№ 2-3507/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Хайранбаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «УКЖФ «Южная», Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», публичному акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», обществу с ограниченной ответственностью «Факториал Оренбург», обществу с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Антенн-Сервис» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «УКЖФ «Южная», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», Оренбургскому филиалу ПАО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «Факториал-Оренбург», ООО «Оренбург Водоканал», ООО «Антенн-Сервис» указав, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Собственниками оставшихся 2/3 долей являются ФИО3 (1/3 доли и 1/10 доли в праве) и ФИО2 (7/30 доли в праве). В указанной квартире длительное время никто не проживает. Истец бремя содержания принадлежащего ей на праве долевой собственности имущества несет в полном объеме. Соглашения об оплате спорного жилого помещения между собственниками не достигнуто. Просила определить порядок и размер участия в расходах на оплату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., следующим образом: определить доли в расходах на оплату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за ФИО1 в размере 1/3 доли общей площади жилого помещения, за ФИО3 – 1/3 доли и 1/10 доли общей площади жилого помещения, за ФИО2 – 7/30 доли общей площади жилого помещения. Обязать ООО «УКЖФ «Южная» и обслуживающие организации – Фонд Модернизации ЖКХ, Оренбургский филиал ПАО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «Факториал-Оренбург», ООО «Оренбург Водоканал», ООО «Антенн-Сервис» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО3, ФИО4 и выдать каждому отдельные платежные документы на внесение взносов на капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: ... соразмерно причитающейся каждому доле: ФИО1 – 1/3 доли, ФИО3 – 1/3 доли и 1/10 доли, ФИО2 – 7/30 доли. 

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, представители ответчиков ООО «УКЖФ «Южная», НО «Фонд модернизации ЖКХ ...», Оренбургского филиала ПАО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «Факториал-Оренбург», ООО «Оренбург Водоканал», ООО «Антенн-Сервис» не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела. Истец ФИО1, представители ответчиков ООО «УКЖФ «Южная», ООО «Факториал-Оренбург» просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представители ответчиков ООО «УКЖФ «Южная», ООО «Факториал-Оренбург» представили письменные отзывы на исковое заявление, в которых в удовлетворении требований просили отказать.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в силу положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Указанные положения согласуются и не противоречат статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом у собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности.

Таким образом, у собственника жилого помещения обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей возникает в силу закона с момента возникновения права собственности в размере, соразмерном своей доле в праве собственности.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., являются ФИО1 (1/3 доли в праве), ФИО2 (7/30 доли в праве), ФИО3 (1/3 доли и 1/10 доли в праве), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от .... 

Ответчики бремя содержания спорной квартиры не несут, допуская задолженность по оплате коммунальных платежей. 

Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности сторон, не достигнуто. 

Из материалов дела следует, что ООО «УКЖФ «Южная» на основании договора оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома N по ....

На основании пункта 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из количества проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из площади жилого помещения.

Учитывая, что содержание жилья, его текущий и капитальный ремонт, а также отопление жилья направлены на поддержание функциональных свойств жилого помещения в пригодном для проживания состоянии, суд приходит к выводу о том, что указанные расходы обязаны нести все собственники соответствующего жилого помещения пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Согласно части 7.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Поскольку управление многоквартирным домом истца осуществляется управляющей организацией ООО «УЖКХ «Южная», плата за капитальный ремонт производится в НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», то последние имеют полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Поскольку судом установлено, что между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая названные положения закона, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, обязав заключить со сторонами по делу отдельные договоры на оплату жилого помещения, пропорционально их долям в праве общей собственности, с выдачей соответствующих платежных документов. 

В связи с отсутствием в спорной квартире приборов учета холодной и горячей воды, газового счетчика оплата за коммунальные услуги должна производиться пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на жилое помещение в соответствии с объемом потребленных коммунальных услуг.

Оплата за коммунальные услуги по электроснабжению в связи с установкой в спорной квартире прибора учета должна производиться собственниками пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на жилое помещение в соответствии с показаниями прибора учета.

В силу III раздела Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 собственник вправе обратиться за заключением отдельного договора на предоставление коммунальных услуг, а ресурсоснабжающая организация обязана заключить такой договор. 

Суд отмечает, что решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2, ФИО3 в расходах по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., согласно принадлежащим собственникам долям в праве собственности на жилое помещение, соответственно ФИО1 1/3 доли, ФИО2 7/30 доли, ФИО3 13/30 доли.

Возложить на ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - квартиру N в доме N по ..., с учетом приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, соответственно на ФИО1 в размере 1/3 доли, ФИО2 7/30 доли, ФИО3 13/30 доли общей площади жилого помещения.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Южная» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение – квартиру N в доме N по ..., исходя из причитающихся на каждого долей общей площади жилого помещения, соответственно на ФИО1 в размере 1/3 доли, ФИО2 - 7/30 доли, ФИО3 - 13/30 доли общей площади жилого помещения.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы на капитальный ремонт жилого помещения - квартиры N в доме N по ..., исходя из причитающихся на каждого долей общей площади жилого помещения, соответственно на ФИО1 в размере 1/3 доли, ФИО2 - 7/30 доли, ФИО3 - 13/30 доли общей площади жилого помещения.

Обязать публичное акционерное общество «ЭнергосбыТ Плюс» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за электроэнергию квартиры N в доме N по ..., исходя из причитающихся на каждого долей общей площади жилого помещения, соответственно на ФИО1 в размере 1/3 доли, ФИО2 - 7/30 доли, ФИО3 - 13/30 доли общей площади жилого помещения.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за газ квартиры N в доме N по ..., исходя из причитающихся на каждого долей общей площади жилого помещения, соответственно на ФИО1 в размере 1/3 доли, ФИО2 - 7/30 доли, ФИО3 - 13/30 доли общей площади жилого помещения.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Оренбург водоканал» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за водоснабжение квартиры N в ..., исходя из причитающихся на каждого долей общей площади жилого помещения, соответственно на ФИО1 в размере 1/3 доли, ФИО2 - 7/30 доли, ФИО3 - 13/30 доли общей площади жилого помещения.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Факториал-Оренбург» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению абонентской платы за обслуживание подъездного домофона квартиры N в доме N по ..., исходя из причитающихся на каждого долей общей площади жилого помещения, соответственно на ФИО1 в размере 1/3 доли, ФИО2 - 7/30 доли, ФИО3 - 13/30 доли общей площади жилого помещения.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Антенн-Сервис» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за антенну квартиры N в доме N по ..., исходя из причитающихся на каждого долей общей площади жилого помещения, соответственно на ФИО1 в размере 1/3 доли, ФИО2 - 7/30 доли, ФИО3 - 13/30 доли общей площади жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: Данилова С.М.

Решение в окончательной форме принято 30 мая 2018 года

Судья: Данилова С.М.