№2-3680/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Истра о признании права собственности на самовольно возведенное строение, разделе жилого дома,

установил:

в Истринский городской суд обратился ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Истра о признании права собственности на самовольно возведенные постройки лит.А4,а,а1,А3, по адресу: (адрес), признании права собственности на часть здания (блок) жилого дома блокированной застройки по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 1285 кв. м, а также собственником части жилого дома, расположенных по адресу: (адрес). Ответчик ФИО2 также является собственником части жилого дома. Между ними сложился порядок пользования жилым домом. В период эксплуатации жилого дома были возведены лит.А4 – жилая пристройка, лит.а – веранда, лит.а1 – мансарда, лит.А3 – основная пристройка. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель Администрации г/о Истра в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. 

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит земельный участок общей площадью 1285 кв. м и расположенный на нем жилой дом по адресу: (адрес) (л.д. 8-10,11-18).

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что стороны пользуются определенными частями дома, каждая из которых является изолированной и имеет отдельный вход.

Так, ФИО1 пользуется частью жилого дома, состоящей из помещений: (№) коридор площадью 4,2 кв. м, (№) жилая площадью 17,0 кв. м, (№) жилая площадью 8,5 кв. м в лит.А1, (№) кухня площадью 13,8 кв. м в лит.А2, (№) санузел площадью 3,6 кв. м, (№) коридор площадью 5,9 кв. м в лит.А4, площадью всех частей здания 53,0 кв. м, в том числе: общей площадью жилого помещения 53,0 кв. м, из нее жилая 25,5 кв. м, подсобная 27,5 кв. м, расположенная по адресу: (адрес).

ФИО2 пользуется частью жилого дома, состоящей из помещений: (№) веранда площадью 5,4 кв. м в лит.а, (№) санузел площадью 2,1 кв. м, (№) коридор площадью 5,3 кв. м, (№) кухня площадью 9,4 кв. м в лит.А3, (№) жилая площадью 19,8 кв. м, (№) жилая площадью 17,6 кв. м в лит.А, (№) мансарда площадью 24,5 кв. м в лит.а1, (№) мансарда площадью 24,7 кв. м в лит.а2 расположенная по адресу: (адрес).

Согласно сведениям, представленным в Техническом паспорте разрешение на строительство лит.А4 – жилая пристройка, лит.а – веранда, лит.а1 – мансарда, лит.А3 – основная пристройка, не представлено, в связи с чем, в порядке ст. 222 ГК РФ данные строения являются самовольными постройками. 

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). 

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В материалы дела представлено Заключение специалиста ФИО3, из которого следует, что жилой дом находится в границах земельного участка, соответствующего целевому назначению и разрешенному использованию. Месторасположение реконструированного жилого дома на земельном участке соответствует градостроительным нормам и правилам. Планировочное решение данной застройки обеспечивает подъезд пожарной техники к зданию на расстояние не более 50 м, что соответствует противопожарным нормам.

Месторасположение жилого дома на земельном участке отвечает требованиям противопожарных норм, санитарно-бытовым условиям и градостроительным нормам. Самовольное строение лит.А4 – жилая пристройка возведена в части жилого дома, принадлежащей ФИО1, лит.а – веранда, лит.а1 – мансарда, лит.А3 – основная пристройка возведены в части жилого дома, принадлежащей ФИО2 

С возведением жилой пристройки лит.А3,А4, веранды лит.а, мансарды лит.а1 интересы собственников других домовладений не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству.

Строения имеют достаточную прочность и устойчивость, не несут угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеют. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Возведенные строения архитектурного облика населенного пункта, не портят. Препятствий к принятию самовольно возведенных строений лит.А4 – жилая пристройка, лит.а – веранда, лит.а1 – мансарда, лит.А3 – основная пристройка в эксплуатацию нет. 

Техническое состояние и объемно-планировочное решение жилого дома позволяют произвести раздел жилого дома по порядку пользования, без перепланировки, по идеальным долям, с подсчетом компенсации.

ФИО2 выделяется блок жилого дома – площадью всех частей здания 108,8 кв. м, в том числе: помещений вспомогательного использования 54,6 кв. м, общей площадью жилого помещения 54,2 кв. м, из нее жилой 37,4 кв. м, подсобной 16,8 кв. м.

ФИО1 выделяется блок жилого дома площадью всех частей 53,0 кв. м, в том числе: общей площадью жилого помещения 53,0 кв. м, из нее жилой 25,5 кв. м, подсобной 27,5 кв. м.

За превышение стоимости выделяемых объектов из целого домовладения, ФИО2 выплачивает компенсацию ФИО1 в размере 295585 руб.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 254 ГК РФ установлено, что основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание заключение строительно-технической экспертизы об отсутствии препятствий для эксплуатации самовольно возведенных строений лит.А4 – жилая пристройка, лит.а – веранда, лит.а1 – мансарда, лит.А3 – основная пристройка, сложившийся в течение длительного периода времени порядок пользования недвижимым имуществом, технические характеристики строения, соответствие выделяемой площади строений правоустанавливающим документам, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома в натуре подлежат удовлетворению. 

Как следует из заключения специалиста, имеется превышение стоимости выделяемых объектов из целого домовладения, следовательно, суд взыскивает с ФИО2 денежную компенсацию в сумме 295 585 руб. в пользу ФИО1

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в действие с 01.01.2017 года.

В соответствии с частью 7 ст. 41 Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Исходя из ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

-объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; 

-жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома площадью всех частей здания 53,0 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 53,0 кв. м, из нее жилая 25,5 кв. м, подсобная 27,5 кв. м, состоящий из помещений: (№) коридор площадью 4,2 кв. м, (№) жилая площадью 17,0 кв. м, (№) жилая площадью 8,5 кв. м в лит.А1, (№) кухня площадью 13,8 кв. м в лит.А2, (№) санузел площадью 3,6 кв. м, (№) коридор площадью 5,9 кв. м в лит.А4, расположенный по адресу: (адрес).

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома площадью всех частей здания 108,8 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 54,2 кв. м, из нее жилая 37,4 кв. м, подсобная 16,8 кв. м, состоящий из помещений: (№) веранда площадью 5,4 кв. м в лит.а, (№) санузел площадью 2,1 кв. м, (№) коридор площадью 5,3 кв. м, (№) кухня площадью 9,4 кв. м в лит.А3, (№) жилая площадью 19,8 кв. м, (№) жилая площадью 17,6 кв. м в лит.А, (№) мансарда площадью 24,5 кв. м в лит.а1, (№) мансарда площадью 24,7 кв. м в лит.а2, расположенный по адресу: (адрес).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за превышение стоимости выделяемых объектов из целого домовладения в сумме 295 585 руб.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: (адрес).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение

составлено (Дата обезличена)