КОПИЯ Дело № 2-1483/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 04 июля 2018 года

Кировский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьиГ.ФИО1,

при секретаре судебного заседанияГ.ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО3 к ООО «Казанские окна» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Казанские окна» в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес>, по условиям которого истцу надлежало передать квартиру под строительным номером 262 в доме 

<

адрес> блок секции 5. Срок передачи квартиры сторонами был определен до ДД.ММ.ГГГГ. Истец свое обязательство по оплате стоимости квартиры в размере 

<

данные изъяты> исполнил в полном объеме. Ответчик же срок передачи объекта долевого строительства нарушил. Обращения истца оставлены без ответа. В связи с этим, истцы обратились в суд и просят взыскать с ответчика 

<

данные изъяты> неустойки за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по 

<

данные изъяты> компенсации морального вреда в пользу каждого истца и штраф.

Истцы в судебном заседании требования поддержали.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, с иском не согласен по изложенным в отзыве доводам. В случае удовлетворения требований, просил применить к неустойке, штрафу положения статьи 333 ГК РФ.

Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Исходя из пункта 2 статьи 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения настроительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

В соответствии статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно статье 15 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Казанские окна» (застройщик) и ФИО3, ФИО3 (участники долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес>, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом № 

<

адрес>, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства. 

Срок завершения строительства объекта сторонами был определен ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства -ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора была определена в размере 

<

данные изъяты>

Истцом ФИО4 обязательство по уплате стоимости объекта долевого строительства исполнено в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 19.10.2016г. на сумму 

<

данные изъяты>.

Ответчик же обязательство по передаче объекта долевого строительства не исполнил. Получив от истца досудебную претензию, в установленный законом срок ответа не направил.

Из пояснения истца и его представителя установлено, что объект долевого строительства до настоящего времени не сдан, в эксплуатацию не введен.

Принимая во внимание, что в нарушение условий договора об участии в долевом строительстве ответчиком принятые на себя обязательства по сдаче вышеуказанного дома в эксплуатацию и передаче квартиры истцу в предусмотренные договором сроки не исполнены, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного К-выми требования о взыскании с застройщика неустойки.

При этом, учитывая, что для потребителей в результате нарушения его прав тяжелые последствия не наступили, доказательств обратного суду представлено не было, так же как и не было представлено доказательств возникновения у них убытков, срок нарушения обязательства, ходатайство представителя ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ, суд считает необходимым заявленную к взысканию сумму неустойки уменьшить до 60000 рублей по 30000 рублей в пользу каждого из истцов.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны.

Учитывая, что ответчиком ООО «Казанские окна» нарушены права истцов, установленные законодательством в области защиты прав потребителей, суд приходит к выводу, что требования в части компенсации морального вреда также обоснованы, однако при определении суммы денежной компенсации морального вреда судом учитываются обстоятельства дела, срок нарушения прав ФИО5 со стороны застройщика, установленных Законом «О защите прав потребителей», и договором об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, считает возможным взыскать с ООО «Казанские окна» денежную компенсацию морального вреда по 5 000 рублей в пользу каждого истца.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

В силу данной нормы, суд считает необходимым взыскать с ООО «Казанские окна» штраф, исходя из суммы, присужденной судом потребителю, в пользу истцов в размере 70 000 рублей, оснований для уменьшения данной суммы в порядке статьи 333 ГК РФ не имеется, поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком сроков передачи истцу объекта долевого строительства и неисполнении в добровольном порядке его требований, заявленных в досудебном порядке.

Расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден, в силу положений статей 98, 103 ГПК РФ и статьи 333.17 Налогового кодекса РФ подлежат отнесению на ответчика.

На основании выше изложенного и, руководствуясь статьями12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в пользу ФИО3 

<

данные изъяты> неустойки, 

<

данные изъяты> компенсации морального вреда, 

<

данные изъяты> штрафа.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в пользу ФИО3 30000 рублей неустойки, 5 000 рублей компенсации морального вреда, 

<

данные изъяты> штрафа.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» 

<

данные изъяты> государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение месяца.

Судья подпись Г.Р.Хамитова

Копия верна: Судья Г.Р.Хамитова