Дело № 2-1606/2023

УИД 35RS0009-01-2023-001726-83

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2023 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Анниной Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «ФИО4 51А» (далее ТСЖ «ФИО4 51А») к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «ФИО4 51А» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что ответчик являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «ФИО4 51А». Определением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ отменён судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 47899,13 рублей. Ссылается на неисполнение ФИО1 обязанности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, наличие задолженности.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в доход ТСЖ «ФИО4 51А» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг на общую сумму 52832,10 рублей, из них пени за период с июня 2017 по декабрь 2018 в сумме 5739,36 рублей, основной долг – 47092,74 рублей, за период с мая 2017 года по октябрь 2018 года.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «ФИО4 51А» по доверенности - ФИО3 поддержала заявленные требования в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно части 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу положений статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Исходя из положений статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности прекращено ДД.ММ.ГГГГ за № на основании договора купли продажи. 

Определением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ отменён судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 47899,13 рублей.

Таким образом, ФИО1, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме в испрашиваемый период, в силу норм Жилищного кодекса Российской Федерации обязана нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме и оплачивать коммунальные услуги

Согласно представленному представителем истца расчету задолженность ФИО1 за период с мая 2017 года по декабрь 2018 года составляет - 47092,74 рублей, пени - 5739,36 рублей.

Расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, указанные требования заявлены истцом в пределах срока исковой давности. Предъявленная к оплате сумма определена истцом исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения, и установленных тарифов. 

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

За ненадлежащее исполнение обязательства по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг ФИО1 начислены пени в размере 5739,36 рублей. 

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной нормы суд решает с учётом представленных доказательств и конкретных обстоятельств дела.

На это же указано и в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Учитывая соотношение сумм пени и основного размера задолженности, суд находит основания для уменьшения размера неустойки и применения статьи 333 ГК РФ и полагает правомерным снизить размер пени до 1000,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194 -198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования товарищества собственников жилья «ФИО4 51А» (ИНН №) удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу товарищества собственников жилья «ФИО4 51 А» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с мая 2017 года по декабрь 2018 года в размере 47092 (сорок семь тысяч девяноста два) рубля 74 копейки, пени за период с мая 2017 года по декабрь 2018 года в размере 1000 (одна тысяча) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части требовании – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись). Копия верна. 

Судья А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2023