... Дело № 2-6058/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань 24августа 2017 года

Вахитовский районный суд г. Казани в составе: 

председательствующего судьи Казаковой Л.Д., 

при секретаре Каштановой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Булгар Банк» к ФИО1, ФИО10 взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Булгар Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО12 взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование иска указано, что ... между АО «Булгар Банк» и ФИО1, ФИО11 заключен кредитный договор ..., согласно которому истец предоставил ответчикам кредит на потребительские нужды в сумме 2500000,00 руб. под 20% годовых.

В обеспечение обязательств по вышеуказанному договору заключен договор о залоге недвижимого имущества ... от ..., по которому ФИО1 передала в залог:

помещения №№..., назначение нежилое, общая площадь ...... кв.м., этаж 1, адрес объекта: ... (...), ..., кадастровый (или условный) .... 

Ответчики условия кредитного договора не исполняют.

По состоянию на ... задолженность по кредитному договору составляет 2710763,73 руб., в том числе общая задолженность по основному долгу – 2500000,00 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом – 205336,67 руб., пени по кредиту – 5427,06 руб.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО13 по основному долгу в размере 2500000,00 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 205336,67 руб. по состоянию на ... и продолжить начислять проценты по ставке ...% годовых на сумму задолженности до момента фактического исполнения обязательств, неустойку в размере 5427,06 руб. по состоянию на ... и продолжить начислять неустойку по ставке ...% от суммы задолженности за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства до момента фактического исполнения обязательств, обратить взыскание на заложенное имущество:помещения №..., назначение нежилое, общая площадь ... кв.м., этаж 1, адрес объекта: ... (...), ..., кадастровый (или условный) ..., а также взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании ... представитель истца исковые требования уточнил, просил взыскать с ФИО1, ФИО14 по состоянию на ... годазадолженность в размере 2849142,60 руб., в том числе общая задолженность по основному долгу – 2500000,00 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом – 332733,92 руб., пени по кредиту – 16408,68 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: помещения №№..., назначение нежилое, общая площадь ... кв.м., этаж ..., адрес объекта: ... (...), ..., кадастровый (или условный) ..., а также взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора залога в размере 2344300,00 руб., а также взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании ... представитель истца исковые требования с учетом уточнения поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании удовлетворению исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд,выслушав представителя истца, ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ – обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ст.310 ГК РФ.

На основании статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со статьей 348 Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 9 статьи 77.1 указанного Федерального закона продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ... между АО «Булгар Банк» и ФИО1, ФИО15 заключен кредитный договор ..., согласно которому истец предоставил ответчикам кредит на потребительские нужды в сумме 2500000,00 руб. сроком до ..., с уплатой процентов за пользование кредитом в размере ...% годовых (л.д.14-24).

Возврат кредита должен был осуществляется согласно графику платежей.

В обеспечение обязательств по вышеуказанному договору заключен договор о залоге недвижимого имущества ..., по которому ФИО1 передала в залог помещения №..., назначение нежилое, общая площадь ... кв.м., этаж ..., адрес объекта: ... (Татарстан), ..., кадастровый (или условный) ..., стоимость предмета залога составляет 2344300,00 руб. 

Решением Арбитражного суда ... от ... Акционерное общество «Булгар банк» признан несостоятельным (банкротом), функции конкурсного управляющего банка возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Поскольку ответчики условия кредитного договора не исполняли, Банк ... направил в адрес ответчика ФИО2 о погашении задолженности по кредитному договору (л.д.13).Требование Банка ответчиками не исполнено.

Согласно п.12 кредитного договора в случае просрочки возврата кредита Банк вправе взыскать с заемщиков неустойку в размере ...% от несвоевременно возвращенной суммы кредита за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на ... задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 2849142,60 руб., в том числе общая задолженность по основному долгу – 2500000,00 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом – 332733,92 руб., пени по кредиту – 16408,68 руб. Расчет суммы проверен судом, установлено, что он произведен истцом обоснованно, в соответствии с действующим законодательством и условиями договора. 

Поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору либо неправомерности представленного истцом расчета, ответчики не представили, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подтверждены надлежащими доказательствами.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона от ... № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", судом не установлено.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных норм закона, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчикаФИО1, в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов истца на уплату государственной пошлины в размере 16877,00 руб., с ответчика ФИО16 – 10 877,00 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «Булгар Банк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО17 пользу Акционерного общества «Булгар Банк» задолженность по кредитному договору ... от ... в размере 2849142 рублей 60 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

помещения №..., назначение нежилое, общая площадь ... кв.м., этаж ..., адрес объекта: ... (Татарстан), ..., кадастровый (или условный) ...,путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 344300 рублей 00 копеек.

Установить, что в соответствии с требованиями пп. 1 п. 1 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)" из суммы, полученной от реализации заложенного имущества, уплате в пользу Публичного акционерного общества «Булгар Банк»подлежит задолженность по кредитному договору ... от ....

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Булгар Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 877 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО18 пользу Публичного акционерного общества «Булгар Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 877 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Вахитовский районный суд ... путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья Казакова Л.Д.