Дело № 2-1821/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2019 года г.о. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Осипян Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к ФИО1 ФИО11, ФИО4 ФИО12 о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность, признании недействительным договора дарения квартиры, снятия с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность, признании недействительным договора дарения квартиры, снятия с регистрационного учета,

В обосновании требований указала, что решением суда от 03.07.2014 года истец была признана утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 05.06.2017 года указанное решение суда отменено, по делу постановлено новое решение, которым в отказано удовлетворении иска ФИО3 о признании ФИО2 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Между тем, ФИО3 осуществила приватизацию спорной квартиры, и заключила с ФИО4 договор дарения на указанную квартиру.

Уточнив исковые требования, просит

- признать недействительным договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от 01.07.2015 года №, заключенный между ФИО3 и Муниципальное образование сельское поселение Медвежье-Озерское Щелковского муниципального района Московской области;

- исключить из ЕГРП сведения о праве собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

- признать недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>;

- применить последствия недействительности сделок;

- исключить из ЕГРП сведения о праве собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- признать недействительным регистрацию ФИО4 в указанной квартире, сняв ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просит удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена.

В судебном заседании ответчик ФИО4, действующая также на основании доверенности в интересах ФИО3, исковые требования не признала, поддержала письменные возражения, просила в удовлетворении иска отказать, применив срок исковой давности в части требований о снятии ее с регистрационного учета.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Щелково не явился, извещен.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явился, извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент заключения договора приватизации) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с положениями ст. 6 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 вышеназванного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу положений Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилое помещение может быть передано в собственность проживающим в этом жилом помещении лицам, в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением. Волеизъявление граждан на приватизацию занимаемого жилья, условия передачи жилого помещения в собственность (передача в долевую, совместную собственность, отказ от участия в приватизации и т.д.) выражаются путем подачи соответствующего заявления.

Согласно разъяснениям, данным в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Статьей 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что на основании ордера № от 29.01.1973 года ФИО3 являлась нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено решением суда от 03.07.2014 года ФИО2 была зарегистрирована в спорной квартире в 2003 году после регистрации брака с ФИО7 (сын ответчика ФИО3), который между ними расторгнут в 2011 году.

Решением суда от 16.08.2011 года ФИО2 вселена в спорную квартиру, ФИО3 обязана не чинить ей препятствия в проживании.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 03.07.2014 года удовлетворены исковые требования ФИО3, ФИО2, ФИО6 признаны утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес> снятии их с регистрационного учета.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 05.06.2017 года решение Щелковского суда от 03.07.2014 года отменено, по делу постановлено новое решение суда, которым в удовлетворении иска ФИО3 о признании ФИО2 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> отказано.

Между тем, как установлено судом, 01.07.2015 года между Муниципальным образованием сельское поселение Медвежье-Озерское Щелковского муниципального района и ФИО3 заключен договор № на передачу жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого Администрация передала в 100% собственность ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается записью о регистрации № от 12.08.2015 года.

Как следует из выписки ЕГРН, в настоящее время собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО4 на основании договора дарения квартиры, который прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается записью о регистрации № от 21.10.2015 года.

Принимая во внимание, что Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 05.06.2017г. восстановлено право ФИО2 на спорное жилое помещение по договору социального найма, суд, с учетом положения ст.ст. 1,2 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приходит к выводу, что ФИО2 на момент приватизации спорного жилого помещения, имел на него равные с нанимателем ФИО3 права, в том числе право на участие в приватизации.

Передача спорного жилого помещения в единоличную собственность ФИО3 была возможна только при согласии на это в том числе и ФИО2

Поскольку ФИО2 согласия на приватизацию ФИО3 спорного жилого помещения не давал, сделка по передачи в собственность ФИО3 спорного жилого помещения противоречит ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", что свидетельствует о ее ничтожности в силу ст. 167, 168 ГК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что договор дарения квартиры заключенный между ФИО3 и ФИО4 основан на ничтожной сделке, суд приходит к выводу о признании договора дарения недействительным, применении двусторонней реституции, а поскольку жилое помещение получено ФИО3 и ФИО4 по безвозмездным сделкам, то имущество подлежит возвращению в собственность администрации г.о. Щелково Московской области.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 о признании недействительности сделок подлежат удовлетворению.

Оценивая требования ФИО2 о снятии ФИО4 с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 58 с 27.01.2015 года ФИО4 зарегистрирована в квартире по адресу: 

<

адрес>, кв. в качестве члена семьи нанимателя, дочери ФИО3

Пунктом 1 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии со статьей 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ). При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Доказательств того, что ответчик ФИО4 была зарегистрирована в спорное жилое помещение при наличии согласия ФИО2 материалы дела не содержат.

Оценивая довод ФИО4 о том, что истцом пропущен трех годичный срок исковой давности в части данных требований, поскольку истцу было известно о регистрации ответчика в спорном помещении в 2015 году, суд находит ошибочным.

Как пояснил истец, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, о том, что ответчик зарегистрирован в спорном помещении ей стало известно только в 2016 года при подачи апелляционной жалобы на решение суда от 03.07.2014 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу что срок исковой давности при обращении с требованием о снятии ответчика с регистрационного учета истцом не пропущен.

В связи с тем, что регистрация ответчика ФИО4 в спорное жилое помещение была произведена в нарушение положений ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, без согласия истца, суд приходит к выводу о признании регистрации ФИО4 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес> незаконной, а требования ФИО2 о снятии ФИО4 с регистрационного учета в спорном помещении подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 - удовлетворить.

Признать недействительным договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от 01 июля 2015 года №, заключенный между Муниципальным образованием сельское поселение Медвежье-Озерское Щелковского муниципального района и ФИО1 ФИО14

Применить последствия недействительности договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 01 июля 2015 года №, возвратить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> из собственности ФИО1 ФИО11 в собственность Администрации г.о. Щелково Московской области.

Исключить из ЕГРП сведения о собственности ФИО1 ФИО11 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>.

Применить последствия недействительности договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 01 июля 2015 года №, признать недействительным договор дарения квартиры, заключенный между ФИО1 ФИО11 и ФИО4 ФИО12, зарегистрированный в ЕГРП от 12.08.2015 года №.

Исключить из ЕГРП сведения о собственности ФИО4 ФИО12 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать незаконной регистрацию ФИО4 ФИО12 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снять ФИО4 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Судья О.Д. Колесникова