Мотивированное 

решение

изготовлено 05.09.2018г. Дело № 2-830/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2018г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Трусовой Н.В.,

при секретаре Суворовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 Кызы к Межрайонной ИФНС № 8 по Ярославской области Администрации УМР о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в Угличский районный суд ЯО с исковым заявлением к МРИ ФНС России № 8 по Ярославской области и Администрации Угличского МР о признании права собственности на земельный участок площадью 10000 кв. м. кадастровый номер № и жилой дом общей площадью 53,6 кв. м. кадастровый номер №, расположенные в 

<

адрес>. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи, заключенного 15.11.2002г. между ней и ФИО1, приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>. Обязательство по данному договору она выполнила в полном объеме- денежные средства в сумме 7000 рублей за приобретенное имущество ею были переданы продавцу ФИО1 В 2017г. решила обратиться в Управление Росреестра по ЯО для осуществления регистрации перехода права собственности на указанное имущество. Однако осуществить регистрацию ее права собственности в настоящее время невозможно, поскольку продавец ФИО1 умерла. По указанной причине необходимо решение суда о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направила своего представителя ФИО3, действующего по доверенности, который исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика- Администрации УМР в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на основании действующего законодательства.

Суд в качестве ответчика привлечена Администрация Головинского сельского поселения УМР, представитель которой в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал..

Представитель ответчика Межрайонной ИФНС № 8 по Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 исковые требования истца признала. Пояснила, что ее мать ФИО1 владела на праве собственности жилым домом и земельным участком, находящимся в 

<

адрес>. В 2002 году ФИО1 указанное имущество на основании договора купли-продажи продала ФИО2 Денежные средства по сделке мать получила, а имущество передала ФИО2 В 2007 году ФИО1 умерла. Она вступила в права наследства на принадлежащий матери денежный вклад в Сбербанке РФ. Спорное имущество в наследственную массу не вошло, на него она не претендует, т.к. ФИО1 еще при жизни им распорядилась.

Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо- нотариус Угличского нотариального округа в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителя истца ФИО2 ФИО3, оценив отзывы ответчиков- Администрации УМР, Администрации Головинского сельского поселения, третьего лица МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по ЯО, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в период возникновения сорных правоотношений, право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество-это акт признания и подтверждения государством возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество. Аналогичные положения содержатся и в ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. « О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлась собственником жилого дома общей площадью 53,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером № расположенным по этому же адресу. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ярославской области 24.07.2002г.

На основании договора купли-продажи, заключенного 15.11.2002г., указанный жилой дом и земельный участок ФИО1 продала ФИО2 за 7000 рублей. В соответствии с условиями договора денежные средства переданы продавцу полностью к моменту подписания договора.

Переход права собственности сторонами договора в Управлении Росресстра по ЯО зарегистрирован не был.

10.06.2007г. продавец ФИО1 умерла. В соответствии со сведениями, поступившими от нотариуса Угличского нотариального округа ФИО5, с заявлением о принятии наследства к имуществу ФИО1 обратилась ее дочь ФИО4 08.02.2008г. нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад, находящийся в Сбербанке России.

С 2002г. и по настоящее время истец владеет и пользуется жилым домом и земельным участком. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом доказательствами, никем не опровергаются.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество. (ч.6 ст.131 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. (ч.7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".) 

Таким образом, смерть продавца жилого дома и земельного участка ФИО1 препятствует ФИО2 в регистрации ее права собственности на приобретенное ей недвижимое имущество.

При принятии решения суд учитывает признание иска ответчиком ФИО6, отсутствие возражений со стороны представителей иных ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 223, 218,551 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 Кызы право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 10000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, а также находящийся на нем на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 53,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья Н.В.Трусова