Дело № 2-314/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Усть-Катав 03 октября 2017 года

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Феофиловой Л.В.

при секретаре Веряшкиной Ж.А.,

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Усть-Катавского городского округа о признании права собственности на дом и земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 50,4 кв.м, кадастровый № с надворными постройками и сооружениями и земельный участок общей площадью 329 кв.м кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.4-7).

В обоснование своих требований сослалась на то, что 20 января 1993 года по расписке приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Сделку надлежащим образом не зарегистрировали, поскольку ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. С 1993 года она добросовестно и открыто пользуется жилым домом и земельным участком, претензии по поводу указанного имущества ей не поступали.

Определением суда от 22 августа 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа (л.д.73 оборот).

Истец ФИО3, представитель истца ФИО4, допущенный к участию в деле определением суда, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали. 

Представитель ответчика администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом (л.д.79).

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом (л.д.77).

Учитывая надлежащее извещение представителей ответчика и третьего лица, отсутствие сведений об уважительности причин их неявки, суд определил рассматривать дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о праве застройки от 11 июля 1945 ФИО1 предоставлен земельный участок общей площадью 1 250 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, сроком на 50 лет (л.д. 8-8а).

Согласно регистрационному удостоверению от 07 августа 1989 года ФИО5 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9), общей площадью 14,5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м. (л.д. 10).

Согласно справке ОГУП «ОЦТИ», жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является одним и тем же объектом недвижимости (л.д. 20).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 329 кв.м, относится к категории земель населенных пунктов, сведения о собственнике отсутствуют (л.д.21).

В выписке на жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 50,45 кв.м. сведения о собственнике также отсутствуют (л.д. 22-23).

Согласно справке ОГУП «ОЦТИ» собственником жилого дома по указанному адресу является ФИО1 (л.д. 56).

Согласно расписке от 20 января 1993 года ФИО1 продала жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> ФИО3 (л.д.19).

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

В судебном заседании истец ФИО3 пояснила, что в 1993 году приобрела у своей бабушки ФИО1 по расписке жилой дом и земельный участок № по 

<

адрес>. Документы надлежащим образом не оформили, поскольку бабушка заболела и в феврале 1994 года умерла. Они с сыном проживали какое-то время в указанном доме и пользовались огородом еще при жизни бабушки. И на протяжении всего времени, после ее смерти пользуются земельным участком. Спора в отношении дома между наследниками нет. Претензии относительно дома и земельного участка ей никто не высказывал. Ранее земельный участок, на котором находятся дома № и № был общим, затем его разделили и построили дом №, в котором проживали ее родители и она. На земельный участок № все документы оформлены, а на участок № нет, причина ей неизвестна.

Показания ФИО2 подтверждаются показаниями свидетелей ФИО8, ФИО6, ФИО7, которые пояснили, что ФИО2 и ее сын пользуются домом и земельным участок на протяжении длительного времени. Претензии относительно спорного дома ФИО10 никто не высказывал, спора по наследству нет. Указанный дом ранее принадлежал ФИО1, которая является бабушкой истцу. 

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, они подтверждаются письменными материалами дела.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора о праве застройки от 11 июля 1945 года ФИО1 предоставлен земельный участок общей площадью 1 250 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, сроком на 50 лет (л.д. 8-8а).

27 ноября 1958 года ФИО8, являющемуся отцом истца (л.д. 15), в бессрочное пользование предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес> под строительство индивидуального жилого дома (л.д. 67).

Согласно справке о соответствии адресов, 

<

адрес> и 

<

адрес> в 

<

адрес> является одним и тем же объектом недвижимости (л.д. 69).

07 августа 1989 года ФИО1 и ФИО8 выданы регистрационные удостоверения, согласно которым они являются собственниками домовладений № и № соответственно, по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 9, 71).

Согласно генеральному плану по состоянию на 18 июня 1987 года, и плану застройки по состоянию на 28 июля 1944 года (л.д. 8а, 23), земельный участок № образован путем разделения земельного участка общей площадью 1 250 кв.м., ранее предоставленного ФИО1, на два участка - № и №.

При этом право собственности ФИО8 на земельный участок зарегистрировано надлежащим образом (л.д. 72).

Согласно ответу начальника архивного отдела администрации УКГО, документы о разделении домовладений по адресу: 

<

адрес> не обнаружены (л.д. 66).

Из ответа заместителя главы Усть-Катавского городского округа - начальника Управления имущественных и земельных отношений от 07 сентября 2017 года следует, что сведения об образовании земельного участка, общей площадью 329 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. Указанный земельный участок в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.80).

На основании с п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом. 

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ лицо право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Представленная истцом расписка о продаже 20 января 1993 года ФИО1 ФИО2 спорного дома и земельного участка (л.д. 53) возникновение у нее права собственности не подтверждает, однако исследовав представленные доказательства в их совокупности суд считает установленным, что ФИО3 открыто и непрерывно владела спорным жилым домом и земельным участком с 20 января 1993 года, в связи с чем общий срок открытого непрерывного владения составляет более 18 лет.

Сведения о том, что Администрация УКГО в период указанного срока предъявляла требования на жилой дом и земельный участок, в материалах дела отсутствуют.

Учитывая, что спорный земельный участок был сформирован и предоставлен ФИО1 в 1945 году, фактически разделен на два земельных участка 27 ноября 1958 года, используется для эксплуатации индивидуального жилого дома, возведенного до вступления в силу закона СССР от 06 марта 1991 года «О собственности в СССР», принадлежащего ФИО1 на праве личной собственности, суд приходит к выводу о том, что собственник жилого дома, расположенного на участке площадью 329 кв. м, имела право приобрести в собственность бесплатно спорный земельный участок, владеть, пользоваться и распоряжаться им, в том числе отчуждать другим лицам.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, имеются основания для признания ФИО3 собственником дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

В ином порядке оформить свои права истец лишена возможности в связи со смертью ФИО1 и отсутствием документов о разделении земельных участков.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.14,194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, на жилой дом, общей площадью 50,4 кв.м, кадастровый № и земельный участок общей площадью 329 кв.м кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО9 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Л.В.Феофилова Решение не вступило в законную силуа