РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское 29 июня 2021 года

Неклиновский районный суд Ростовской области под председательством судьи Карачиной А.А.,

при секретаре Максимове В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об установлении реестровой ошибки, признании границ земельного участка не установленными, площади декларированной, установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении реестровой ошибки, признании границ земельного участка не установленными, площади декларированной, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Неклиновского района от 09.12.2003 года истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: .... В границах участка находятся следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом литер «А» площадью 95,5 кв.м, сарай литер «С» площадью 36,3 кв.м, сарай литер «Б» площадью 27 кв.м, погреб литер ш/п площадью 4,4 кв.м. При проведении кадастровых работ, было выявлено, что юридические границы принадлежащего истцу земельного участка, не соответствуют фактическим. Фактические границы находятся в 145 метрах от его юридических границ. Также его границы пересекаются с границами земельных участков с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и с кадастровым номером ... расположенным по адресу: ..., что не соответствует действительности. При внесении на дежурную кадастровую карту и согласно данным ГКН выявлено не соответствие контурам на местности и пересечения капитальных строений. Учитывая изложенное, границы выше указанных земельных участков установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истице на земельном участке объектов недвижимости. Допущена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами .... В связи с этим, проведение дальнейших работ по уточнению границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... ..., не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами ... Необходимость исправления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... ..., возникла в связи с приведением в соответствие с фактом пользования земельным участком, границы которого закреплены на местности по периметру объектами искусственного происхождения. Заявленный в рамках настоящего искового заявления спор обусловлен недостоверностью внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении земельного участка. При этом, фактические претензии правообладателей смежных земельных участков о прохождении границ участков на местности отсутствуют. До момента формирования настоящего искового заявления истец обратилась к собственникам земельных участков с кадастровыми номерами ... с предложением о проведении ими действий по исправлению местоположения границ их земельных участков. Подобного рода мероприятия могут инициировать только правообладатели объектов недвижимого имущества. Ответчик ФИО2 возражал против исправления реестровой ошибки. ... представитель истца ФИО5 направила в адрес ФИО2 уведомление, содержащее аналогичное прошение. Ответом на это послужил телефонный звонок от ответчика, которым он в очередной раз подтвердил свое не согласие на проведение им надлежащих кадастровых работ и последующим внесением в ЕГРН исправленных сведений. Таким образом, разрешить данный вопрос во внесудебного порядка, не представляется возможным, исключительно по вине ФИО2 Просит признать местоположение границ земельных участков с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., не установленным, а их площадь - декларированной. Установить местоположение границ земельного участка кадастровым номером ... расположенного по адрес: ..., ..., согласно межевому плану ... от .... 

Определением Неклиновского районного суда Ростовской области от 08.06.2021 года ФИО3 и ФИО4 привлечены для участия в деле в качестве соответчиков.

В дальнейшем истец ФИО1 изменила ранее заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ в связи с проведением по гражданскому делу судебной землеустроительной экспертизы и просила суд признать местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... и с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., не установленным, а их площадь - декларированной. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., согласно экспертному заключению, выполненному в рамках настоящего гражданского дела.

В судебное заседание истец, ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4, представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Ростовской области, извещенные о месте и времени судебного разбирательства в суд не явились.

Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство об отложении слушания дела на дату после 12.07.2021 года, поскольку все его представители выехали в Краснодарский край в командировку и не могут присутствовать в судебном заседании.

Суд не находит оснований для удовлетворения данного ходатайства, поскольку каких-либо доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание как самого ответчика, так и четырех его представителей, на которых оформлена нотариальная доверенность, не представлено. Исходя из положений ст. 169 ГПК РФ, основания для отложения слушания дела не имеется. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства. Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

До вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (до 01 марта 2008 года) деятельность по государственному кадастровому учету земельных участков регулировалась Федеральным законом № 28-ФЗ от 02 января 2000 года «О государственном земельном кадастре». 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... с уточненной площадью 2018,00 кв.м, расположенного по адресу: ...; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на государственный учет - ..., границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке расположены объекты недвижимости: жилой дом площадью 95,5 кв.м, в том числе жилой 43 кв.м, литер А; сарай, площадью 36,3 кв.м, литер С; сарай, площадью 27 кв.м, литер Б; Погреб, площадью 4,4 кв.м. Литер ш/п.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... с уточненной площадью 1167,00 кв.м, расположенном по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, Земельный участок имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на государственный учет - ..., границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Право собственности ФИО3 зарегистрировано на земельный участок на основании договора договор купли-продажи объектов недвижимого имущества: жилого дома с постройками от ....

На участке расположены следующие объекты недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером ... хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью 17,3 кв.м, жилое здание с кадастровым номером ..., жилой дом общей площадью 30,7 кв.м, 2006 года завершения строительства и ввода в эксплуатацию, объект имеет статус «ранее учтенный».

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... с уточненной площадью 1500,00 кв.м, расположенном по адресу: ...; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на государственный учет ..., границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Право собственности ФИО2 на земельный участок возникло на основании постановления Главы Покровской сельской администрации Неклиновского района Ростовской области от ... ... о предоставлении в собственность земельного участка площадью 1500 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером ... расположены следующие объекты недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером ..., гараж, общей площадью 81,8 кв.м, нежилое здание с кадастровым номером ..., сарай общей площадью 24,0 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером ..., сарай общей площадью 25,2 кв.м, нежилое здание с кадастровым номером ..., гараж общей площадью 25,2 кв.м, нежилое здание с кадастровым номером ..., уборная-душ общей площадью 4,2 кв.м, жилое здание с кадастровым номером ..., жилой дом общей площадью 84,6 кв.м., 1992 года постройки, нежилое здание с кадастровым номером ..., баня общей площадью 19,1 кв.м, жилое здание с кадастровым номером ... общей площадью 240,1 кв.м: жилой дом, площадью 84,6 кв.м, в том числе жилой 58,5 кв.м., литер: АА1а. Этажность: 1; Гараж, площадью 81,8 кв.м, литер: Г. Этажность: 1; Погреб, площадью 5,4 кв.м, литер: ш/п; Гараж, площадью 25,2 кв.м, литер: Г1. Этажность: 1; Сарай, площадью 24 кв.м, литер: С. Этажность: 1; Баня, площадью 19,1 кв.м, литер: Б. 

Право собственности в ЕГРН зарегистрировано за ФИО2 на основании разрешения на ввод в эксплуатацию законченных строительством жилых домов, хозяйственных помещений, выданный Покровской сельской администрации Неклиновского района Ростовской области от ... согласно Акту приемки межведомственной комиссией законченного строительством индивидуального жилого дома. 

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... с уточненной площадью 1500,00 кв.м, расположенном по адресу: ...; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на государственный учет ..., границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Правообладателем (собственником) земельного участка согласно ЕГРН ФИО4 стал с ... на основании постановления Главы Покровской сельской администрации Неклиновского района Ростовской области от ... ... о предоставлении в собственность земельного участка площадью 1500 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером ... не зарегистрировано объектов недвижимости.

На основании договора от ... по заявлению ФИО1 кадастровым инженером П.Т.С. подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ....

Согласно заключению кадастрового инженера при выносе координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... в натуру (согласно сведений указанных в выписке ЕГРН ... от ...) было выявлено, что юридические границы данного земельного участка не соответствуют фактическим. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... находятся в 145 метрах от юридических границ данного участка.

Также в ходе кадастровых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами ... (...), ... (...) и ... (...), что не соответствует действительности.

При выносе координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... в натуру было выявлено, что юридические границы данного земельного участка пересекают границы строений расположенных на земельном участке с кадастровым номером ....

При выносе координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... в натуру было выявлено, что юридические границы данного земельного участка пересекают границы ограждения с земельным участком с кадастровым номером ... и границы строений расположенных на земельном участке с кадастровым номером ...

При выносе координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... в натуру было выявлено, что юридические границы данного земельного участка пересекают границы ограждения с земельным участком с кадастровым номером .... 

Согласно письму Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N 22781-ИМ/Д23, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения. Точность определения координат земельного участка с кадастровым номером ... согласно сведениям ЕГРН 0.2, земельного участка с кадастровым номером ... - 0.3, точность определения координат для категории земель - земли населенных пунктов - 0.1. Соответственно точность координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... и земельного участка ... определена с точностью ниже нормативной.

Таким образом, по мнению кадастрового инженера, допущена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами ...

... представителем истца ответчику ФИО2 направлено уведомление с просьбой провести работы по исправлении ошибки в местоположении границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером .... Письменного ответа на данное уведомление не последовало, доказательств обратного суду не представлено. 

После обращения ФИО1 в суд с настоящим иском по заданию ФИО2 ... кадастровым инженером К.В.И. подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером .... 

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащимся в межевом плане, установлено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... и границ земельных участков с кадастровыми номерами ...

В соответствии со статьей 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «ГеоКадастр» от ... следует, что при проведении осмотра 21.05.2021г. экспертами ООО «ГеоКадастр» определено местоположение фактических границ земельных участков ... и ... по ..., ... (не по всему периметру) и ... по ... в ..., находящихся в фактическом пользовании сторон по настоящему делу и определены значения координат поворотных точек фактических границ участков.

Фактические границы земельного участка ... по ... на местности обозначены видимыми признаками (ориентирами): фасадная граница, сетчатым и шиферным ограждениями, металлическими стойками по бетонному основанию; тыльная граница (граница смежества с участками ... и ... но ...) сетчатым и шиферным ограждениями; правая граница (граница смежества с участком ...) сетчатым и шиферным ограждениями; левая граница, сетчатым ограждением.

Фактические границы земельного участка ... по ... на местности обозначены сл. видимыми признаками (ориентирами): фасадная граница, сетчатым ограждением, сетчатыми воротами; тыльная граница (граница смежества с участком ...): сетчатым ограждением; правая граница: сетчатым ограждением; левая граница (граница смежества с участком ...): сетчатым и шиферным ограждениями.

Фактические границы земельного участка ... по ... на местности обозначены сл. видимыми признаками (ориентирами): фасадная граница: ограждением из металлопрофиля, металлическими воротами с калиткой; тыльная граница (граница смежества с участком ...): сетчатым и шиферным ограждениями; правая граница: ограждением из металлопрофиля, сетчатым ограждением; левая граница (граница смежества с участком ...): шиферным и сетчатым ограждениями.

Фактические границы земельного участка ... по ... на местности обозначены сл. видимыми признаками (ориентирами): фасадная граница: кирпичными ограждениями, металлическими воротами с калиткой, строениями «жилой дом, гараж»; тыльная граница (граница смежества с участками ... и ...): сетчатым и шиферным ограждениями; правая граница (граница смежества с участком ...): шиферным и сетчатым ограждениями; левая граница шиферным и сетчатым ограждением. 

Экспертами установлено, что земельные участки ..., ... и ... имеют общие границы смежества с земельным участком ....

Фактическая площадь земельного участка ... составляет 1978 кв.м, участка ... – 1174 кв.м, участка ... кв. м. Фактическая участка ... не определена в связи с отсутствие на обмере собственника участка и доступа к правой границе участка. 

В ходе исследования также установлено, что имеются отличия размеров длин или горизонтальных проложений и значений координат поворотных точек границ земельных участок ..., ..., ... и ..., указанных в Выписке из ЕГРН размерам длин или горизонтальных проложений и значениям координат поворотных точек фактических границ данного участка, полученным в результате произведенных измерений, а местоположение границ данных земельных участков, внесенных в ЕГРП, не соответствует фактическому местоположению земельных участков. 

Границы земельных участков сторон смещены относительно местоположения фактических границ участков, сложившихся на протяжении длительного периода времени и имеющих на местности видимые признаки прохождения по всему периметру участков. Данное смещение могло образоваться в результате допущенных ошибок при проведении кадастровых работ, связанных с межеванием, таких как неверно определены местоположение, координаты поворотных точек, на основе которых данные участки были поставлены на государственный кадастровый учет и внесены в сведения ЕГРН. 

В связи с чем эксперты ООО «ГеоКадастр» пришли к выводу, что имеется пересечение границ земельного участка ... с границами смежных с ним участков ... по ..., ... и ... по ..., имеются признаки наличия реестровых ошибок при постановке на кадастровый учет и внесении сведений в ЕГРН о земельных участках сторон. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что межевание земельных участков сторон проведено с нарушением закона и внесенные в ЕГРП сведения о координатных точках границ земельных участков и его площади, не соответствовали действительности. 

Исследуя вопрос об установлении границ земельного участка истца, суд соглашается с доводами стороны истца о необходимости их установления по варианту ... заключения экспертов, поскольку он разработан исходя из фактического землепользования, сложившемуся на протяжении длительного периода времени со смежными земельными участками, наиболее соответствует балансу интересов сторон. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об установлении реестровой ошибки, признании границ земельного участка не установленными, площади декларированной, установлении границ земельного участка удовлетворить. 

Установить факт реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровыми номерами ... расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., исправить реестровую ошибку путем признания границ указанных земельного участка неустановленными, а его площади – декларированной, исключить данные о границах участка из реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка кадастровым номером ..., расположенного по адрес: ..., следующим образом: на расстояние 6.11 м между точкой с координатами Х-443011.68 и Y-1370482.48 и точкой с координатами: Х-443015.53 и Y-1370487.22; на расстояние 13.75м между точкой с координатами: Х-443015.53 и Y-1370487.22 и точкой с координатами: Х-443024.58 и Y- 1370497.57; на расстояние 11.76м между точкой с координатами: Х-443024.58 и Y- 1370497.57 и точкой с координатами: Х-443032.17 и Y-1370506.55; на расстояние 11.08м между точкой с координатами: Х-443032.17 и Y-1370506.55 и точкой с координатами: Х-443023.77 и Y-1370513.77; на расстояние 30.53м между точкой с координатами: X- 443023.77 и Y-1370513.77 и точкой с координатами: Х-443000.70 и Y-1370533.77; на расстояние 3.58м между точкой с координатами: Х-443000. 70 и Y-1370533. 77 и точкой с координатами: Х-442998.13 и Y-1370536.26; на расстояние 15.60м между точкой с координатами: Х-442998.13 и Y-1370536.26 и точкой с координатами: Х-442987.67 и Y- 1370524.69; на расстояние 3.81м между точкой с координатами: Х-442987.67 и Y- 1370524.69 и точкой с координатами: Х-442990.52 и Y-1370522.16; на расстояние 6.05м между точкой с координатами: Х-442990.52 и Y-1370522.16 и точкой с координатами: Х-442995.59 и Y-1370518.86; на расстояние 23.89м между точкой с координатами: X- 442995.59 и Y-1370518.86 и точкой с координатами: Х-443013.52 и Y-1370503.08; на расстояние 10.74м между точкой с координатами: Х-443013.52 и Y-1370503.08 и точкой с координатами: Х-443006.81 и Y-1370494.69; на расстояние 12.19м между точкой с координатами: Х-443006.81 и Y-1370494.69 и точкой с координатами: X- 442997,53 и Y-1370502.59; на расстояние 21.30м между точкой с координатами: X-442995.53 и Y-1370502.59 и точкой с координатами: Х-442981.31 и Y-1370516.40; на расстояние 3.98м между точкой с координатами: Х-442981.31 и Y-1370516.40 и точкой с координатами: Х-442978.48 и Y-1370513.60; на расстояние 22.23м между точкой с координатами: Х-442978.48 и Y-1370513.60 и точкой с координатами: Х-442963.94 и Y- 1370496.79; на расстояние 41.87м между точкой с координатами: Х-442963.94 и Y- 1370496.79 и точкой с координатами: Х-442995.68 и Y-1370469.48; на расстояние 2.82м между точкой с координатами: Х-442995.68 и Y-1370469.48 и точкой с координатами: Х-442997.91 и Y-1370467.75; на расстояние 20.16м между точкой с координатами: X- 442997.91 и Y-1370467. 75 и точкой с координатами Х-443011.68 и Y-1370482.48.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: 

В окончательной форме решение суда изготовлено 06 июля 2021 года.