Дело № 2-819/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ФИО1 края 28 ноября 2018 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Сыроватской Л.Н.,

секретаре Короткой Г.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «РВ Стройинвест» о защите прав потребителей,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ФИО3 и ООО «РВ Стройинвест» 

<

......> был заключен договор участия в долевом строительстве 

<

......>.

Согласно п.1.1. договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением под свою ответственность других лиц (организаций) построить на земельном участке по адресу; РФ, 

<

......>, 

<

......>, 

<

......> - Многоквартирные жилые дома литер 1,2,3 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, определенный договором, а участник обязался уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с п. 1.4. договора объектом долевого строительства, передаваемым по договору, является: однокомнатная 

<

......>, расположенная в подъезде 

<

......> на 9-ом этаже, общей площадью по проекту 40,13 кв.м. находящаяся в жилом доме по ул., 

<

......>, 

<

......>, литер 2 в 

<

......>.

В силу п. 1.6. договора застройщик обязался ввести в эксплуатацию многоквартирный дом литер 2 - в IV квартале 2016 года и передать участнику объект долевого строительства не позднее 2-х календарных месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. 

Кроме того, согласно пункта 3 дополнительного соглашения 

<

......> от 

<

......> к договору участия в долевом строительстве 

<

......> от 

<

......> стороны договорились, что за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2016 года застройщик уплачивает дольщику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент исполнения обязательств, от оплаченной цены договора за каждый день просрочки. 

Однако, застройщик до настоящего момента свои обязательства, предусмотренные договором по передаче квартиры, не исполнил.

Истец свои обязательства, предусмотренные п. 2.1. договора долевого участия, исполнил надлежащим образом, передав ответчику денежные средства в размере 1 611 970 рублей.

На основании изложенного с учетом уточнений в судебном заседании представитель истца просил взыскать с ООО «РВ Стройинвест» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в 4 квартале 2016 года за период с 

<

......> по 

<

......> в размере 

<

......> рублей и период 

<

......> по 

<

......> в размере 

<

......> рублей, компенсацию морального вреда за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражения, а также заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах суд считает ООО «РВ Стройинвест» извещенным надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между ФИО3 и ООО «РВ Стройинвест» 

<

......> был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п.1.1. Договора Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением под свою ответственность других лиц (организаций) построить на земельном участке по адресу; РФ, 

<

......>, ул. 

<

......>, 

<

......> - Многоквартирные жилые дома литер 1,2.3 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, определенный договором, а участник обязался уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с п. 1.4. Договора объектом долевого строительства, передаваемым по Договору, является: однокомнатная 

<

......>, расположенная в подъезде 

<

......> на 9-ом этаже, общей площадью по проекту 40,13 кв.м. находящаяся в жилом доме по ул. 

<

......>, 

<

......>, литер 2 в 

<

......>.

В силу п. 1.6. договора застройщик обязался ввести в эксплуатацию многоквартирный дом литер 2 - в IV квартале 2016 года и передать участнику объект долевого строительства не позднее 2-х календарных месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. 

Пунктом 1 дополнительного соглашения 

<

......> от 

<

......> к договору участия долевого строительства 

<

......> от 

<

......> стороны пришли к соглашению, что согласно п. 1.6 основного договора от 

<

......>, застройщик обязался ввести многоквартирный дом литер 2 – во II квартале 2017 года.

Кроме того, согласно пункту 3 указанного соглашения, что за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2016 года застройщик уплачивает дольщику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент исполнения обязательств, от оплаченной цены договора за каждый день просрочки. Таким образом, застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства не позднее 

<

......>.

Застройщик свои обязательства, предусмотренные договором, дополнительным соглашением и действующим законодательством РФ, по передаче участнику квартиры исполнил только 

<

......>, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений, согласно которому в адрес ФИО3 направлено уведомление о сдаче дома в эксплуатацию и необходимости принять квартиру и подписать акта приема-передачи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Закон РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Так, статья 1 данного Закона предусматривает, что отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ч 1, 2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Как следует из договора, в обязанность ответчика входит ввести объект в эксплуатацию в 4 квартале 2016 года, а также дополнительного соглашения во 2 квартале 2017 года и в срок не позднее двух календарных месяцев передать истцу по акту приема - передачи квартиру, что не было сделано своевременно.

Фактически передача квартиры как было установлено судом, состоялась 04 октября 2018 года.

Согласно пункту 2.1 договора цена договора составила 

<

......> рублей, которые уплачены в порядке и сроки, предусмотренные договором, что подтверждается соответствующей квитанцией.

Проверив представленный истом расчет, суд, находит его правильным, период просрочки указан верный.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из вышеуказанных разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик ООО «РВ Стройинвест» в своем возражении просило о снижении неустойки, но не представило суду достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя, а также других доказательств, которые могли являться основанием для снижения неустойки.

На основании изложенного, поскольку ответчиком нарушен установленный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 

<

......> рублей.

Учитывая предусмотренный договором и ФЗ «О защите прав потребителей» досудебный порядок урегулирования споров, возникших по исполнению обязательств между сторонами, истцом в адрес ответчика от 28.03.2018 года направлена претензия, в которой ответчику предлагалось добровольно исполнить законное требование истца, а именно произвести оплату неустойки (пени). Однако ответа на претензии не последовало.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 

<

......> рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Степень нравственных и физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Суд полагает, что совокупность приведенных выше доказательств позволяет прийти к выводу о нарушении в результате действий ответчика по организации строительства (коммерческой деятельности) прав истца, не позволив ему в полной мере и своевременно (как предусмотрено договором) решить жилищный вопрос путем вселения в приобретенное новое жилое помещение.

Нравственные страдания истца выглядят очевидными и не требующими дополнительного подтверждения. Принимая во внимание характер сложившихся отношений, требования разумности и справедливости, характер нравственных страданий, обусловленных нарушением имущественных прав, суд считает необходимым взыскать с ответчика 

<

......> рублей в возмещение морального вреда.

В части взыскания штрафа в размере 50% суд полагает необходимым, отказать.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска на основании п.4 ч.2 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика надлежит взыскать, на основании ч.1 ст.103 ГК РФ, государственную пошлину в сумме 

<

......> рублей, исходя из взысканной суммы в размере 386 983,18 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ООО «РВ Стройинвест» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РВ Стройинвест» (ИНН 

<

***>, КПП 231101001, ОГРН 

<

***>) юридический адрес: 

<

......> пользу ФИО3 , 

<

......> года рождения, уроженки 

<

......>, проживающей по адресу: 

<

......>, 

<

......>» размере 

<

......> (

<

......>) рубля.

Взыскать с ООО «РВ Стройинвест» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 

<

......> рублей.

Взыскать с ООО «РВ Стройинвест» государственную пошлину в бюджет Брюховецкого района в размере 

<

......> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04 декабря 2018 года.

Судья Л.Н. Сыроватская