Дело №2-792/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«19» марта 2019года г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.

при секретаре Дуруевой С.Ю.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика Жилищно-строительного потребительского кооператива № председателя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу № о признании права собственности на квартиру

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСПК № о признании права собственности на 

<

адрес> общей площадью *** расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что 

<

дата> между ним и ЖСПК № заключен инвестиционный договор № участия в строительстве жилого дома № 

<

адрес>. Согласно указанному договору, он, как инвестор, принимает участие в финансировании строительства, строительстве и сдаче в эксплуатацию 40-квартирного указанного жилого дома путем внесения инвестиционного вклада в виде стоимости, указанной в п.2.4 инвестиционного договора квартиры пропорционально ее площади и доле в общем имуществе дома, а застройщик (ответчик) обязуется обеспечить строительство дома и выполнение своими силами и (или) с привлечением подрядчиков всех работ по строительству и приемке дома в эксплуатацию в полном объеме, а также по благоустройству придомовой территории, включая все работы, предусмотренные проектно-сметными документами на строительство, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для строительства указанного дома и для сдачи его в эксплуатацию в установленном законодательством порядке. После окончания строительства и в период сдачи дома в эксплуатацию заказчик при полном и своевременном соблюдении инвестором обязательств по настоящему договору, в том числе - при полной оплате стоимости квартиры согласно фактическому расчету стоимости на момент сдачи дома в эксплуатацию предоставляет (передает) ему в собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью ***., расположенную 

<

адрес> 

Согласно п. 2.1 инвестиционного договора, инвестиционный взнос составлял ***. Согласно справке № от 

<

дата>, инвестиционный взнос в размере ***. выплачен им 

<

дата> в полном объеме, т.е. обязательства им исполнены. 

В июле 2009 года между ним и ответчиком был подписан акт приема- передачи квартиры, согласно которому заказчик (ответчик) передал, а инвестор (истец) принял квартиру за № во вновь возведенном 5-ти этажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ***, в том числе жилой *** состоящей из 2 комнат, кухни, коридора, санузла. 

<

дата> ГП НО «Нижтехинвентаризация» был составлен технический паспорт квартиры по адресу: 

<

адрес>, согласно которому общая площадь 

<

адрес> составляет *** в том числе жилая - ***, этаж расположения - 1, количество жилых комнат - 3. 

Согласно протоколу № общего собрания членов ЖСПК № от 

<

дата> он является членом ЖСПК №. 

Однако, в настоящий момент он не может воспользоваться правом владения, пользования и распоряжения своей квартирой, хотя указанная квартира, а также жилой дом, полностью построены и пригодны для проживания. Отсутствие зарегистрированного права на квартиру нарушает законные права интересы истца. 

Просит признать за ним право собственности на 

<

адрес> общей площадью ***

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика председатель ЖСПК № ФИО2 против удовлетворения иска ФИО1 не возражает, пояснил, что инвестиционный взнос истцом выплачен в полном объеме. Зарегистрировать право собственности на дом в общем порядке не представляется возможным, поскольку на дом нет разрешительной документации. 

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» - по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 9. ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию производится при наличии заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> ЖСПК № зарегистрирован в качестве юридического лица и поставлен на учет в налоговом органе.

Распоряжением мэра г. Арзамаса №-р от 

<

дата> утвержден проект границ земельного участка для размещения офисного здания по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> распоряжением мэра г. Арзамаса №-р ООО «Мастерпроект» разрешено проектирование офисного здания по адресу: 

<

адрес>.

На основании заказа ООО «МастерСтрой» - ЗАО «Нижегородагропроект» изготовил отчет об инженерно-геологических изысканиях по объекту тридцати семи квартирного жилого дома с двумя встроенными офисами по 

<

адрес>. 

По адресу: 

<

адрес> возведен 4-квартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями.

Правообладателем земельного участка по адресу 

<

адрес> является Российская Федерация.

<

дата> между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (арендодателем) и ЖСПК № (арендатором) заключен договор аренды земельного участка по указанному адресу, разрешенное использование - размещение офисного здания.

<

дата> между ЖСПК № и ФИО1 заключен инвестиционный договор № участия в строительстве жилого дома, согласно которому инвестор (ФИО1) принимает участие в финансировании строительства, строительстве и сдаче в эксплуатацию указанного жилого дома, направляет собственные средства на строительство дома и обязуется вступить в члены ЖСПК № после передачи дома на приемку рабочей комиссией. Застройщик (ЖСПК №) обязуется обеспечить строительство дома и выполнить своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству и приемке дома в эксплуатацию в полном объеме, иные работы, необходимые для строительства дома. После окончания строительства и в период сдачи дома в эксплуатацию при соблюдении инвестором обязательств по договору застройщик предоставляет ФИО1 в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную 

<

адрес> общей площадью *** Ориентировочно вклад инвестора определен в размере ***

Согласно справке ЖСПК № за № от 

<

дата> ФИО1 является членом ЖСПК №. Истцом полностью выплачен пай в сумме *** 

В 

<

дата> ЖСПК № передал ФИО1 двухкомнатную 

<

адрес> по акту приема-передачи.

Согласно техническому паспорту ГП НО «Нижтехинвентаризация» выполненному 

<

дата>, 

<

адрес>, расположена на 1 этаже, имеет общую площадь ***., в том числе жилую площадь - ***., состоит из трех комнат. 

Решением Инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области от 

<

дата>, Жилищно-строительному потребительскому кооперативу № отказано в выдаче заключения о соответствии техническим регламентам и проектной документации объекта капитального строительства - 40 квартирного жилого со встроенными офисными помещениями 

<

адрес>, поскольку разрешение на строительство не выдавалось, заключение Государственной экспертизы проектной документации не выдавалось.

В соответствии с актом Технадзора от 

<

дата> параметры объекта капитального строительства 40-квартирного жилого дома с офисными помещениями по адресу: 

<

адрес>, соответствуют проектной документации.

Согласно Техническому отчету «Обследование и оценка технического состояния строительных несущих конструкций 

<

адрес>», выполненному ООО «Стройэксперт» в июне 2011 года, обнаруженные дефекты и повреждения несущих конструкций и несоответствия выполненных работ проектным решениям были устранены заказчиком согласно существующей проектно- технической документации. Здание дома рекомендуется без ограничений к вводу в эксплуатацию с осуществлением функциональных процессов, соответствующих проектным решениям. Основные строительные конструкции и узлы их соединений, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях и подвергаясь постоянным, временным нагрузкам и воздействиям в пределах расчетных значений, указанных в разделе № отчета и установленным СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», обладают достаточной несущей способностью и отвечают требованиям строительных норм и правил (СНиП).

Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, выполненному 

<

дата> ГП НО «Нижтехинвентаризация», общая площадь жилых помещений - *** количество этажей - *** количество квартир всего - *** в том числе однокомнатных - *** двухкомнатных - *** трехкомнатных - ***

ЖСПК № получены технические условия № от 

<

дата>, выданные ООО «ГорВодоканал» на подключение к городским сетям водопровода и канализации; технические условия № от 

<

дата>, выданные филиалом «Арзамасские электрические сети» Нижегородского ОАО энергетики и электрификации «Нижновэнерго», на электроснабжение 37-ми квартирного жилого дома с 2-мя встроенными офисными помещениями по 

<

адрес>; технические условия от 

<

дата>, выданные филиалом № ОАО «Нижегородоблгаз», на газоснабжение (разрешение на проектирование и присоединение к газораспределительной сети); технические условия №, выданные Арзамасским межрайонным узлом связи Нижегородского филиала ОАО «ВолгаТелеком», на телефонизацию проектируемого 35-квартирного 

<

адрес>; технические условия № на радиофикацию 35-квартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>; технические условия № от 13.12.2005г. на проектирование защиты от электромеханической коррозии газопровода среднего и низкого давления.

Кроме того, ЖСПК № получен акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 

<

дата>; проведена государственная экологическая экспертиза, что подтверждается результатом проведения № от 

<

дата> МТУ Ростехнадзора по ПФО. 

Согласно заключению Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Нижегородской области от 11.11.2005г. № по результатам рассмотрения представленных материалов возможно проектирование 6-ти этажного 37-квартирного жилого дома с 2-мя встроенными офисными помещениями по 

<

адрес>. Воздействие на окружающую среду при эксплуатации данного объекта незначительно.

В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением от 21.06.2006г., выполненным территориальным отделом Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области в Арзамасском, Ардатовском, Вадском, Дивеевском, Первомайском районах, проект 40-квартирного жилого 

<

адрес> со встроенным офисным помещением по 

<

адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. 

Согласно заключению по строительству 40 квартирного жилого дома со встроенным офисным помещением по адресу: 

<

адрес>, сделанного ООО «НовоТех», проектная документация на строительство 40 квартирного жилого дома со встроенным офисным помещением по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов. При строительстве 40 квартирного жилого дома со встроенным офисным помещением по адресу: 

<

адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Согласно заключению ООО «СТП Спецавтоматика», имеющего соответствующие полномочия, законченный строительством объект - 40 квартирный дом со встроенными офисными помещениями, расположенный в 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что полученные ответчиком документы на строительство и ввод дома в эксплуатацию подтверждают соответствие выстроенного дома требованиям пожарной безопасности, строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Отсутствие разрешения на строительство жилого дома при условии принятия ответчиком мер к легализации самовольной постройки само по себе не может служить основанием для отказа ФИО1 в иске о признании права собственности. 

Учитывая, что самовольной постройкой права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан не создана, принимая во внимание, что ФИО1 полностью внес паевой взнос за квартиру, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

решил:

Признать за ФИО1 

<

дата> рождения уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, паспорт *** право собственности на двухкомнатную 

<

адрес> общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой - 42,7 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская.