Дело № 2-200/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Тбилисская 21 мая 2019 года 

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Нечаева Е.А.,

при секретаре Волковой В.А.,

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район о признании права собственности самовольную постройку, суд

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тбилисский район, в котором просила признать за ней, ФИО1, право собственности на объект недвижимого имущества: пристройка, погреб, сарай, уборная, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, который принадлежит ей на праве собственности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 10.11.2009 года. Дата регистрации 21.10.2009 года, Номер регистрации №.

В период с 2012-2017 года она построила на принадлежащем ей земельном участке объекты недвижимого имущества: пристройка, погреб, сарай, уборная. При осуществлении строительства она не получала необходимые разрешения, поскольку не знала о необходимости получения разрешения на строительство. Возведенные ею объекты недвижимого имущества обладают признаками самовольной постройки, так как в соответствии с частью 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное, созданное на земельном участке без получения на это необходимого разрешения. 

При обращении в Администрацию Муниципального образования Тбилисского района Краснодарского края ей было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку объекты капитального строительства имеют признаки самовольной постройки в соответствии с частью 1 ст. 222 ГК РФ. 

Данное обстоятельство вынудило ее обратиться в суд. 

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик - представитель администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, однако представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание так же не явилась, однако представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

С учетом мнения истицы, суд считает возможным рассмотреть указанное гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков и их представителей, надлежащим образом извещенных о дне и времени судебного заседания в порядке заочного производства.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности. 

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, который принадлежит ей на праве собственности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 10.11.2009 года. Дата регистрации 21.10.2009 года, Номер регистрации №. 

В период с 2012-2017 года она построила на принадлежащем ей земельном участке следующие объекты недвижимого имущества: пристройка, погреб, сарай, уборная.

При осуществлении строительства указанных объектов ФИО1 не получала необходимые разрешения.

При обращении в Администрацию Муниципального образования Тбилисского района Краснодарского края ей было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку объекты капитального строительства имеют признаки самовольной постройки. 

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что указанные постройки осуществлены истцом без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В обоснование указанных фактов суду представлено Экспертное заключение № от 22 апреля 2019 года, проведенной «Градостроительный центр Тбилисского района» ИП ФИО2

Согласно указанного Экспертного заключения № от 22 апреля 2019 года, эксперт пришел к выводу, что реконструированный жилой дом, общей площадью 98,4 кв.м., погреб, сарай (площадь застройки 13,4 кв.м.), уборная (площадь застройки 3,1 кв.м.), расположенные по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, гарантированные Конституцией РФ, нормами Гражданского кодекса РФ и иными нормативно-правовыми актами-третьих лиц, являющихся собственниками имущества, расположенного вблизи данного объекта недвижимости. 

Таким образом, судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки, осуществленной истцом, является отсутствие разрешительной документации на строительство. При этом судом установлено, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст.12 ГК РФ истец вправе осуществлять защиту своего права путем признания права собственности на спорное жилое помещение.

Право собственности истицы на указанные объекты недвижимости подлежит регистрации в Тбилисском районном отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район о признании права собственности самовольную постройку удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности реконструированный жилой дом, общей площадью 98,4 кв.м., погреб, сарай (площадь застройки 13,4 кв.м.), уборная (площадь застройки 3,1 кв.м.), расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий \подпись\

Копия верна: Судья Е.А. Нечаев