РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 19 декабря 2019 года.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующею судьи Власенко В.А., 

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А.,

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации города Сочи о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в Центральный районный суд г.Сочи с иском к администрации города Сочи о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является наследником по закону своей матери ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, на основании нотариального свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариуса Сочинского нотариального округа.

ФИО2 по праву собственности принадлежал земельный участок, кадастровый №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: г

<

адрес>

Кроме того, ФИО2 по праву собственности принадлежал жилой дом, литер А, общей площадью 126,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данные объекты недвижимого имущества она унаследовала после смерти ее супруга ФИО1.

При этом в соответствии с Решением исполнительного комитета Центрального райсовета депутатов трудящихся города Сочи от 1963 г., помимо данных объектов «…ФИО3 в 1959 г. купил по домашней сделке у ФИО7 времянку, в которую поселился жить с семьей в 3 человека. В 1961 году построил летнюю кухню и сарай свинарник. Снос данных объектов был отсрочен до реконструкции района.»

Данные о постройке ФИО4 вышеуказанного объекта в 1937 г. содержаться в том числе в архивных копиях сельхозартели имени Ворошилова, в которой указано, что имеются сведения о проживании ФИО4 в жилом доме 1937 г. Вышеуказанный жилой дом впоследствии ФИО1 приобрел у ФИО4 в 1959 г.

Кроме того, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, выполненным Сочинским бюро технической инвентаризации, имеются сведения о наличии в составе домовладения, расположенного по адресу 

<

адрес>

Право собственности на Жилой дом, Литер А, площадью 126,6 кв.м. и земельный участок было оформлено ФИО1 при жизни, что подтверждается постановлением главы Администрации Центрального района № от ДД.ММ.ГГГГ, и унаследовано его супругой ФИО2, а впоследствии – его дочерью ФИО8

При этом право собственности на жилой дом, литер В, назначение: жилое, этажностью 3 в том числе 1 подземный, общей площадью 134,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> при жизни ФИО5 и ФИО2 оформить не успели.

Далее ФИО8 и ее мать ФИО2 проживали в этом доме, и проживают по настоящее время.

Существование данного дома, в параметрах указываемых в исковом заявлении, подтверждается изготовленным Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Сочи техническим паспортом по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

При этом, ФИО8 приняла наследство сразу после смерти своей матери фактически, поскольку она проживала в данным жилом доме и владела им.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на требованиях искового заявления настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме, с учетом произведенной судебно-строительной экспертизы.

Представитель администрации города Сочи в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо в судебное заседание не явился, извещено надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входит принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В порядке ст.1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Частью 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из материалов дела, ФИО8 является наследником ФИО2 по закону, так как приходится ей дочерью. Других наследников не имеется.

После смерти матери ФИО8, унаследовала жилой дом, назначение: жилое, этажностью 3 в том числе 1 подземный, общей площадью 134,5 кв.м., расположенный по адресу

<

адрес> который был самовольно выстроен ее отцом ФИО1 за свои средства для проживания своей семьи. 

Далее ФИО8 и ее мать ФИО2 проживали в этом доме, и проживают по настоящее время.

Существование данного дома, в параметрах указываемых в исковом заявлении, подтверждается изготовленным Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Сочи техническим паспортом по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

При этом, ФИО8 приняла наследство сразу после смерти своей матери фактически, поскольку она проживала в данным жилом доме и владела им.

На основании ч.1, 2 ст.1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятия наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2 ст.1153 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.3 ст.1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч.4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как указано в абз.4 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с ч.1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ, ФИО8 после смерти матери – ФИО2, принято наследстве путем подачи заявления нотариусу.

В свою очередь нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, кадастровый №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

При этом, на жилой дом, литер В, назначение: жилое, этажностью 3 в том числе 1 подземный, общей площадью 134,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО6 не выдано соответствующее свидетельство о праве на наследство по закону, поскольку в техническом паспорте на жилой дом указано, что разрешение на строительство не представлено, домовладение оставлено до реконструкции района.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, имеются все основания в соответствии с требованиями положений ст.222 ГК РФ для признания права собственности на самовольную постройку. 

Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода в эксплуатацию, отсутствие которых в соответствии с требованиями положений п.26 указанного выше Постановления Пленума "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд также отмечает тот факт, что требование о сносе самовольной постройки не заявлено. Других наследников по закону после смерти ФИО2 не имеется.

Таким образом, в соответствии с положениями ст.2 ГПК РФ судом должен быть разрешен настоящий спор и определена правовая судьба домовладения, и установлен титульный собственник спорного объекта, что упростит в дальнейшем его использование и поддержание надлежащего технического состояния с учетом неразрешенного вопроса о сносе строения.

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента, если такая регистрация предусмотрена законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебной практике по делам о наследовании" от ДД.ММ.ГГГГ N 9 под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. 

При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статье 1154 ГК РФ.

Исходя из положения ст.1153 Гражданского кодекса РФ воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику, т.е. действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является способом защиты права. Признание права собственности в судебном порядке направлено на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Главное из вещных прав возможность обладания вещами на праве собственности – прямо зафиксировано в п.1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ, – собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ч.3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).

Согласно ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в частности – вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С целью объективного и всестороннего рассмотрения гражданского дела, судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам 

<

данные изъяты>

В соответствии с выводами эксперта, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически, по адресу: 

<

адрес>, расположен объект капитального строительства, в отношении которого отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Сочи выполнен технический паспорт на жилой дом-объект индивидуального строительства, адрес: 

<

адрес>. Инвентарный №.

Исследуемый капитальный объект строительства - жилого дома, литер В, назначение: жилое, этажность 3 в том числе 1 подземный, общей площадью 134,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует основным требованиям:

- СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».

-СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях

-СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», (актуализированная редакция СНиП II-7-81*).

В ходе обследования подвижек, трещин, перекосов, отклонений от горизонтали и вертикали, деформаций и дефектов, в основных несущих и ограждающих конструкциях, исследуемого объекта капитального строительства, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, а также влияющих на эксплуатационную способность всего строения - не обнаружено. Конструкции исследуемого объект капитального строительства, находятся в исправном состоянии. 

Исследуемый объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не нарушает противопожарные разрывы между зданиями, расположенными на соседних земельных участках. Исследуемый объект капитального строительства, по установленному фактическому пользованию, не перекрывает подходы и подъезды к соседним земельным участкам и строениям, расположенным на них.

Следовательно, исследуемый объект капитального строительства- жилой дом, литер В, назначение: жилое, этажностью 3 в том числе 1 подземный, общей площадью 134,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> - не создает каких-либо препятствий третьим лицам, чьи земельные участки и строения расположены в непосредственной близости от исследуемого строения, а также не создает угроз жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

При таком положении и учитывая тот факт, что жилой дом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО8 к администрации города Сочи о признании права собственности на жилой дом в порядке наследованияподлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО8 к администрации города Сочи о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на жилой дом, литер В, назначение: жилое, этажностью 3 в том числе 1 подземный, общей площадью 134,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение суда является основанием для Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности ФИО8, на основании настоящего судебного акта и технического плана, выполненного на основании настоящего судебного акта, без истребования дополнительных документов, на жилой дом, литер В, назначение: жилое, этажностью 3 в том числе 1 подземный, общей площадью 134,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> со следующими координатами местоположения границ объекта в системе МСК-23:

№№ точек 

Длины линий

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья 

В.А.Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»