Дело № 2- 2086/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 15 мая 2018 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре судебного заседания Шумиловой Е.А., с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенности от 13 апреля 2018 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Саб-Урбан» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Саб-Урбан» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 463274, 82 руб. в пользу каждого, компенсации морального вреда – по 10 000 руб. и штрафа в размере 50% от присужденных денежных сумм.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними, как дольщиками, и застройщиком ЗАО «Саб-Урбан», правопреемником которого является ответчик, заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в течение шести месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2016 г., передать участником долевого строительства, при надлежащем исполнении ими обязательств квартиру. Обязанность по оплате стоимости объекта долевого участия в строительстве истцами исполнена в полном объеме. В предусмотренный договором срок обязательство по передаче квартиры ответчиком не выполнено.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще.

О причинах неявки не сообщили, ходатайства не заявляли.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Представители истцов ФИО1, ФИО2 в судебном заседании требования и обстоятельства, на которых они основаны в иске, поддержали. Дополнили, что до настоящего времени дом не сдан; истцы другого жилья не имеют, длительной просрочкой исполнения обязательства по передаче ситцам квартиры им причинен моральный вред.

Выслушав представителей истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 указанного Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

На основании части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей").

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Саб-Урбан» (КПП/ ИНН 

<

***>/7718643875) как застройщиком, и ФИО3, ФИО4, как участниками долевого строительства, заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>

Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщикам квартиру по проекту № (п. 2.1, 2.2).

Цена договора составляет 4160839,68 руб. (п. 3.1)

Согласно пункту 2.3 договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 1 июля 2016 г. Срок передачи квартиры истцам – в течение 6 месяцев с момента ввода МКД в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2016 г., при условии надлежащего исполнения участниками долевого строительства своих финансовых обязательств.

Обязательство по оплате предусмотренной договором стоимости объекта долевого строительства исполнены ФИО3 (л.д. 20, 21).

Представитель истцов в судебном заседании пояснили, что истцы состоят в браке, что подтверждается свидетельством (л.д. 29); ФИО3 обязательства исполнены за счет заемных средств, а также общих средств супругов.

18 января 2018 г. и 07 марта 2018 г. ФИО3, ФИО4 в связи с неисполнением застройщиком обязательств по передаче истцам объекта долевого строительства направлены обществу с ограниченной ответственностью «Саб-Урбан» претензии о выплате неустойки.

Претензии не удовлетворены.

Согласно выпискам из ЕГРЮЛ ООО «Саб-Урбан» является правопреемником АО «Саб-Урбан», правопредшественником которого, в свою очередь, является ЗАО «Саб-Урбан».

Поскольку установленный п. 2.3 договора срок передачи квартиры участникам, наступил, в нарушение условий договора об участии в долевом строительстве ответчиком обязательства по сдаче вышеуказанного дома в эксплуатацию и передаче квартиры истцам в предусмотренные договором сроки не исполнены, имеются основания для взыскания неустойки в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Период просрочки истцом определен верно, расчет судом проверен, является правильным. 

Размер ставки рефинансирования, приравненный с 1 января 2016 года к значению ключевой ставки Банка России, обоснованно применен в размере, действующем на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Поскольку к правоотношениям сторон подлежит применению Закон о защите прав потребителей, нарушение ответчиком прав истцов на передачу квартиры в установленный договором срок является основанием для взыскания компенсации морального вреда (ст. 15 Закона).

В заявленном размере компенсация отвечает требованиям разумности и справедливости. 

С ответчика в пользу истцов также подлежит взысканию штраф по 236637,4 руб. в пользу каждого.

Истцы были освобождены при подаче иска от уплаты государственной пошлины; в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ст. 333.19 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13065,4 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО3 с общества с ограниченной ответственностью «Саб-Урбан» неустойку 463274,82 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф – 236637,4 руб.

Взыскать в пользу ФИО4 с общества с ограниченной ответственностью «Саб-Урбан» неустойку 463274,82 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф – 236637,4 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Саб-Урбан» государственную пошлину в доход бюджета 13065,4 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.В.Иванова

В окончательной форме принято 21 мая 2018 г.