Дело № 2-1313/2024 37RS0023-01-2024-001807-34

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

25 сентября 2024 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Щепеткова В.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.,

с участием помощника прокурора К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению К. к Г. о прекращении права пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

К. обратился в суд с иском к Г. о прекращении права пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ….. При оформлении договора купли-продажи в агентстве недвижимости истец просил проверить не зарегистрирован ли кто в доме, его заверили, что в доме никто не зарегистрирован, что отражено в п.9 договора купли-продажи. При покупке дома истец убедился, что никто в нем не проживает и жить там фактически невозможно, так как дом ветхий и истце его будет сносить и строить новый дом. Однако после оформления договора купли-продажи на указанный адрес: …. пришла квитанция об оплате за мусор с большим долгом. После этого истец обратился в МФЦ за справкой, получив справку он увидел, что в его собственности зарегистрирована Г.. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец К. в судебное заседание уведомленный надлежащим образом не явился.

Ответчик Г., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. 

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Помощник прокурора К. не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Таким образом, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ….. При оформлении договора купли-продажи в агентстве недвижимости истец просил проверить не зарегистрирован ли кто в доме, его заверили, что в доме никто не зарегистрирован, что отражено в п.9 договора купли-продажи. При покупке дома истец убедился, что никто в нем не проживает и жить там фактически невозможно, так как дом ветхий и истце его будет сносить и строить новый дом. Однако после оформления договора купли-продажи на указанный адрес: …. пришла квитанция об оплате за мусор с большим долгом. После этого истец обратился в МФЦ за справкой, получив справку он увидел, что в жилом доме зарегистрирована Г.. 

Согласно сведениям из Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Шуйский» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме по адресу: …. зарегистрирована Г., ….г.р. с ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом доме у истца никаких вещей, принадлежащих ответчику не имеется, в содержании жилого дома он участия не принимает, коммунальные платежи не оплачивает, совместного хозяйства с истцом не ведет. Доказательств обратного суду не представлено.

В жилом доме, расположенном по адресу: ….ответчик на протяжении значительного периода времени не проживает, не выполняет обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, препятствий в проживании в спорном жилом помещении не чинят, соглашений о пользовании спорным домом между сторонами не имеется, совместного хозяйства они не ведут, а формальная регистрация ответчика не порождает безусловного права пользования жилым помещением, суд не усматривает оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, при этом имеются основания для прекращения права пользования Г. жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: ….

Ответчик Г. в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что между собственником жилого помещения и ответчиком имеется соглашение о пользовании жилым помещением, суду не представила. 

Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу, что сам факт регистрации ответчика Г. в жилом доме, расположенном по адресу: …., является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Также в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ Г. суду не предоставлено доказательств, что спорное жилое помещение является единственным местом жительства ответчика и что ответчик имеет право собственности на это имущество. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований К. к Г. о прекращении права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К. к Г. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования Г., …. года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: ….

Данное решение является основанием для снятия Г., …. года рождения с регистрационного учета по адресу: ….

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Щепетков

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.