РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 года город Иркутск

Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре судебного заседания Оюн Д.О., 

с участием представителя истца администрации г.Иркутска – ФИО1, действующей на основании доверенности, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО5, действующего на основании доверенностей, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2078/2020 по исковому заявлению Администрации г.Иркутска к ФИО2, ФИО3,, ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, процентов, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Иркутска обратилась в Кировский районный суд г.Иркутска с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, о взыскании в пользу администрации г.Иркутска с ФИО7 задолженности по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66636, 89 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 764163, 23 руб., процентов за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4982, 35 руб., с ФИО3 задолженности по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130187, 82 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56681, 67 руб., процентов за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12116, 58 руб., с ФИО6 задолженности по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50903, 25 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27031, 49 руб., процентов за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4427, 56 руб., указав, что между администрацией города Иркутска и ФИО2 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № (далее - Договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 800 кв.м., с разрешенным использованием: под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями (далее - Договор). Вышеуказанный Договор подписан арендатором.

Дополнительным соглашением «А» от ДД.ММ.ГГГГ к Договору в Договор внесены изменения, в части цели использования земельного участка - под строительство и дальнейшую эксплуатацию административного здания, а также изменены сроки внесения оплаты по Договору.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № установлено ограничение/обременение права на земельный участок в виде аренды, лицо, в пользу которого установлено ограничение/обременение, арендаторами земельного участка является: ФИО2

Согласно вышеуказанной выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности следующих граждан: ФИО2 (доля в праве 68/100, дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ); ФИО4 (доля в праве 32/100, дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ); ФИО3 (доля в праве 24/100, дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ); ФИО2 (доля в праве 34/100, дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ); ФИО6 (доля в праве 10/100, дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ).

Со ссылкой на ст.ст. 1, 35 Земельного кодекса РФ, истец указывает, что одновременно с приобретением права общей долевой собственности на здание у ответчиков также было приобретено право пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации данного здания, независимо от внесения изменений в договор аренды земельного участка.

Подпунктом 2.4.4 пункта 2.4. Договора установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Пунктом 3.4 Договора в редакции дополнительного соглашения определено, что сумма арендной платы вносится разными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

В течение срока действия Договора Арендаторами нарушаются обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком. 

Согласно расчету суммы иска задолженность по внесению арендных платежей ФИО2 за период с 01.04.2017 по 16.07.2018 составляет 66636, 89 руб.

Согласно расчету суммы иска задолженность по внесению арендных платежей ФИО3 за период с 28.03.2016 по 02.12.2018 составляет 130 187, 82 руб.

Согласно расчету суммы иска задолженность по внесению арендных платежей ФИО6 за период с 12.05.2016 по 02.12.2018 составляет 50 903, 25 руб.

Пунктом 4.4 Договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п.п. 2.2.4, 3.4. Договора, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма неустойки (пени) ФИО2 за период с 10.11.2015 по 16.07.2018 составляет 764163, 23 руб.

Сумма неустойки (пени) ФИО3 за период с 01.10.2016 по 02.12.2018 составляет 56 681,67 руб.

Сумма неустойки (пени) ФИО6 за период с 11.11.2016 по 02.12.2018 составляет 27 031,49 руб.

Администрацией города Иркутска предпринимались попытки досудебного урегулирования спора. Направлены предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № с извещением о наличии образовавшейся задолженности по арендной плате по Договору, с предоставлением добровольного порядка и разумного срока для ее погашения.

Однако, ответных действий со стороны Арендаторов не последовало, что исключило возможность досудебного урегулирования спора.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на данный земельный участок согласно долям. При этом, право аренды прекращено на данный земельный участок. 

Кроме того, на основании ст. 395 ГК РФ, истцом начислены проценты з просрочку внесения ответчиками арендных платежей.

Просит суд взыскать с ФИО7 задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66636, 89 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 764 163, 23 руб., проценты за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 982, 35 руб., с ФИО3 задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 187, 82 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 681, 67 руб., проценты за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 116, 58 руб., с ФИО6 задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 903, 25 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 031, 49 руб., проценты за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 427, 56 руб.

В судебном заседании представитель истца администрации г.Иркутска – ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении, возражениях на возражения ответчика на исковое заявление, настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные о времени и месте судебного заседания, отсутствуют, о причинах неявки суд не уведомили, что в силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО5, действующий на основании доверенностей, заявленные исковые требования не признал по основаниям, изложенным в представленных в материалы дела письменных возражениях на исковое заявление и дополнительных возражениях на исковое заявление, просил применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер начисленной неустойки, а также, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, применении последствий пропуска срока исковой давности.

Ответчик ФИО6, извещенный дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 113, 119 ГПК РФ, отсутствует, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. Доказательств уважительности причин неявки в материалах дела не содержится.

При решении вопроса о рассмотрении дела в отсутствии ответчика суд учитывает следующее.

В силу ч.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.1 ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющего или вручающего их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Как усматривается из материалов гражданского дела, ответчик ФИО6 извещался судом о времени и месте судебных заседаний судебными повестками, направленными заказными письмами с уведомлением, по адресу, указанному как в исковом заявлении, так и по сведениям с места регистрации, полученным в Отделе адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Иркутской области. Почтовая корреспонденция о судебных заседаниях возвращена в суд, в связи с истечением срока хранения. Иного места пребывания ответчика суду не известно. 

Таким образом, ответчик ФИО6 извещался судом о дате, времени и месте судебных заседаний, назначенных на 13.07.2020 в 09-00 час., 28.07.2020 в 10-00 час., 25.08.2020 в 09-00 час., 08.09.2020 в 09-30 час., 22.09.2020 в 09-30 час., 29.09.2020 в 14-30 час. всеми способами, предусмотренными законом, однако, в судебные заседания не является, документов, подтверждающих уважительность причин неявки суду не представляет.

Из материалов дела следует, что суд принимал меры к извещению ответчика о рассмотрении указанного дела. Суд заблаговременно, по адресу, указанному как в исковом заявлении, так и в адресной справке, представленной по запросу суда отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Иркутской области №3/4622 от 27.06.2020, установленным образом заказным письмом направил извещение, получение которого было проигнорировано ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с этим она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ФИО6 возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, суду не представлено, в материалах дела отсутствуют. 

Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика ФИО6

Выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, исследовав материалы гражданского дела №2-439/2019, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, пунктом 6.1 статьи 26.3 Федерального закона от 6 октября 1999 года № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации», частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьи 2 Закона Иркутской области от 18 декабря 2014 № 162-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» Правительство Иркутской области, в лице Министерства имущественных отношений Иркутской области, с 1 января 2015 года осуществляло полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Иркутск по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством.

В соответствии со статьей 4 Закона Иркутской области от 18 декабря 2014 № 162-03 указанные полномочия перераспределялись сроком до 1 января 2019 года.

Таким образом, с 1 января 2019 года администрация города Иркутска является органом уполномоченным на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, поскольку иного не предусмотрено законодательством.

Учитывая вышеуказанное, администрация города Иркутска является надлежащим органом, уполномоченным на предъявление настоящего искового заявления.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 1 Гражданского кодекса РФ определяющей основные начала гражданского законодательства, одним из которых является свобода договора, а также положений ст. 421 Гражданского кодекса РФ, предусматривающих, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Частью 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ. 

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор аренды) Администрация г.Иркутска (Арендодатель) обязалась предоставить ФИО2 (Арендатор) за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 800 кв.м. из земель населенных пунктов (Объект). Основанием для заключения данного Договора является постановление мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка, расположенного в 

<

адрес>» (п.п. 1.1 – 1.2 Договора аренды).

Согласно п.1.4 Договора, на объекте имеются здания и сооружения общей площадью 90,16 кв.м.

Цель использования земельного участка: под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями (п.1.5. Договора).

Договор действует с 12.11.2007 по 12.11.2017.

Согласно п.2.1.1 Договора, Арендодатель обязан передать объект арендатору по передаточному акут в течение 3 дней с момента подписания договора.

Пунктом 2.2 Договора аренды установлены обязанности Арендатора, в том числе:

- принять объекта в порядке, установленном п.2.1.1. Договора;

- при предоставлении Объекта под строительство зданий, строений, сооружений, приступить к строительству объекта после государственной регистрации Договора, а также, получения необходимых разрешений в установленном порядке;

- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, определенным в п.1.5. Договора, принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

- своевременно вносить арендную плату в порядке и размерах, установленных разделом 3 Договора;

- ежегодно, не позднее 1 февраля, обращаться в комитет по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска для получения дополнительного соглашения о расчете арендной платы на текущий год;

- не передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, в том числе не передавать право аренды земельного участка в залог и не вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также не передавать земельный участок в субаренду без письменного согласования Арендодателя.

- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством и указанные в кадастровой карте;

- в течение 60 дней с момента подписания Договора (дополнительного соглашения) зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу Договор (дополнительное соглашение) и оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией;

- соблюдать при использовании Объекта требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земельном участке;

- обеспечить свободный доступ на Объект представителю Арендодателя и контролирующих органов, в рамках их компетенции;

- выполнять условия эксплуатации городских подземных, наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., не препятствовать их ремонту и обслуживанию, а также рекультивации нарушенных земель;

- по окончании срока действия Договора или при его расторжении передать Объект Арендодателю в последний день действия договора по акту в состоянии не хуже первоначального, оговоренного в передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора;

- не позднее 20 марта текущего года предоставлять Арендодателю платежные документы, свидетельствующие о внесении арендной платы.

Согласно раздела 3 Договора аренды, п. 3.1. за пользование Объектом Арендатор оплачивает арендную плату. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата по Договору вносится Арендатором в ГРКЦ ГУ Банка России по Иркутской области г. Иркутск, р/с 40№, БИК №, ИНН № КПП № КБК 90№ ОКА ТО №, Получатель - УФК по Иркутской области (для КУМИ). Сумма арендной платы уплачивается единовременно не позднее 15 марта текущего года. Размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к настоящему договору и являющимся неотъемлемой его частью (приложение 2). Размер арендной платы пересматривается ежегодно. В случае изменения размера арендной платы на основании нормативных правовых актов РФ, Иркутской области, органов городского самоуправления г. Иркутска изменение условий Договора производится Арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы Арендодатель отправляет (заказным письмом с уведомлением о вручении) Арендатору соответствующее уведомление.

Если Арендатор не желает продолжения договорных отношений в связи с изменением размера арендной платы, предусмотренной Договором, он должен направить Арендодателю в течение 15 дней с момента получения уведомления письменное извещение о расторжении Договора и возвращении Объекта.

В случае если от Арендатора не поступило извещение о расторжении договора и возврате Объекта, изменения размера арендной платы считаются внесенными в Договор с первого числа месяца, в котором Арендатор получил уведомление.

В иных случаях размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон.

Согласно п. 3.7. Договора аренды, в платежном поручении в строке «назначение платежа» Арендатор должен указать: «За аренду земельного участка по адресу: 

<

адрес> согласно договора №».

Оплата неустойки (штраф, пеня) по Договору вносится Арендатором в ГРКЦ ГУ Банка России по Иркутской области г.Иркутск, 40№ ИНН №, №, БИК №, ОКАТО № КБК 90№ Получатель - УФК по Иркутской области (для КУМИ) (п.3.8. Договора).

В соответствии с п. 4.1 Договора, за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательств по Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором.

Согласно п. 4.2 Договора, в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств по Договору виновная сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством.

За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п.2.2.3 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 10% от годовой арендной платы (п.4.3 Договора).

Согласно п.4.4. Договора, за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п.2.2.4, 3.4. Договора, Арендатор оплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки.

В случае не исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 2.2.8 Договора, Арендодатель вправе обратиться в суд о понуждении к государственной регистрации Договора (дополнительного соглашения) (п.4.5 Договора).

Согласно п.4.6. Договора, за неисполнение (ненадлежащее исполнение) иных обязательств по договору, в том числе обязательств, указанных в разделе «Особые условия» Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года. Уплата неустойки не освобождает Арендатора от исполнения своих обязательств по Договору в натуре (п.4.7. Договора).

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора аренды № Арендодатель и Арендатор произвели приемо-передачу объекта: земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадь объекта 800 кв.м., кадастровый №, цель использования – под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № заключено дополнительное соглашение (А), в соответствии с которым пункт 1.2. Договора следует читать в следующей редакции: «Основанием для заключения данного Договора является постановление мэра г.Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка, расположенного в 

<

адрес>», распоряжение председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного в 

<

адрес>». Пункт 1.4. Договора читать в следующей редакции: «На объекте имеются здания и сооружения – 90,16 кв.м.». П. 1.5. Договора читать в следующей редакции: «Цель использования земельного участка: под строительство и дальнейшую эксплуатацию административного здания». Добавлен пункт 2.2.15 следующего содержания: «В течение одного года с момента заключения договора Арендатор обязан предоставить арендодателю проект строительства административного здания, согласованный в установленном законодательством РФ порядке». Пункт 3.4. Договора читать в следующей редакции: «Сумма арендной платы уплачивается равными долями не позднее 15.03., 15.06., 15.09., 15.11. текущего года». Добавлен пункт 4.8. следующего содержания: «За неисполнение п. 2.2.15. Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от исполнения обязательства, установленного п.2.2.15. Арендодатель вправе неоднократно взыскивать штраф до момента полного исполнения обязательства, установленного п.2.2.15.»

Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора.

Приложением к настоящему дополнительному соглашению является расчет арендной платы на 2008 г. и кадастровый паспорт земельного участка. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области. 

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000034:1285 площадью 800 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, уч.6, зарегистрировано ограничение (обременение) – аренда в пользу ФИО2, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок, на который установлено ограничение (обременение) – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое здание с кадастровым номером 38:36:000034:21663 имеет площадь 1139,4 кв.м., правообладатели (право общей долевой собственности): ФИО2 (68/100 долей, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения права ДД.ММ.ГГГГ); ФИО8 (32/100 долей, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ); ФИО3 (24/100 доли, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ); ФИО2 (34/100 доли, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 (10/100 долей, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 

Таким образом, одновременно с приобретением права общей долевой собственности на здание, ответчиками было приобретено право пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации здания, в связи с чем, у ФИО2, ФИО3 и ФИО6 возникла обязанность по оплате арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 38:36:000034:1285.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2019-31264010 следует, что земельный участок с кадастровым номером 38:36:000034:1285 площадью 800 кв.м., вид разрешенного использования – под строительство и дальнейшую эксплуатацию административного здания, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8 (32/100 доли, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11 (21/100 доля, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (23/100 доли, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ), ФИО12 (12/100 долей, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ), ФИО13 (12/100 долей, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ), существующее ограничение/обременение – аренда, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение/обременение – ФИО2 на основании Постановления мэра г.Иркутска № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в пределах земельного участка расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 38:36:000034:15564, 38:36:000034:21663, 38:36:000000:10947, что также, подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2020-655659.

Таким образом, с момента возникновения права собственности на объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером 38:36:000034:21663, до перехода права собственности на спорный земельный участок в собственность, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по арендным платежам по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ненадлежащим исполнением Арендаторами своей обязанности по внесению арендных платежей, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО3 направлено предупреждение о наличии задолженности по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 130187, 82 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 56681, 67 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12116, 58 руб. Срок погашения задолженности указан до ДД.ММ.ГГГГ.

26.03.2020 истцом в адрес ФИО2 направлено предупреждение о наличии задолженности по арендным платежам по состоянию на 24.03.2020 в размере 113 605 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 974405, 62 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 46 307 руб. Срок погашения задолженности указан до 13.04.2020.

26.03.2020 истцом в адрес ФИО6 направлено предупреждение о наличии задолженности по арендным платежам по состоянию на 24.03.2020 в размере 50903, 25 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 27031, 49 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4427, 56 руб. Срок погашения задолженности указан до 13.04.2020.

Вместе с тем, до настоящего времени обязательства по оплате задолженности по арендной плате ответчиками не исполнены.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно представленного истцом расчета задолженность по внесению арендных платежей ФИО2 за период с 01.04.2017 по 16.07.2018 составляет 66636, 89 руб., размер неустойки (пени) за период с 10.11.2015 по 16.07.2018 - 764 163, 23 руб., проценты за просрочку внесения арендных платежей за период с 17.07.2018 по 13.08.2020 - 4 982, 35 руб.

Задолженность по внесению арендных платежей ФИО3 за период с 28.03.2016 по 02.12.2018 составляет 130 187, 82 руб., неустойка (пени) за период с 01.10.2016 по 02.12.2018 - 56 681,67 руб., проценты за просрочку внесения арендных платежей за период с 03.12.2018 по 24.03.2020 - 12 116, 58 руб.

Задолженность по внесению арендных платежей ФИО6 за период с 12.05.2016 по 02.12.2018 составляет 50 903, 25 руб., неустойка (пени) за период с 11.11.2016 по 02.12.2018 - 27 031,49 руб., проценты за просрочку внесения арендных платежей за период с 03.12.2018 по 24.03.2020 - 4 427, 56 руб.

Суд, проверив данный расчет, находит его неверным, составленным без учета произведенных ответчиками платежей.

Кроме того, стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока для обращения в суд. 

Как следует из положений ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013) в п. 3 содержатся разъяснения о том, что по спорам, возникающим из кредитных правоотношений, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, который применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения им решения (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Согласно входящего штампа, исковое заявление администрации г.Иркутска поступило в суд 15.06.2020г.

Таким образом, задолженность ФИО2, ФИО7 с учетом ходатайства о применении последствий срока исковой давности, по арендным платежам подлежит взысканию в пределах срока исковой давности, то есть с 15.06.2017.

Таким образом, с учетом произведенных платежей, задолженность ответчика ФИО2 по арендным платежам за период с 15.06.2017 по 16.07.2018 составляет 52460, 24 руб., размер неустойки за период с 15.06.2017 по 16.07.2018 составляет 292115, 44 руб., размер процентов за просрочку внесения арендных платежей за период с 17.07.2018 по 17.09.2020 составляет 4948, 46 руб.

Задолженность ответчика ФИО3 по арендным платежам за период с 15.06.2017 по 02.12.2018 составляет 71139, 23 руб., размер неустойки за период с 15.06.2017 по 02.12.2018 составляет 50778, 28 руб., размер процентов за просрочку внесения арендных платежей за период с 03.12.2018 по 24.03.2020 составляет 12116, 58 руб.

Задолженность по внесению арендных платежей ФИО6 за период с 12.05.2016 по 02.12.2018 составляет 50 903, 25 руб., неустойка (пени) за период с 11.11.2016 по 02.12.2018 - 27 031,49 руб., проценты за просрочку внесения арендных платежей за период с 03.12.2018 по 24.03.2020 - 4 427, 56 руб.

Вместе с тем, размер неустойки, по мнению суда, подлежит снижению, в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательств. При этом, суд исходит из следующего.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от 21.12.2000 №263-О, в соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Начисление пени и ее взыскание не должны влечь разорения либо непомерных расходов гражданина по ее уплате, поскольку общий смысл гражданского законодательства не преследует таких целей. Поэтому взыскание пени, предусмотренной договором, требует учета фактической способности гражданина к ее уплате в полном размере начисленной суммы и не должно влечь лишения гражданина гарантий, предусмотренных ст. 7 Конституции Российской Федерации.

При решении вопроса о взыскании пени необходимо принимать во внимание соразмерность суммы пени размеру основного долга, причины несвоевременной уплаты основного долга и соблюдать принцип справедливости вынесенного судебного решения.

С учетом данных положений, срока неоплаты договора аренды, суммы задолженности и материального положения заемщика, суд находит возможным применить к спорным правовым отношениям сторон норму ст. 333 ГК РФ, в силу которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

При этом, согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 70 Постановления по смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

Пунктом 71 Постановления предусмотрено, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства. 

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Размер начисленной неустойки по договору аренды земельного участка ответчика ФИО2 составляет 292115, 44 руб., ответчика ФИО3 – 50778, 28 руб., ФИО6 – 27031, 49 руб. Данные выплаты, с учетом сумм задолженности по арендной плате, в целом повлекут дополнительные обременения, усугубляющие материальное положение ответчиков, что повлияет на погашение задолженности по арендной плате, а в совокупности вызовет для них затруднение реализации социальных гарантий, установленных ст. 7 Конституции РФ. 

При таких условиях, оценивая соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, в целях соблюдения баланса интересов сторон, учитывая компенсационную природу неустойки, обстоятельства настоящего дела, учитывая общий правовой смысл ст. 7 Конституции РФ, применяя положения ст. 333 ГК РФ, пункта 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», размер задолженности по арендной плате, период просрочки обязательств, последствия нарушения обязательств, суд находит возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика ФИО7 в пользу истца до 15000 руб., ответчика ФИО3 до 20000 руб., ответчика ФИО6 до 15000 руб.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №3782 от 23.11.2007 за период с 15.06.2017 по 16.07.2018 в размере 52 460, 24 руб., неустойка за период с 15.06.2017 по 16.07.2018 в размере 15 000 руб., проценты за просрочку внесения арендных платежей за период с 17.07.2018 по 17.09.2020 в размере 4 948, 46 руб.

С ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка №3782 от 23.11.2007 за период с 15.06.2017 по 02.12.2018 в размере 71 139, 23 руб., неустойка за период с 15.06.2017 по 02.12.2018 в размере 20 000 руб., проценты за просрочку внесения арендных платежей за период с 03.12.2018 по 24.03.2020 в размере 12 116, 58 руб.

С ответчика ФИО6 в пользу ситца подлежит взысканию задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка №3782 от 23.11.2007 за период с 12.05.2016 по 02.12.2018 в размере 50 903, 25 руб., неустойка за период с 11.11.2016 по 02.12.2018 в размере 15 000 руб., проценты за просрочку внесения арендных платежей за период с 03.12.2018 по 24.03.2020 в размере 4 427, 56 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу бюджета г. Иркутска подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 2 282, 26 руб. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу бюджета г. Иркутска подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 3205, 12 руб. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО6 в пользу бюджета г. Иркутска подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 2 219, 92 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации г.Иркутска – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации г.Иркутска задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 15.06.2017 по 16.07.2018 в размере 52460, 24 руб., неустойку за период с 15.06.2017 по 16.07.2018 в размере 15 000 руб., проценты за просрочку внесения арендных платежей за период с 17.07.2018 по 17.09.2020 в размере 4948, 46 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации г.Иркутска задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 15.06.2017 по 02.12.2018 в размере 71139, 23 руб., неустойку за период с 15.06.2017 по 02.12.2018 в размере 20 000 руб., проценты за просрочку внесения арендных платежей за период с 03.12.2018 по 24.03.2020 в размере 12116, 58 руб.,

Взыскать с ФИО6 задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 12.05.2016 по 02.12.2018 в размере 50903, 25 руб., неустойку за период с 11.11.2016 по 02.12.2018 в размере 15 000 руб., проценты за просрочку внесения арендных платежей за период с 03.12.2018 по 24.03.2020 в размере 4427, 56 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета г. Иркутска государственную пошлину в размере 2282, 26 руб. 

Взыскать с ФИО3 в пользу бюджета г. Иркутска государственную пошлину в размере 3205, 12 руб.

Взыскать с ФИО6 в пользу бюджета г. Иркутска государственную пошлину в размере 2219, 92 руб.

В удовлетворении требований администрации г.Иркутска к ФИО2, ФИО3, ФИО6 в большем размере – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья A.M. Тимофеева

Мотивированный текст решения изготовлен 07.10.2020. Судья.