К делу № 2-2684/19

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Авакян А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Э.Я. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

К.Э.Я. обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата> №, № и договора купли продажи земельного участка от 

<

дата> №, Постановления № от 

<

дата> является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Также по договору купли-продажи от 

<

дата> №, истцом был куплен объект незавершенного строительства - цокольный этаж и истцу была передана техническая документация, предыдущего собственника на строительство жилого дома, после чего истец приступила к строительству.

В сентябре 2018 года в целях легализации строения истец обратилась в Администрацию г. Таганрога. Письмом от 

<

дата> № Комитет по архитектуре и градостроительству уведомил истца о том, что в связи с тем, что истец не обращалась за получением разрешения на строительство объекта капитального строительства, данный объект считается самовольно построенным и согласно действующему законодательству сохранение выполненной реконструкции и самовольно возведенного строения не входит в компетенцию органов местного самоуправления. И разъяснил право обращения в суд.

Истце ссылается на заключение № от 

<

дата> независимого эксперта-консультанта по запросам строительства А.В.А. согласно которого двухэтажный жилой дом литер «А, п/А, а, а1» с подвальным и мансардным этажами, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в работоспособном техническом состоянии, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет.

Ссылаясь на положение ст. ст. 8, 12, 218, 222, 263 ГК РФ истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, литер «А, п/А, а1, а», общей площадью 347,10 кв.м., площадью всех частей с учетом балконов - 551,70 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец К.Э.Я. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Таганрога Д.В.О., действующий на основании доверенности оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда. 

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующих обстоятельств. 

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, К.Э.Я. является собственником земельного участка площадью 1864+/-15 кв.м., распложенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

На земельном участке по адресу: 

<

адрес> истец возвел жилой дом литер «А» общей площадью 351,70 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на 

<

дата>, в состав объекта входят: литер «А, п/А, а1, а» жилой дом, литер «Г, п/Г» гараж, литер «К, к1» сарай, литер «Л, л1» сарай, литер «Б» сарай, литер «С» объект незавершенного строительства. На литер «А», литер «а», литер «а1», литер «п/А» документы не предъявлены. На литер «Б», литер «Г», литер «С», литер «К», литер «Л» документы не предъявлены.

Истец обратился в Администрацию 

<

адрес> с целью легализовать возведенный объект, на что получил уведомление № от 10.012019 г. в котором указано, что по данным согласно технического паспорта МУП «БТИ» индивидуального жилого лома от 

<

дата>, данный объект на настоящее время построен.

Определением суда от 28.05.2019 года судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия объект капитального строительства литер «А», расположенного в домовладении по 

<

адрес>, строительным, санитарным, противопожарным, градостроительным и иным нормам и правилам, не угрожает ли указанное строение устойчивости и надежности, не создает ли оно угрозу жизни и здоровью граждан. Производство судебной строительно-технической экспертизы было поручено эксперту К.А.А.

В соответствии с заключением № от 

<

дата> судебного эксперта К.А.А. двухэтажный жилой дом литер «А, а, а1» с подвальным и мансардным этажами общей площадью 347,1 кв.м. без учета площади балконов, расположенный в домовладении по адресу: 

<

адрес> по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике № 4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»: Актуализированная редакция, СП 42.13330.2016 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений» Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя от 04.08.1998 № 37. Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях. При строительстве индивидуального двухэтажного жилого дома «А» с подвальным и мансардным этажами собственником соблюден вид разрешенного использования в соответствии с градостроительным регламентом ПЗЗ от 02.10.2017 № 388. Двухэтажный жилой дом литер «А» с подвальным и мансардным и соответствует строительным, нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность, рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Оценив все представленные суду доказательства в своей совокупности, учитывая, что существующий самовольно возведенный объект не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований К.Э.Я.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Э.Я. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить. 

Признать за К.Э.Я. право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 351,70 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2019 года.