Дело № 2-697/2017г. 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

1 июня 2017 года г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края 

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края 

в составе председательствующего судьи Ивановой С.С.,

при секретаре Кирсановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на нарушение ответчиком ее прав собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по владению, пользованию и распоряжению указанным недвижимым имуществом.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от 28.11.2006г., заключенного с ответчиком, право собственности зарегистрировано 29.12.2006г. Согласно п. 7 данного договора, ответчик ФИО1 сохраняет право безвозмездного проживания до 28.02.2007г. и по истечению указанного срока обязалась выселиться из данной квартиры и сняться с регистрационного учета. С 2007г. ответчик не проживает в спорной квартире, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, но сохраняет в ней регистрацию по месту жительства. По указанным основаниям просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной в доме № по ул. 

<

адрес>, в г. Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края, и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по ордеру № 430 от 02.05.2017г., дав пояснения аналогичные изложенному в иске, поддержал заявлены требования. Кроме того пояснил, что ответчик никогда не являлся и не является членом семьи ФИО5, они не вели совместное хозяйство, ФИО1 выехала из квартиры истца в 2007г. и с тех пор в ней не проживает, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, личных вещей ответчика в квартире также не имеется. Несмотря на это, ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию по месту жительства в квартире истца, что является существенным нарушением ее прав собственника жилого помещения, поскольку она несет бремя по содержанию квартиры, вынуждена тратить собственные сбережения по оплате коммунальных услуг с учетом зарегистрированного ответчика, по своему усмотрению не имеет возможности распорядиться собственным имуществом. В настоящее время ФИО5 желает продать свою квартиру, но не имеет возможности, поскольку в ее квартире зарегистрирована ответчик. В связи с чем, на удовлетворении иска настаивал.

Истец ФИО5 и ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания истец извещена в установленном законом порядке и надлежащим образом, что подтверждается отчетом об извещении с помощью СМС-сообщения. С целью надлежащего извещения ответчика ФИО1 о месте и времени судебного заседания, судебные извещения были направлены по адресу ее регистрации, указанному в материалах дела, в том числе в исковом заявлении, поквартирной карточке, адресной справке - 

<

адрес>, однако возвращены в суд за истечением срока хранения. Согласно справке отдела ЗАГС Ленинского округа администрации г. Комсомольска-на-Амуре от 21.04.2017г., запись акта о смерти ФИО1 отсутствует. По данным КГКУ «Центр социальной поддержки населения по г. Комсомольску-на-Амуре» (справка № 28/15969 от 27.04.2017г.) известно, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу 

<

адрес>, в отделе социальной поддержки населения по Ленинскому округу г. Комсомольска-на-Амуре получает ежемесячную денежную выплату в сумме 

<

данные изъяты> руб. В информационном сообщении № 11.1-18/5364 от 04.05.2017г. указано, что на основании базы данных пенсионеров ПФР Хабаровского края ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения состоит на учете в Управлении ПФР в г. Комсомольске-на-Амуре и Комсомольском районе как получатель страховой пенсии по старости; по документам выплатного дела адрес ее проживания 

<

адрес>, в г. Комсомольске-на-Амуре; размер пенсии с 01.04.2017г. составляет 

<

данные изъяты>. Согласно информации, представленной стороной истца, по месту регистрации – 

<

адрес>, ответчик не проживает с 2007г. Иными сведениями о месте жительства (пребывания) ответчика суд не располагает. 

Учитывая изложенные обстоятельства, а также требования ст. 154 ГПК РФ о сроках рассмотрения гражданских дел, нарушение которых согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2007 г. № 52, существенно нарушает конституционное право на судебную защиту, ущемляет права участников судебного процесса, в том числе истца, суд полагает, что отложение судебного разбирательства, в данном случае, не может быть признано обоснованным и, руководствуясь положениями ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по последнему известному месту жительства ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации в ст.ст. 35, 40 закрепляет право каждого на жилище и гарантирует гражданам право иметь в частной собственности имущество.

Жилищные права и обязанности, в силу ст.10 Жилищного кодекса РФ, возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений. 

В соответствии с положениями ст.ст. 209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения, в силу ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, #G0 осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, #G0к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника, а в исключительных случаях иные граждане (например лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. 

Для признания названных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям. 

Исходя из вышеприведенных положений действующего законодательства следует вывод, что возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение в качестве члена семьи собственника жилого помещения и проживанием в нем. 

Сам факт прописки либо регистрации лица с согласия собственника, не означает возникновение у него права на жилую площадь. 

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 28.11.2006г., заключенного между ФИО1 в лице представителя ФИО4 (продавец), и ФИО5 (покупатель), последняя приобрела в собственность однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу 

<

адрес>.

В п. 7 данного договора предусмотрено, что в отчуждаемой квартире остается проживать ФИО1 – продавец по настоящему договору, которая сохраняет по 28.02.2007г. право безвозмездного пользования этой квартирой. По истечению указанного срока ФИО1 обязуется выселиться из указанной квартиры и сняться с регистрационного учета по данному адресу.

Право собственности ФИО5 на данное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

Согласно выписке из поквартирной карточки от 27.02.2017г., в жилом помещении по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства: собственник ФИО5 и ФИО1, как прежний собственник, и ответчик по настоящему делу.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из пояснений представителя истца, не опровергнутых ответчиком, и материалов дела в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 не является и не являлась членом семьи собственника спорного жилого помещения, они не вели общего хозяйства, выехала из спорного жилого помещения и в нем не проживает длительное время, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в спорном жилом помещении значится зарегистрированной как бывший собственник.

Данные обстоятельства указывают на то, что ответчик ФИО1 не приобрела равное с собственником ФИО5 право пользования принадлежащим последней на праве собственности спорным жилым помещением, что не предполагает сохранение за ответчиком права пользования этим жилым помещением.

Достаточных, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы стороны истца, суду не представлено и в судебном заседании не добыто. 

Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию». 

В пункте 31 данных Правил определены случаи и основания снятия граждан с регистрационного учета, в том числе в случае выселения лица из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Учитывая, что являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 не имеет возможности реализовать предоставленное ей законное право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, поскольку этому препятствует сохранение ответчиком права пользования спорным жилым помещением и ее регистрация по месту жительства в указанной квартире, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Ленинский районный суд г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края.

Судья С.С. Иванова