованными, правомерными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение суда является и основанием для снятия ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 РП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> (подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713; пункт 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы России от 11.09.2012 года №288).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд города Омска, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение суда стороны могут также подать в Первомайский районный суд города Омска для рассмотрения Омским областным судом апелляционные жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 29.01.2019.