Р Е Ш Е Н И Е

 дело №

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 г. 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего Кундиковой Ю.В., при секретаре ФИО5, 

с участием представителей ООО «Симферопольская городская типография» ФИО8, ФИО9, представителя ФИО2 ФИО6, представителя ФИО7 ФИО15, представителя ФИО10 ФИО17,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Симферопольская городская типография» к ФИО16, ФИО3, ФИО2, ФИО7, третьи лица администрация 

<

адрес>, о выделе в натуре доли в праве собственности на нежилые помещения по 

<

адрес> в 

<

адрес>, определении порядка пользования земельным участком; по иску ООО «Симферопольская городская типография» к ФИО2 о перераспределении долей в праве собственности на нежилые помещения по 

<

адрес>, выделении в натуре имущества и прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, встречному иску ФИО2 к ООО «Симферопольская городская типография» о перераспределении долей в праве общей долевой собственности, выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Симферопольская городская типография» ДД.ММ.ГГГГ обратилось в суд с иском к ФИО16, ФИО3 о выделе в натуре и признании права собственности на помещения в литере «В» по 

<

адрес>: помещение № (нежилое) площадью 37,6 кв.м., помещение № (нежилое) площадью 14,0 кв.м.; определении порядка пользования земельным участком (дело № (2-72/2018)).

В обоснование требований указано, что ООО «Симферопольская городская типография» (далее общество) принадлежит 52/100 доли нежилого помещения площадью 51,6 кв.м. по 

<

адрес> на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ. помещения расположены на земельном участке площадью 0,09га, который был предоставлен обществу на праве постоянного пользования землей. 27/100 в общем имуществе принадлежит ФИО3, 27/100 в общем имуществе принадлежит ФИО16 На основании технического паспорта обществу принадлежат нежилые помещения в литере «В» на первом этаже, площадью 37,6 кв.м. и 14,0 кв.м. Указанное имущество общество просит выделить в натуре и определить порядок пользования земельным участком. 

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО7

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация 

<

адрес>, представитель которой в судебное заседание не явился. о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Симферопольская городская типография» обратилось в суд с иском к ФИО2 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на имущество по адресу: 

<

адрес>, определив долю истца в размере 863/883, долю ответчика – 20/883; о выделе в натуре, разделе и признании права собственности на следующие помещения: 1) помещения в литере «В» подвал: № площадью 64,9 кв.м., №а площадью 23,5 кв.м., № площадью 9,0 кв.м., №а площадью 0,8 кв.м., №б площадью 1,8 кв.м., №в площадью 5,3 кв.м., №г площадью 1,0 кв.м., №д площадью 1,0 кв.м., № площадью 2,8 кв.м., № площадью 5,4 кв.м., №а площадью 3,7 кв.м., № площадью 63,4 кв.м., №а площадью 14,3 кв.м., №б площадью 12,2 кв.м., итого по литеру «В» подвал 209,1 кв.м.; 2) помещения в литере «В» первый этаж: № площадью 18 кв.м., № площадью 10,4 кв.м., № площадью 5,3 кв.м., № площадью 48,7 кв.м., № площадью 4,9 кв.м., № площадью 18,8 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 15,6 кв.м., № площадью 5,6 кв.м., № площадью 12,9 кв.м., № площадью 13,3 кв.м., № площадью 15,7 кв.м., № площадью 23,6 кв.м., № площадью 3,4 кв.м., № площадью 1,8 кв.м., № площадью 10,4 кв.м., № площадью 24,5 кв.м., № площадью 6,4 кв.м., № площадью 1,1 кв.м., № площадью 1,1 кв.м., № площадью 2,8 кв.м., № площадью 14,7 кв.м., №а площадью 11,7 кв.м., №а площадью 13,4 кв.м., № площадью 20,4 кв.м., № площадью 13,5 кв.м., № площадью 38,9 кв.м., № площадью 10,6 кв.м., № площадью 1,3 кв.м., № площадью 26,6 кв.м., № площадью 22,5 кв.м., № площадью 18,0 кв.м., №а площадью 2,6 кв.м., № площадью 5,8 кв.м., №а площадью 4,0 кв.м., итого по литеру «В» первый этаж площадь 452,4 кв.м.; 3) помещения в литере «В» второй этаж: № площадью 14,2 кв.м., № площадью 66,3 кв.м., № площадью 8,9 кв.м., № площадью 4,3 кв.м., № площадью 41,4 кв.м., № площадью 10,7 квм., № площадью 5,6 кв.м., № площадью 12,3 кв.м., № площадью 12,6 кв.м., № площадью 43,0 кв.м., № площадью 4,3 кв.м., № площадью 13,5 кв.м., № площадью 19,5 кв.м., № площадью 10,3 кв.м., № площадью 1,9 кв.м., № площадью 1,4 кв.м., № площадью 6,5 кв.м., № площадью 7,4 кв.м., № площадью 14,5 кв.м., № площадью 25,0 кв.м., № площадью 22,5 кв.м., № площадью 12,1 кв.м., № площадью 6,6 кв.м., № площадью 6,6 кв.м., № площадью 8,1 кв.м., № площадью 13,7 кв.м., № площадью 18,8 кв.м., № площадью 3,1 кв.м., № площадью 23,7 кв.м., № площадью 15,9 кв.м., № площадью 17,5 кв.м., № площадью 9,6 кв.м., № площадью 1,6 кв.м., № площадью 2,0 кв.м., итого по литеру «В» второй этаж площадь 485,4 кв.м.; 4) помещения в литере «Б» над подъездом: № площадью 18,7 кв.м., № площадью 8,8 кв.м., № площадью 9,2 кв.м., № площадью 3,3 кв.м., № площадью 1,9 кв.м., итого по литеру «Б» площадь 41,9 кв.м. Заявлено требование об определении порядка пользования земельным участком с учетом хозяйственных и временных строений (дело №).

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к производству принято встречное исковое заявление ФИО2 к ООО «Симферопольская городская типография» о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на имущество по адресу: 

<

адрес>, определив долю ООО «Симферопольская городская типография» в размере 863/883, долю ФИО2 в размере 20/883; выделении в натуре доли ФИО2 в виде нежилого помещения № площадью 28,2 кв.м. в литере «А» по указанному адресу, прекращении права общей долевой собственности на 2/100 доли имущества по 

<

адрес>, определении порядка пользования земельным участком.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела № и 2-683/2018 объединены в одно производство.

Представители ООО «Симферопольская городская типография» ФИО8, ФИО9 в судебном заседании требование поддержали, просили удовлетворить с учетом выводов экспертного заключения. Указали, что при обращении в суд не знали о том, что помещения выделены ФИО7, в 2003 году такие помещения были у ООО «Симферопольская городская типография», а в 2007 году они были отчуждены ФИО7 По 

<

адрес> имущество отчуждали в 2013 году ФИО1, а потом это имущество перешло ФИО18, ФИО19, ФИО13. Пояснили, что определение порядка пользования земельным участком необходимо для заключения договора аренды. Требований о взыскании расходов по экспертизам не заявляют.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО6 возражений по экспертному заключению не высказала, просила требования удовлетворить. Также указала, что имущество, принадлежащее ФИО2, находится в литере «А», а зарегистрировали помещения в литере «В».

Представитель ответчика ФИО7 ФИО15 по заявленным требованиям не возражала, просила не возлагать расходы по экспертизе на ФИО7 Пояснила, что имущество, находящееся у ФИО7, уже выделено в натуре и находится в литере «А», по определению порядка пользования землей не возражают. Также указала, что все помещения находятся в литерах «А,Б,В», ФИО7 и ФИО2 были отчуждены помещения в литере «А», в одном из договоров указаны три литера, а в другом договоре – 2 литера. Впоследствии Симферопольская городская типография получала новые вытяги из украинского реестра, где было указано 863/1000 от литеров «Б и В», затем получено два свидетельства на помещения по литер «Б» и помещения по литер «В». У ФИО2 при переоформлении документов в 2003 году указали литер «В», зарегистрировали помещения в этом литере, а фактически такие помещения находятся в литере «А», в связи с чем, возникла необходимость выделить кабинет ФИО2 в единицу, у ФИО7 помещения уже выделены.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО17, являющаяся также представителем ФИО10, не возражала против рассмотрения дела в данном судебном заседании, по исковым требованиям пояснений не давала, просила не возлагать расходы по делу на нее и ФИО10

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, на электронный адрес суда от представителя ФИО3 ФИО14 поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства по причине невозможности явки представителя ответчика в связи с отдаленностью нахождения и беременностью, а также поздним уведомлением о дате заседания. Рассмотрев заявленное ходатайство, суд пришел к выводу об отказе в его удовлетворении, исходя из того, что ходатайство об отложении судебного разбирательства по причине невозможности явки представителя в силу положений ч.6 ст. 167 ГПК РФ может быть заявлено лицом, участвующим в деле, вместе с тем, ответчиком ФИО3 такое ходатайство не заявлялось. Также суд исходил из отсутствия доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки представителя в судебное заседание. При этом довод о позднем уведомлении о дате судебного разбирательства опровергается материалами дела, так как путем СМС-уведомления ответчик ФИО3 и его представитель ФИО14 были уведомлены ДД.ММ.ГГГГ, также ДД.ММ.ГГГГ указанные участники извещались о времени и месте судебного разбирательства по телефону. Указанные виды извещения, наряду с судебной повесткой, признаются надлежащим извещением. Определениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в принятии к производству встречного иска. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения площадью 98,5 кв.. по 

<

адрес> принадлежат на праве собственности ТОО «Симферопольская городская типография", в выписке из государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ указано, что нежилые помещения общей площадью 98,5 кв.м.: в литерах «В» и «в» №,2,2-1,2-4,2-5,2-6 площадью 72,3 кв.м., в литере «Б» № площадью 26,2 кв.м. зарегистрированы за ТОО «Симферопольская городская типография».

Также представлено свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности ООО «Симферопольская городская типография» на 52/100 доли нежилых помещений по 

<

адрес>, площадью 72,3 кв.м. Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанные помещения находятся в литере «В» помещения 1,2,2-1,2-4,2-5,2-6. Иными долевыми собственниками указаны ФИО3 – 21/100 доли, ФИО1 – 27/100 доли.

Представлено свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности ООО «Симферопольская городская типография» на 52/100 доли нежилых помещений по 

<

адрес>, площадью 26,2 кв.м. Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанные помещения находятся в литере «Б» помещение 2-2. Иными долевыми собственниками указаны ФИО3 – 21/100 доли, ФИО1 – 27/100 доли.

Согласно договору купли-продажи доли нежилых помещений от 01.12.2016г ФИО1 продал 27/100 долей только в помещении № в литер «Б».

Согласно договору купли-продажи доли нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО3 21/100 доли от 48/100 доли в имуществе: нежилые помещения общей площадью 98,5 кв.м., в литере «Б» № площадью 26,2 кв.м., в литерах «В» и «в» №,2,2-1,2-4,2-5,2-6 площадью 72,3 кв.м. по 

<

адрес>.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарил ФИО17 27/100 долей нежилого помещения, находящегося по 

<

адрес>, площадью 72,3 кв.м., помещения 1,2,2-1,2-4,2-5,2-6 в литере «В».

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о том, что долевыми собственниками нежилых помещений по 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 72,3 кв.м., помещения 1,2,2-1,2-4,2-5,2-6 в литере «В», являются ФИО17, ФИО3, ООО «Симферопольская городская типография».

Согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения по 

<

адрес> на праве долевой собственности в размере 863/1000 принадлежит ТОО «Симферопольская городская типография». Из выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанные нежилые помещения находятся в литере «Б» общей площадью 41,9 кв.м., в литере «В» общей площадью 1146,9 кв.м., временные строения литер «Г», «Г1», «Е». 

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указано на регистрацию права общей долевой собственности в размере 863/1000 доли за ООО «Симферопольская городская типография» административного здания площадью 1146,9 кв.м., расположенное по 

<

адрес>. В кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что указанное административное здание площадью 1146,9 кв.м. имеет литеры: «В, п/В,в,в2,в3,в4».

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указано на регистрацию права общей долевой собственности в размере 863/1000 доли за ООО «Симферопольская городская типография» нежилых помещений площадью 41,9 кв.м., расположенное по 

<

адрес>. В кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что указанное нежилое помещение площадью 41,9 кв.м. имеет № и расположено в литере «Б».

Из справки ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> за ФИО2 на праве собственности зарегистрирована 1/2 доля кабинета № площадью 28,2 кв.м. в литере А, что составляет 1/100 долей, 1/2 доля кабинета № площадью 28,2 кв.м. в литере А, что составляет 1/100 долей; 1/2 доля 

<

адрес> литере «А» общей площадью 258,1 кв.м., 1/2 доля 

<

адрес> литере «А» общей площадью 258,1 кв.м.

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что объекты по 

<

адрес> по указанному адресу имеют следующие литеры: «А,Б,В».

Вместе с тем, из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 приобрела в долевую собственность, как помещения в литере «А», так и кабинет над подъездом литер «Б» по 

<

адрес>.

Из решения Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО11 выделены в натуре принадлежащие ей 117/1000 части недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: подвал литер «А» №№,2,2а,3,3а площадью 132,6 кв.м., нежилые помещения в литере «В» - в подвале № площадью 10,9 кв.м., на 1-м этаже литер «В» - № площадью 21,0 кв.м., общей площадью 164,5 кв.м., на указанные помещения признано право собственности, прекращено право долевой собственности ФИО12

Согласно справе ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право на нежилые помещения общей площадью 1406,7 кв.м., в литерах «А,Б,В» по 

<

адрес>: 1) - 863/1000 за частным акционерным обществом «Симферопольская городская типография» на основании дубликата от ДД.ММ.ГГГГ приказа Фонда имущества Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, приказа Фонда имущества Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, приказа Фонда имущества Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, которые состоят из нежилых помещений в литере «Б» площадью 41,9 кв.м., в литере «В» площадью 1146,9 кв.м., временные строения – навесы «Г,Г1,Е; 2) – 1/100 доля за ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, состоящая из 1/2 части кабинета № площадью 28,2 кв.м. в литере «А»; 3) - 1/100 доля за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, состоящая из 1/2 части кабинета № площадью 28,2 кв.м. в литере «А»; 4) – 17/1000 долей, состоящих из нежилых помещений №№,2,2а,3,3а площадью 132,6 кв.м. в подвале литера «А»; в литере «В» : помещение № в подвале площадью 10,9 кв.м.; помещение № на 1 этаже площадью 21,0 кв.м. за ФИО12 на основании решения Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, прекращено право долевой собственности ФИО11

На основании государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ Симферопольской городской типографии на праве постоянного пользования предоставлен земельный участок по 

<

адрес> в г.

<

адрес>ю 0,88га для размещения административно-производственных помещений и складов.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ было назначено проведение экспертиз ИП ФИО4.

Представлены экспертные заключения №.2-18Э от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), №.1-18Э от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), №.2-19Э от ДД.ММ.ГГГГ (объединенное дело №).

Из экспертного заключения №.2-18Э от ДД.ММ.ГГГГ следует, что эксперт пришел к выводу, что 52/100 доли ООО «Симферопольская городская типография» в праве общей долевой собственности в нежилых помещениях (кад. № и 90:22:010301:692), расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес> не соответствует 51,6 кв.м. 52/100 доли от общей площади в размере 98,5 кв.м. должно составлять 51,22 кв.м. 

Экспертом при осмотре обнаружены небольшие самовольные изменения в планировке помещений домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указано, что в экспертизе самовольные строения не рассматриваются, к тому же изменения не касаются рассматриваемых помещений.

На идеальную долю недвижимого имущества ООО «Симферопольская городская типография» по адресу 

<

адрес>, №, должно приходиться помещений на сумму 614734,64руб. (1182182руб. * 52 / 100). 

<

адрес> выделяемых помещений на идеальную долю данного совладельца должна составлять 51,22 кв.м. (98,5 кв.м. * 52 / 100).

На идеальную долю недвижимого имущества ФИО3 по адресу 

<

адрес>, №, должно приходиться помещений на сумму 248 258,22руб. (1182182руб. * 21 / 100). 

<

адрес> выделяемых помещений на идеальную долю данного совладельца должна составлять 20,69 кв.м. (98,5 кв.м. * 21 / 100).

Идеальная доля недвижимого имущества ФИО1, должно приходиться помещений на сумму 236 436,40 руб. (1182182руб. * 20 / 100). 

<

адрес> выделяемых помещений на идеальную долю данного совладельца должна составлять 19,70кв.м. (98,5 кв.м. * 20 / 100).

На идеальную долю недвижимого имущества Ишимовой Валентины по адресу 

<

адрес>, №, должно приходиться помещений на сумму 82 752,74руб. (1303309,00руб. * 7/100). 

<

адрес> выделяемых помещений на идеальную долю данного совладельца должна составлять 6,9 кв.м. (98,5 кв.м. * 7 / 100).

Эксперт указывает, что в фактическом пользовании ООО «Симферопольская городская типография», находится часть нежилых помещений (кад. №) литер «В» в которой расположены: - нежилое помещение «цех» первого этажа №, общей площадью 37,6кв.м.; - нежилое помещение «цех» первого этажа №, общей площадью 14,0кв.м.. Сложившийся порядок пользования также подтверждается надписью нотариуса на свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

Эксперт приходит к выводу, что выдел доли ООО «Симферопольская городская типография» в натуре в виде помещения № площадью 37,6 кв.м, и помещения № площадью 14,0 кв.м. возможен.

Из экспертного заключения №.1-18Э от ДД.ММ.ГГГГ в отношении имущества по 

<

адрес> следует, что после выдела доли ФИО11 (117/100) из общего имущества в 2008 году, общая площадь помещения, находящихся в общей долевой собственности, составляет 1217 кв.м. (1146,9 кв.м. + 41,9кв.м. + 28,2 кв.м.).

В результате перераспределения долей в общей долевой собственности, состоящей из нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 2/100 ФИО2 доли ныне соответствуют 20/883 доли в оставшихся помещениях общей площадью 1217 кв.м..

Эксперт пришёл к выводу, что с учетом математического округления десятичных дробей до тысячногоразряда, можно полагать, что помещение кабинета № площадью 28,2 кв.м., принадлежащий ФИО2, составляет 20/883 доли в помещениях общей площадью 1217кв.м., находящихся в общедолевой собственности по адресу: 

<

адрес>.

Экспертом установлено, что с технической точки зрения выдел 20/883 (2/100) доли в натуре из права общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 1217 кв. м., по адресу 

<

адрес>, возможен. Для выдела 20/883 (2/100) доли ФИО2 в натуре в праве общей долевой собственности в нежилых помещениях эксперт предлагает выделить нежилое помещение кабинета № площадью 28,2 кв.м. 

<

адрес> соответствует идеальной доли 20/883. Данный выдел не предусматривает проведение каких-либо строительных работ по реконструкции и перепланировке помещений и (или) строений и не приводит к ухудшению технического состояния и назначения объекта. Выделяемое помещение соответствует строительным нормам и правилам, выдвигаемым к помещениям общественного и административного назначения.

Эксперт указал, что определить порядок пользования земельным участком площадью 0,09 га по адресу: РК, 

<

адрес>, в соответствии с долями общей долевой собственности на нежилое помещение № (20/883 долей) не представляется возможным. Помещение кабинета № площадью 28,2 кв.м. расположено на втором этаже здания литер «А» по адресу: 

<

адрес>. Выделенный земельный участок площадью 0,09 га расположен под пятном застройки зданий и сооружений лит. «В, п/В, в, в2, в3, в41, в5», «А1», «Г, Г1», «Е». Помещение № не расположено на рассматриваемом земельном участке и соответственно порядок пользования данным земельным участком для выделяемого помещения кабинета № не требуется, к тому же свободного от строений земельного участка нет. 

При ответе на вопрос в отношении доли ООО «Симферопольская городская типография» эксперт установил, что 863/883 долей в праве долевой собственности на нежилые помещения по адресу: 

<

адрес>, соответствует помещениям 1188,8кв.м., указанным в просительной части искового заявления. 

<

адрес> нежилых помещений, указанных в просительной части искового заявления, составляет 1188,8кв.м., что представляет собой 0,977 десятичных дробей от общей площади помещений в общедолевой собственности (1188,8кв.м./1217кв.м.). Данное значение соответствует обыкновенной дроби 863/883. 

Выдел 863/883 доли в натуре из права общей долевой собственности на нежилые помещения с учетом сложившегося порядка пользования помещениями, указанных в просительной части искового заявления, по адресу 

<

адрес>, возможен. 

Для выдела доли ООО «Симферопольская городская типография» в натуре в праве общей долевой собственности в нежилых помещениях эксперт предлагает выделить нежилые помещения общей площадью 1188,8 кв.м., в том числе:- нежилые помещения над подъездом в литер «Б» с №, №, №, №, №, общей площадью 41,9кв.м.; - нежилые помещения в литер «В»: - помещения подвального этажа №, №а, №, №а, №б, №в, №, №д, №, №, №а, №, №а, №б, общей площадью 209,1кв.м.; - помещения первого этажа №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №а, №а, №, №, №, №, №, №, №, №, №а, №, №а, общей площадью 452,4кв.м.; - помещения второго этажа №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, общей площадью 485,4кв.м..

Площадь выделяемых помещений соответствует идеальной доли 863/883. Данный выдел не предусматривает проведение каких-либо строительных работ по реконструкции и перепланировке помещений и (или) строений и не приводит к ухудшению технического состояния и назначения объекта. Выделяемые помещения соответствуют строительным нормам и правилам, выдвигаемым к помещениям общественного и административного назначения.

При ответе на вопрос об определении порядка пользования земельным участком эксперт пришел к выводу, что рассматриваемый земельный участок 0,9 га, по адресу 

<

адрес>, расположен только под пятном застройки строений и сооружений лит. «А1» «В», «Е», «Г». Выделенные в натуре помещения площадью 1188,8 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>, находятся в зданиях литер «Б» и «В» домовладения. Также в просительной части искового заявления указывается на хозяйственные строениями: навес лит. «в5», вход в подвал лит. «В», лестница и крыльцо в лит. «В», навесы лит. «Е» и лит. «Г». 

Эксперт делает вывод, что существует единственный вариант определения порядка пользования участком для ООО «Симферопольская городская типография» - предлагается определить в пользование земельный участок, общей площадью 810 кв.м., что не соответствует идеальной доли, приходящейся на 863/883 доли в помещениях, и составляет 784/883.

Из экспертного заключения №.2-19Э от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате выдела 52/100 доли ООО «Симферопольская городская типография» в натуре из общего имущества по адресу: 

<

адрес>, перераспределённые доли оставшихся долевых собственников составят: - ФИО13 – 7/48 долей; - ФИО1 – 5/12 долей; - ФИО3 – 7/16 долей.

Эксперт установил, что исследуемые строения всех долевых собственников объектов недвижимости по 

<

адрес> и 

<

адрес> в 

<

адрес>, расположены на одном земельном участке площадью 900кв.м. Единственным исключением является помещение кабинета № площадью 28,2 кв.м. выделенное в натуре ФИО2 экспертом в предыдущем заключении №.1-18Э. Данное помещение № расположено на втором этаже здания литер «А» по адресу: 

<

адрес>. Лит «А» не находится на земельном участке площадью 900кв.м. и не входит в общее долевое имущество, в литере «А» расположены многочленные жилые и не жилые помещения других собственников, не рассматриваемые в данном гражданском деле. Под данным строением земельный участок может быть выделен только в общее пользование всех владельцев помещений в лит. «А». В виду отсутствия возможности установить состав имущества, входящего в лит. «А», а также отсутствия требования суда на такие действия, экспертом не устанавливались границы земельного участка, расположенного под двухэтажным строением литер «А». 

Рассматриваемый земельный участок площадью 0,09 га расположенный по адресу: 

<

адрес> был выделен для размещения административно-производственных помещений Симферопольской городской типографии в постоянное пользование ДД.ММ.ГГГГ. В результате осмотра экспертом установлено, что участок расположен под строениями лит. «В, п/В, в, в2, в3, в41, в5», «А1», «Г, Г1», «Е», и имеет общую площадь 900кв.м. или 0,09 га. Размер земельного участка, расположенного под выделяемыми помещениями ООО«Симферопольская городская типография» в лит. «В», лит. «в5», вход в подвал лит. «В», лестница и крыльцо в лит. «В», лит. «Е» и лит. «Г» по 

<

адрес> и 

<

адрес>, составляет 784,42кв.м. (766,31 кв.м.+18,11 кв.м.).

Оставшиеся в общей долевой собственности помещения № в лит. «Б», №, 2-4, 2-5, 2-6 в лит. «В,в» не автономны и имеют один вход со стороны 

<

адрес>, поэтому участок выделяется в общее пользования для всех трех совладельцев (Ишимовой Валентины, ФИО1, ФИО3).

Помещение № 

<

адрес>, принадлежащее ФИО2 и выделенное в натуре, расположено на втором этаже лит. «А», которое не находится на земельном участке площадью 900 кв.м., строение «А» имеет многочисленные жилые и не жилые помещения других собственников, не рассматриваемых в данном гражданском деле. Участок под лит. «А» может быть выделен только в общее пользование всех владельцев помещений.

Проанализировав представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что требования ООО «Симферопольская городская типография» и ФИО2 о перераспределении долей в общем имуществе по 

<

адрес>л.Горького,8 в 

<

адрес>, разделе имущества в натуре и признании права собственности на такое имущество суд находит подлежащими удовлетворению, с установлением доли ООО «Симферопольская городская типография» в размере 863/883 доли, ФИО2 – 20/883 доли. Право общей долевой собственности ООО «Симферопольская городская типография» и ФИО2 подлежит прекращению, с признанием права собственности ФИО2 на нежилое помещение - кабинет № площадью 28,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер «А», ООО «Симферопольская городская типография» на нежилые помещения площадью 1188,8 кв.м.: - над подъездом в литер «Б» №, №, №, №, №, общей площадью 41,9кв.м.; - в литер «В»: - помещения подвального этажа №, №а, №, №а, №б, №в, №, №д, №, №, №а, №, №а, №б, общей площадью 209,1кв.м.; - помещения первого этажа №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №а, №а, №, №, №, №, №, №, №, №, №а, №, №а, общей площадью 452,4кв.м.; - помещения второго этажа №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, общей площадью 485,4кв.м..

Разрешая требования ООО «Симферопольская городская типография» в отношении имущества, расположенного по 

<

адрес>, заявленные требования суд также находит подлежащими удовлетворению.

С учетом выводов эксперта о наличии технической возможности выдела в натуре помещений, принадлежащих на праве собственности ООО «Симферопольская городская типография», Обществу с ограниченной ответственностью «Симферопольская городская типография» подлежат выделению в натуре нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, литер «В» первый этаж: помещение № площадью 37,6 кв.м., помещение № площадью 14,0 кв.м. Право общей долевой собственности Общества с ограниченной ответственностью «Симферопольская городская типография» на нежилые помещения, расположенные в 

<

адрес>, подлежит прекращению, за Обществом с ограниченной ответственностью «Симферопольская городская типография» подлежит признанию право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, литер «В» первый этаж: помещение № площадью 37,6 кв.м., помещение № площадью 14,0 кв.м.

В силу положений п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Пунктом 7 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации предусмотрено, что, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Указанные разъяснения суд полагает необходимым применить к рассматриваемым правоотношениям, поскольку при выделе в натуре истцу части имущества, находящегося в общей долевой собственности, у долевых собственников на оставшуюся часть имущества подлежат перераспределению доли в праве общей долевой собственности.

С учетом того, что на момент составления экспертных заключений у эксперта отсутствовали сведения о переходе права собственности доли от ФИО1 к ФИО17 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, то сделанные экспертом выводы относительно доли ФИО1 подлежат применению к долевому собственнику - ФИО17

В связи с чем, как установлено экспертом, размер долей в праве собственности на имущество по 

<

адрес> подлежат перераспределению следующим образом: ФИО13 - 7/48 долей; ФИО19 Ольге – 5/12 долей; ФИО3 – 7/16 долей. При этом при приведении размеров долей к общему знаменателю доли будут составлять 7/48 – ФИО16, 20/48 – ФИО17, 21/48 – ФИО3, что в целом составляет 48/48 или целый оставшийся в долевой собственности объект.

Рассматривая требования ООО «Симферопольская городская типография» и ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком, суд, основываясь на исследованных доказательствах и выводах эксперта, требования ФИО2 находит не подлежащими удовлетворению. При этом в пользование ООО «Симферопольская городская типография» возможно предоставить земельные участки, находящиеся по адресам: 

<

адрес>: площадью 766,31 кв.м. и 18,11 кв.м., с установлением координат земельных участков, определенных экспертом. В общее пользование Обществу с ограниченной ответственностью «Симферопольская городская типография», Ишимовой Валентины, ФИО3, ФИО19 Ольги определить земельный участок площадью 64,4 кв.м., с установлением координат земельных участков, определенных экспертом.

Положениями п.19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" предусмотрено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая указанные разъяснения, уплаченная истцами государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчиков.

Согласно заявлению эксперта ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ услуги по проведению экспертизы в сумме 15000 руб. не были оплачены. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ расходы по проведению экспертизы возложены на ООО «Симферопольская городская типография», и, исходя из удовлетворения заявленных истцом требований, стоимость услуг эксперта подлежит возмещению путем взыскания с ООО «Симферопольская городская типография» суммы в размере 15000 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Симферопольская городская типография», встречные требования ФИО2 удовлетворить.

Перераспределить доли в общем имуществе, расположенном по адресу: 

<

адрес> в следующих долях: ООО «Симферопольская городская типография» - 863/883 доли, ФИО2 – 20/883 доли.

Прекратить право общей долевой собственности ООО «Симферопольская городская типография» и ФИО2 на имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре ФИО2 долю в размере 20/883 в праве общей долевой собственности, которая состоит из нежилого помещения - кабинет № площадью 28,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер «А».

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение кабинет № площадью 28,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер «А».

Выделить в натуре Обществу с ограниченной ответственностью «Симферопольская городская типография» долю в размере 863/883 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, площадью 1188,8 кв.м., которая состоит из нежилых помещений: - над подъездом в литер «Б» №, №, №, №, №, общей площадью 41,9кв.м.; - в литер «В»: - помещения подвального этажа №, №а, №, №а, №б, №в, №, №д, №, №, №а, №, №а, №б, общей площадью 209,1кв.м.; - помещения первого этажа №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №а, №а, №, №, №, №, №, №, №, №, №а, №, №а, общей площадью 452,4кв.м.; - помещения второго этажа №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, общей площадью 485,4кв.м..

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Симферопольская городская типография» право собственности на нежилые помещения расположенные по адресу: 

<

адрес>, площадью 1188,8 кв.м.: 

- в литере «Б» над подъездом: № площадью 18,7 кв.м., № площадью 8,8 кв.м., № площадью 9,2 кв.м., № площадью 3,3 кв.м., № площадью 1,9 кв.м., итого по литеру «Б» площадь 41,9 кв.м.; 

в литере «В»: 

- помещения подвального этажа: № площадью 64,9 кв.м., №а площадью 23,5 кв.м., № площадью 9,0 кв.м., №а площадью 0,8 кв.м., №б площадью 1,8 кв.м., №в площадью 5,3 кв.м., №г площадью 1,0 кв.м., №д площадью 1,0 кв.м., № площадью 2,8 кв.м., № площадью 5,4 кв.м., №а площадью 3,7 кв.м., № площадью 63,4 кв.м., №а площадью 14,3 кв.м., №б площадью 12,2 кв.м., итого по литеру «В» подвал 209,1 кв.м.; 

- помещения первого этажа: № площадью 18 кв.м., № площадью 10,4 кв.м., № площадью 5,3 кв.м., № площадью 48,7 кв.м., № площадью 4,9 кв.м., № площадью 18,8 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 15,6 кв.м., № площадью 5,6 кв.м., № площадью 12,9 кв.м., № площадью 13,3 кв.м., № площадью 15,7 кв.м., № площадью 23,6 кв.м., № площадью 3,4 кв.м., № площадью 1,8 кв.м., № площадью 10,4 кв.м., № площадью 24,5 кв.м., № площадью 6,4 кв.м., № площадью 1,1 кв.м., № площадью 1,1 кв.м., № площадью 2,8 кв.м., № площадью 14,7 кв.м., №а площадью 11,7 кв.м., №а площадью 13,4 кв.м., № площадью 20,4 кв.м., № площадью 13,5 кв.м., № площадью 38,9 кв.м., № площадью 10,6 кв.м., № площадью 1,3 кв.м., № площадью 26,6 кв.м., № площадью 22,5 кв.м., № площадью 18,0 кв.м., №а площадью 2,6 кв.м., № площадью 5,8 кв.м., №а площадью 4,0 кв.м., итого по литеру «В» первый этаж площадь 452,4 кв.м.; 

- помещения второго этажа: № площадью 14,2 кв.м., № площадью 66,3 кв.м., № площадью 8,9 кв.м., № площадью 4,3 кв.м., № площадью 41,4 кв.м., № площадью 10,7 квм., № площадью 5,6 кв.м., № площадью 12,3 кв.м., № площадью 12,6 кв.м., № площадью 43,0 кв.м., № площадью 4,3 кв.м., № площадью 13,5 кв.м., № площадью 19,5 кв.м., № площадью 10,3 кв.м., № площадью 1,9 кв.м., № площадью 1,4 кв.м., № площадью 6,5 кв.м., № площадью 7,4 кв.м., № площадью 14,5 кв.м., № площадью 25,0 кв.м., № площадью 22,5 кв.м., № площадью 12,1 кв.м., № площадью 6,6 кв.м., № площадью 6,6 кв.м., № площадью 8,1 кв.м., № площадью 13,7 кв.м., № площадью 18,8 кв.м., № площадью 3,1 кв.м., № площадью 23,7 кв.м., № площадью 15,9 кв.м., № площадью 17,5 кв.м., № площадью 9,6 кв.м., № площадью 1,6 кв.м., № площадью 2,0 кв.м., итого по литеру «В» второй этаж площадь 485,4 кв.м..

Выделить в натуре Обществу с ограниченной ответственностью «Симферопольская городская типография» в праве общей долевой собственности нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, литер «В» первый этаж: помещение № площадью 37,6 кв.м., помещение № площадью 14,0 кв.м.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Симферопольская городская типография» на нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, литер «В» первый этаж: помещение № площадью 37,6 кв.м., помещение № площадью 14,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Общества с ограниченной ответственностью «Симферопольская городская типография» на нежилые помещения, расположенные в 

<

адрес>, общей площадью 98,5 кв.м.

Перераспределить доли оставшихся долевых собственников в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное в 

<

адрес>, признав право собственности Ишимовой Валентины на 7/48 долей; - ФИО19 Ольги – 5/12 долей; - ФИО3 – 7/16 долей.

В удовлетворении требования ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком по 

<

адрес>, отказать.

Определить следующий порядок пользования земельным участком площадью 0,09 га расположенным по адресам: 

<

адрес>:

В пользование Обществу с ограниченной ответственностью «Симферопольская городская типография» определить земельный участок площадью 766,31кв.м. со следующими координатами:

В пользование Обществу с ограниченной ответственностью «Симферопольская городская типография» определить земельный участок площадью 18,11 кв.м. со следующими координатами:

В общее пользование Обществу с ограниченной ответственностью «Симферопольская городская типография», Ишимовой Валентины, ФИО3, ФИО19 Ольги определить земельный участок площадью 64,4 кв.м. со следующими координатами:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Симферопольская городская типография» в пользу ИП ФИО4 (ОГРНИП №/ИНН 

<

***>) стоимость услуг по проведению экспертизы №.2-19Э от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Кундикова Ю.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.01.2020