Дело №2-993/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 10 ноября 2020 года 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

секретаря судебного заседания Новодерёжка И.В.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей по доверенности 23АВ0354203 от 18.07.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении квартиры в существующем виде, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении квартиры в существующем виде после произведенных в ней строительных работ по перепланировке и переустройству, признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – ФИО1. Единственным наследником после его смерти является истец. После смерти наследодателя открылось наследство, состоящее из квартиры № расположенной по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Нотариус отказала истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанную квартиру, в связи с тем, что согласно справки, выданной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» №КП/2020-45980 от 07.07.2020, произошло изменение общей площади с 52,3 кв.м. до 48,8 кв.м. за счет перепланировки и переустройства, произведенных без разрешительной документации.

Представив техническое заключение о соответствии перепланировки и переустройства строительным нормам и правилам, истец просит суд сохранить квартиру № по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, 

<

адрес> №, кадастровый №, после перепланировки и переустройства, признать за ним право собственности на квартиру № по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, 

<

адрес>, №, общей площадью 48,8 кв.м, жилой площадью 34,2 кв.м., кадастровый №, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. 

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО4, действуя на основании доверенности №322 от 30.12.2019, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена. В заявлении просила рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с результатами проведенной по делу строительно-технической экспертизы. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее. 

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира № полезной площадью 52,3 кв.м, жилой площадью 36,0 кв.м, расположенная по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, 

<

адрес>, № 

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. 

После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе из спорной квартиры. Наследником по завещанию на указанную квартиру после смерти ФИО1 является его сын ФИО2, который обратился с заявлением о принятии наследства. Нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО5 заведено наследственное дело №. При изучении правоустанавливающих документов на квартиру установлено несоответствие технических характеристик жилого помещения правоустанавливающим документам, поскольку произошли изменения общей и жилой площади квартиры за счет произведенных перепланировки и переустройства без разрешительной документации. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет 52,3 кв.м., жилая площадь – 36,0 кв.м.. Из справки ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району от 30.06.2020 №32/20-1117 следует, что в квартире произведена перепланировка без разрешительной документации, площадь квартиры изменилась и стала общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району, в квартире произведена перепланировка и переустройство без разрешительной документации.

Спорный объект на момент смерти наследодателя ФИО1 изменился и не соответствует правоустанавливающим документам. Данные обстоятельства препятствуют нотариусу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. В совершении нотариального действия правомерно отказано, рекомендовано обратиться в суд. 

Возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как установлено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Однако такое согласование ФИО1 не было получено, в силу положений статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, в связи с чем, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в данном случае возможно только в судебном порядке. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ).

Согласно техническому заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району от 03.08.2020, квартира №6 в составе многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, 

<

адрес>, №, соответствует требованиям действующих нормативных документов: ПП РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, (с изменениями на 28 февраля 2018 года)»; СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями №1,2); СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитано-эпидеомиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

При обследовании квартиры № установлены следующие строительные работы по перепланировке и переустройству, выполненные без разрешительной документации: демонтирована перегородка между помещениями №5 и №6 с образованием санузла №5; демонтирован сантехприбор в помещении санузла №5, демонтирована перегородка и два дверных блока между помещениями №5 и №7; для замыкания периметра санузла №5 установлена каркасная перегородка с дверным блоком; демонтированы перегородки с дверным блоком помещения шкафа № 8, демонтированы перегородки с дверным блоком помещения шкафа № 9, демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями № 1 и №7; в помещении №1 обустроены деревянные перегородки с дверным блоком с образованием помещения встроенного шкафа №9; выполнены ограждающие конструкции балкона №10 из ПВХ панелей, выполнено остекление с установкой оконных блоков из ПВХ профилей.

Общая площадь квартиры №6 после произведенной строительных работ составляет – 48,8 кв.м., жилая площадь – 34,2 кв.м. Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ полезная площадь квартиры составляла 52,3 кв.м. жилая площадь 36,0 кв.м. Общая (полезная) площадь не совпадает, т.к. договор составлялся без данных БТИ. 

Перепланированные и переустроенные помещения расположены в границах квартиры, ранее определенных правоустанавливающими документами. Строительные изменения квартиры произведены без повреждения несущих конструктивных элементов, на момент обследования исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Исследуемая квартира находится в работоспособном техническом состоянии, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Определением суда от 25.08.2020 по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения строительно-технической экспертизы №02-685/20 экспертного учреждения ООО «Эксперт ЮФО» от 22.09.2020 следует, что самовольно перепланированная и переоборудованная квартира № общей площадью 48,8 кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, 

<

адрес>, №, соответствует строительным, санитарным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, а так же требованиям иных нормативно технических документов.

Сохранение в существующем виде квартиры № по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, 

<

адрес>, №, возможно.

Конструкции объекта находится в исправном состоянии. Признаков свидетельствующих об уменьшении несущей способности конструкций – не обнаружено. 

Перепланированное и переустроенное строение, а именно, квартира № в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, 

<

адрес>, №, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд доверяет заключению эксперта, оснований сомневаться в правильности его выводов не имеется. Данное заключение эксперта в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса является относимым, допустимым и достоверным доказательством. 

Установив, что перепланировка и переустройство квартиры произведены наследодателем без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, не создано угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить квартиру в существующем виде. 

Истец является единственным наследником умершего ФИО1 по завещанию, принял наследство в установленном законом порядке, к нему в порядке универсального правопреемства перешло право на наследственное имущество, в том числе на квартиру, сохраняемую в существующем виде после произведенной перепланировки и переустройства, в связи с чем, истец имеет право на использование имущества на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру №, общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, 

<

адрес>, №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города 

<

адрес> право собственности на квартиру № общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, 

<

адрес>, №, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для постановки (внесения изменений) кадастрового учета объекта недвижимости – квартиры № по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, 

<

адрес>, №, с учетом предоставленной технической документации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2020 года.

Судья Тихорецкого

городского суда: О.Л. Гончарова