Дело №...

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Матлаховой Е.И.

при секретаре Кошелевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, гаражному кооперативу «НИМБ» о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за собой право собственности на помещение – гаражный бокс №..., общей площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, гаражный кооператив «НИМБ».

В обоснование заявленных требований указал, что на основании распоряжения №...-р от ДД.ММ.ГГГГ администрацией р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области гаражно-строительному кооперативу «НИМБ» был выделен земельный участок в хозяйственной зоне п. Кольцово для строительства индивидуальных гаражей.

В 1998 году, с целью строительства гаражных боксов за счет собственных средств членов гаражного кооператива, решением общего собрания была образована Районная общественная организация собственников гаражей «НИМБ» (РООСГ «НИМБ»), которая решением суда от ДД.ММ.ГГГГ была признана прекратившей свою деятельность. В 2008 году был образован гаражный кооператив «НИМБ».

В связи с тем, что гаражный кооператив «НИМБ» не являлся правопреемником РООСГ «НИМБ», неделимый земельный участок под зданиями капитальных гаражей не перешел к гаражному кооперативу «НИМБ» в постоянное бессрочное пользование, а находится в аренде у администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области по заключенному договору аренды земельного участка между муниципальным образованием р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области и гаражным кооперативом «НИМБ».

Являясь членом кооператива, истцом без оформления соответствующих документов, собственными силами и за счет собственных средств возведен гаражный бокс №..., общей площадью 23,6 кв.м.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса, составленному ООО «СТИНЭКС», эксплуатация спорного гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не наносит вред окружающей среде и расположенным рядом гаражным боксам.

При обращении в администрацию р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области с заявлением об установлении факта принадлежности истцу спорного гаражного бокса, получен ответ, из которого следует, что гаражный бокс №... расположен на неделимом земельном участке с кадастровым номером №.... Формирование самостоятельного земельного участка под нежилым помещением, входящим в состав единого имущественного комплекса, не допускается.

Отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на возведенный объект недвижимости, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик – администрация р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представила письменное заявление о признании исковых требований, из которого также следует, что последствия признания иска ответчику известны и понятны.

Заявление ответчика о признании исковых требований оглашено в судебном заседании и приобщено к материалам дела (л.д. 57, 60-62).

Руководствуясь ст. 39 ГПК РФ, суд определил, признание иска ответчиком принять, как не противоречащее закону и не нарушающее права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчик – гаражный кооператив «НИМБ» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 70, 71).

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав позицию истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правилами ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности необходимо учитывать, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения №...-р от ДД.ММ.ГГГГ администрацией р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области гаражно-строительному кооперативу «НИМБ» был выделен земельный участок в хозяйственной зоне п. Кольцово для строительства индивидуальных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 50 951 кв.м., с местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый ориентир: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, р.п. Кольцово, поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №..., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, составленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20).

С целью строительства гаражных боксов за счет собственных средств членов гаражного кооператива, в 1998 году решением общего собрания была образована Районная общественная организация собственников гаражей «НИМБ» (РООСГ «НИМБ»), которая решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признана прекратившей свою деятельность. 

В 2008 году был образован гаражный кооператив «НИМБ».

На основании постановления №... от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка», ДД.ММ.ГГГГ между администрацией р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области в лице главы ФИО2 и гаражным кооперативом «НИМБ» в лице председателя ФИО3 был заключен договор аренду земельного участка площадью 50 951 кв.м., с кадастровым номером №..., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения гаражей, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово.

Срок аренды вышеуказанного земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-20, 21).

Из материалов рассматриваемого дела следует, что в период с 1981 – 2006 годы на предоставленном земельном участке, для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, истцом за счет собственных средств было осуществлено строительство индивидуального гаражного бокса №..., общей площадью 23,6 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом помещения, составленным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-41).

Данный факт также подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления гаражного кооператива «НИМБ», и членской книжкой от ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержатся отметки об оплате членских и целевых взносов (л.д. 6-9, 11). 

ДД.ММ.ГГГГ возведенный объект недвижимости – гаражный бокс №..., общей площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, гаражный кооператив «НИМБ» был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №..., о чем свидетельствует кадастровый паспорт помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-37).

Как следует из ответа администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, гаражные боксы, в том числе гаражный бокс №..., находятся на земельном участке, стоящем на государственном кадастровом учете до ДД.ММ.ГГГГ, в границах муниципального образования р.п. Кольцово, почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово (л.д. 60).

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций объекта недвижимости № ТЭ-1718-2017, составленному ООО «СТИНЭКС», фактическое состояние основных строительных конструкций гаражного бокса №... – работоспособное (согласно классификации СП 13-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений») и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Состояние строительных конструкций и объемно-планировочные характеристики позволяют эксплуатировать обследованный гаражный бокс по назначению. Степень надежности возведенных конструкций соответствует данному классу сооружения.

В дальнейшем, при эксплуатации гаражного бокса рекомендуется выполнение следующих мероприятий, способствующих сохранению конструкциями своего работоспособного состояния: обеспечение надежного отвода атмосферных осадков от конструкций гаражного бокса; недопущение перегрузки примененных при строительстве несущих элементов здания; проведение плановых обследований и необходимого ремонта строительных конструкций в соответствии с действующими нормами и правилами.

Гаражный бокс №..., расположенный в здании гаража ГК «НИМБ» рекомендуется к сдаче в эксплуатацию (л.д. 42-53).

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, учитывая также и то обстоятельство, что строительство гаражей по вышеуказанному адресу было осуществлено на основании распоряжения администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области №...-р от ДД.ММ.ГГГГ, полномочной принимать подобного рода решение, на земельном участке, отведенном для целей строительства гаража, разрешенное использование которого соответствует фактическому землепользованию, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что истцом предпринимались необходимые меры к надлежащему оформлению своих прав, однако, по обстоятельствам, не зависящим от его воли, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный объект недвижимости.

Факт возведения гаражных боксов, в том числе, спорного гаражного бокса, подтверждается кадастровым паспортом на весь объект недвижимости, техническим паспортом помещения, составленным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, также не оспаривается сторонами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, гаражному кооперативу «НИМБ» о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №..., общей площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, гаражный кооператив «НИМБ».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Е.И. Матлахова