Дело № 2-2771/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2018 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Еремеева О.И.,

при секретаре Брандте Н.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ДЗП города Южно-Сахалинска к ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком и взыскании процентов за пользование земельным участком.

В судебном заседании приняли участие:

представитель истца (ДЗП города Южно-Сахалинска) – ФИО2;

ответчик – ФИО1

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд

УСТАНОВИЛ:

ДЗП города Южно-Сахалинска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. в размере 133211 рублей 83 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 01.12.2016 г. по 13.12.2017 г. в размере 48843 рубля 79 копеек. В обоснование заявленных требований указано, что заочным решением Южно-Сахалинского городского суда от 12.11.2012 г. по гражданскому делу № установлено, что торговый павильон, расположенный по 

<

адрес>, площадью 143,6 кв.м. является собственностью ответчика. Решением Южно-Сахалинского городского суда от 16.10.2015 г. по гражданскому делу № установлено, что для строительства указанного павильона Департаментом был выделен земельный участок, площадью 1139 кв.м, с кадастровым номером 65:01:0703001:198. Земельный участок в настоящее время продолжает использоваться ответчиком под установку нестационарного торгового объекта без документов, оформленных в установленном порядке. Решением суда от 15.06.2017 г. с ответчика суд постановил взыскать плату за фактическое пользование участком за период с 01.10.2014 г. по 31.12.2016 г. в размере 293378 рублей 42 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.10.2014 г. по 30.11.2016 г. в размере 103474,38 рубля. Однако до настоящего времени ответчик уклоняется как от выплаты присужденных сумм, так и от внесения платы за фактическое пользование земельным участком. Действия ФИО1, использующего земельный участок без законных оснований, лишают Департамент землепользования города Южно-Сахалинска права на получение арендной платы. Поскольку ответчик не производил оплату за фактическое пользование земельным участком по установленной на момент пользования цене, постольку у него образовалась задолженность за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. в размере 133211,83 рубля. В связи с несвоевременным внесением платежей за фактическое пользование земельным участком с ответчика на основании статьи 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 01.12.2016 г. по 13.12.2017 г. в размере 48843 рубля 79 копеек.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО1 частично не согласился с требованиями истца, полагая, что расчет произведен неверно.

Изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Заочным решением Южно-Сахалинского городского суда от 12.11.2012 г. по гражданскому делу № установлено, что в собственности ответчика находится торговый павильон, расположенный по 

<

адрес>

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 фактически использует земельный участок, необходимый для эксплуатации торгового павильона, без оформления соответствующего права на земельный участок.

Доказательств того, что ответчиком земельный участок был возвращен истцу, не представлено.

Согласно подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются в том числе на принципе платности, предусматривающем, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исходя из положений пункта 1 статьи 388 НК РФ налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что размер земельного участка, необходимого для использования объекта «торговый павильон», составляет 

<

данные изъяты>

Данное обстоятельство установлено вступившими в законную силу заочным решением Южно-Сахалинского городского суда от 12.11.2012 г. по делу №, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 21.06.2016 г. по делу №, и на основании части 2 статьи 61 ГПК РФ не подлежит повторному доказыванию при рассмотрении настоящего спора.

Статьей 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Решением Южно-Сахалинского городского суда от 15.06.2017 г. по делу № с ФИО1 в пользу ДЗП г. Южно-Сахалинска взысканы денежные средства за фактическое использование земельного участка в качестве неосновательного обогащения за период с 01.10.2014 г. по 31.12.2016 г. в размере 293378 рублей 42 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.10.2014 г. по 30.11.2016 г. в размере 103474 рубля 38 копеек.

В соответствии со статьей 2 Законом Сахалинской области от 01.08.2008 г. № 78-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области» арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в собственности Сахалинской области, вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 25 ноября текущего года, если иное не предусмотрено договором аренды. Аналогичные сроки предусмотрены Законом Сахалинской области от 09.12.2009 №46/4вн-09-4 «Об установлении размеров коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельных участков, расположенных на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск».

Согласно подпункту 2 пункта 1 приложения 1 к Закону Сахалинской области «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области» арендная плата за использование земельных участков устанавливается в двукратном годовом размере в случае: если по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка для строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, не получено разрешение на строительство.

Доводы ответчика о том, что спорный земельный участок находится в муниципальной собственности опровергаются выпиской из ЕГРН от 19.03.2018 г. и пунктом 2 статьи 214 ГК РФ, согласно которым спорный земельный участок относится к государственной (не разграниченной) собственности. 

Согласно представленному истцом расчету размер платы за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. составляет 133211 рублей 83 копейки. Данный расчет проверен судом, является правильным и обоснованным. 

Возражения ответчика относительно правильности расчета по применению закона Сахалинской области от 01.08.2008 г. № 78-ЗО суд находит необоснованными, поскольку спорный участок относится к государственной неразграниченной собственности, а не к муниципальной.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. в размере 133211 рублей 83 копейки подлежат удовлетворению.

Действующая редакция Гражданского кодекса РФ (с изменениями, внесенными в статью 395 ГК РФ Федеральным законом от 08.03.2015 г. № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее по тексту - Закон № 42-ФЗ)) устанавливает в пункте 1 статьи 395, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С 01.08.2016 г. вступила в действие новая редакция на основании Федерального закона РФ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты» согласно которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что ответчик неправомерно удерживал денежные средства, постольку с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. 

При этом суд признает правильным расчет истца, сделанный исходя из норм законодательства с 01.08.2016 г. исходя из размера процентов, который определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшего в соответствующий период.

Стороной истца представлен расчет, согласно которому размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2016 г. по 13.12.2017 г. составляет 48843 рубля 79 копеек. Суд соглашается с представленным расчетом процентов, и взыскивает указанную сумму с ответчика. Оснований для снижения процентов за пользование денежными средствами в соответствии со статьей 333 ГК РФ не имеется.

Расчет предоставленный ответчиком суд во внимание не принимает, поскольку он произведен из размера задолженности без учета постановленной ранее состоявшимися судебными актами. 

В силу части 3 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов с ответчика, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

При таком положении, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец в размере 4841 рубль 11 копеек.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДЗП города Южно-Сахалинска к ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. в размере 133211 рублей 83 копейки и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2016 г. по 13.12.2017 г. в размере 48843 рубля 79 копеек, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ДЗП города Южно-Сахалинска плату за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. в размере 133211 рублей 83 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2016 г. по 13.12.2017 г. в размере 48843 рубля 79 копеек, а всего – 182055 рублей 62 копейки.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 4841 рубль 11 копеек.

Настоящее решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья О.И. Еремеев

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья О.И. Еремеев