Гражданское дело № 2-163/2023;

УИД 75RS0031-01-2023-000195-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2023 года п. Ясногорск

Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Н.В. Набережневой, 

при секретаре А.А. Каменскас,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

представителя ответчика генерального директора ООО УК «Луч» ФИО8, представителя по доверенности ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к ООО Управляющая компания «Луч» о понуждении к устранению протечки кровли, взыскании убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в Оловяннинский районный суд с иском к ООО УК «Луч» об обязании устранить протечку кровли, конструкции входной группы дома по адресу: 

<

адрес> над нежилым помещением площадью 17,8 кв.м., кадастровый №, взыскать с ответчика в пользу истца возмещение убытков 230532 руб., 20000 руб. услуги эксперта, 5505 руб. за оплату государственной пошлины при подаче иска.

В обоснование своих требований указала, что истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 17,8 кв.м., расположенное в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу является ООО УК "Луч".

УК «Луч» свои обязательства не выполняет надлежащим образом.

Вследствие ненадлежащего выполнения ответчиком обязательств по текущему ремонту отдельных конструктивных элементов жилого дома образовалась протечка кровли и в результате атмосферных осадков в нежилое помещение постоянно проникает вода, что в свою очередь приводит к порче имущества.

На неоднократные требования о проведении ремонта УК «Луч» уклонился от его проведения, мотивирует свое бездействие, тем, что капитальный ремонт кровли указанного дома запланирован на декабрь 2020г.

ДД.ММ.ГГГГ проводился осмотр помещения с участием представителя ООО УК «Луч» ФИО3 и представителя администрации ГП «Ясногорское» ФИО10 в 15.33 час. Акт комиссия на месте не составила, позднее ДД.ММ.ГГГГ пояснили устно, что акт составляться не будет.

Согласно жилищным законодательством и подзаконными нормативными актами определено, что оперативный ремонт кровли в целях устранения протечек является безусловной обязанностью управляющих компаний, и, в частности, не может ставиться в зависимость от его проведения планового капитального ремонта.

Стоимость причиненного ущерба (ремонтно-восстановительных работ) в нежилом помещении в результате затопления с кровли конструкции входной группы по причине неудовлетворительного состояния кровельного покрытия по адресу 

<

адрес>, согласно локально-сметного расчета №, составила 230552 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца по доверенности ФИО9 требования поддержала, просила удовлетворить в части взыскания ущерба в размере 182073,52 руб., 20000 руб. за экспертное заключение, 5505 руб. расходы по оплате госпошлины. Требования в части проведения ремонта кровли не поддержала, в связи с тем, что ремонт ответчиком проведен.

Представитель ответчика ООО УК «Луч» генеральный директор ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании с требованиями не согласились. Просили учесть при вынесении решения суда то, что собственник длительное время не пользовался помещением, не следил за ним, не проветривал, что также повлекло его разрушение. 

Суд, заслушав участников процесса, показания эксперта ФИО6, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему. 

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом управление управляющей организацией ( пп.3 ч.2 ст. 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (п.2.3 ст.161 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 пп. "а" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др. ( п. 10).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации ( п. 11).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42).

Согласно п.1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МКД-2-03.2003, утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту - Правил) Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом: а) организацию эксплуатации; б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; в) все виды работы с нанимателями и арендаторами.

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.

В соответствии с п. 9 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» к видам работ, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относятся выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках (абзац четвертый); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абзац седьмой).

В соответствии п. 4.2.4.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МКД-2-03.2003, утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту - Правил) организация по обслуживанию жилищного фонда должна при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Согласно п. 4.ДД.ММ.ГГГГ Правил очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.

Пунктом 7 Приложения № Правил установлено, что в перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов, выполняемых за счет платы за текущий ремонт жилья, входит восстановление или замена отдельных участков и элементов, в том числе козырька.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела следующее.

ФИО12 является собственником нежилого помещения- расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 17,8 кв.м, кадастровый № (л.д.7 выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Луч» и администрацией ГП «Ясногорское» заключен договор № управления многоквартирным домом по адресу 

<

адрес>. Со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на один год, с возможностью продления на тот же срок при отсутствии заявлении сторон о прекращении договора. В настоящее время ответчик продолжает управлять данным МКД.

Тем самым, ООО УК «Луч» как управляющая компания, обслуживающая общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления. 

Как поясняла в ходе рассмотрения дела представитель истца, ФИО12 обращалась с заявлениями к ответчику, где ДД.ММ.ГГГГ производился осмотр помещения с участием представителя управляющей компании и администрации ГП «Ясногорское», которые отказались составлять акт осмотра.

Согласно ответу администрации ГП «Ясногорское» на запрос ООО УК «Луч» о предоставлении информации о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> следует, что какой-либо информации о фактических собственниках нежилых помещений в МКД по адресу 

<

адрес> не имеется, так как данный многоквартирный жилой дом никогда не являлся муниципальной собственностью городского поселения «Ясногорское», в собственность в составе разграничения не передавался. Следовательно, места общего пользования в собственность ФИО12, либо ФИО7 администрацией не передавались.

Согласно заключению эксперта № установлено по вышеуказанному адресу аварийное состояние кровельного покрытия, многочисленные разрывы, сквозные отверстия в рубероидном слое мягкой кровле, пузыри, вздутия, негермитичное примыкание к стене дома, разрушение покрытия кровли растительностью. Стоимость причиненного ущерба (ремонтно-восстановительных работ) в нежилом помещении в результате затопления с кровли по адресу: 

<

адрес> составляет согласно локально-сметного расчета № руб.

С указанным экспертным заключением ответчик не согласился и ходатайствовал о проведении новой экспертизы. 

На основании данного ходатайства судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза в экспертном учреждении АНО «СУДЭКС-Чита».

Согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ причиной затопления части нежилого помещения № (находящего внутри МКД) на первом этаже по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 11,9 кв.м, на день обращения в суд ДД.ММ.ГГГГ согласно материалам дела является протечка атмосферных осадков с кровли в помещения. На момент осмотра крыша навеса террасы над нежилым помещением №, выполнен ремонт кровельного покрытия. При осмотре с наружной стороны здания, а также со стороны подъезда наблюдается разрушение, отслоение штукатурного и окрасочного покрытия стен, имеются следы протечек на стенах, желтые потеки, намокание, таким образом, проведенные исследования позволяют сделать вывод, что причиной затопления является протечка атмосферных осадков с кровли в помещения, вследствие неудовлетворительного состояния кровельного покрытия до его ремонта. На момент осмотра на потолочных плитах имеются следы от протекания воды, желтые подтеки, провисание, разрушение и выпадение отдельных плиток. На металлическом каркасе просматриваются следы ржавчины, на платах перекрытия белый и черный налет, похожий на грибок. На стеновых панелях наблюдается деформация, выпячивание, прогибы, отслоение покрытия МДФ. Входная металлическая дверь, имеет деформацию, наблюдается нарушение функционального назначения дверей: затруднено закрытие двери, имеется коррозия металла, разбухание дверного полотна, разрушение покрытия полотна. Не могло повлиять на деформацию стеновых панелей МДФ, факт ненадлежащего содержания собственником нежилого помещения, в связи с неиспользованием в течение семи лет, деформация является следствием высокой влажности воздуха и воздействия воды в закрытом помещении.

Сметная стоимость ремонтно-восстановительных работ нежилого помещения № пострадавшего в результате затопления, расположенного по адресу: забайкальский край, 

<

адрес>, в текущем уровне цент на 1 

<

адрес>ДД.ММ.ГГГГ73,52 руб. с учетом НДС.

Указанное экспертное заключение сторонами не оспаривалось. 

При допросе эксперта ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ эксперт пояснил, что ошибочно указано кровля и крыша навеса террасы, фактически это входная группа вход в здание МКД- козырек, который относится к общему имуществу МКД.

На основании вышеизложенного в судебном заседании нашло подтверждение невыполнение ответчиком обязательств по надлежащему содержанию дома, а именного неисправности козырька жилого 

<

адрес>, что привело к попаданию атмосферных осадков с козырька в помещение, и как следствие затоплению помещения и нарушению прав истца. 

До осмотра экспертами спорного помещения ООО УК «Луч» произвел ремонт покрытия козырька, что подтверждается представителем истца, самим ответчиком и имеющимися фотографиями и указано в экспертном заключении.

Тем самым требования истца в части обязания ООО УК «Луч» устранить протечку кровли, конструкции входной группы дома по адресу: 

<

адрес> над нежилым помещением площадью 17,8 кв.м., кадастровый № не подлежат удовлетворению, в связи с добровольным исполнением до вынесения решения судом.

Истцом первоначально заявлено требования о взыскании стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере 230532 руб.

В соответствии с п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Причинение материального ущерба подтверждено экспертным заключением № и составляет 182073,52 руб.

На основании вышеизложенного требования истца о взыскании на восстановительный ремонт подлежат частичному удовлетворению. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов за проведение экспертизы 20 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины 5505 руб., подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом до обращения в суд была проведена экспертиза в ООО «

<

адрес>вая лаборатория судебных экспертиз», экспертное заключение № ДД.ММ.ГГГГ, расходы по которой составили 20 000 руб., в подтверждение оплаты суду представлены квитанция л.д. 12, договор № л.д. 65.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 2 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 20000 руб., понесенных на проведение экспертизы. 

Исходя из цены иска 230532 руб. истец оплатил госпошлину в размере 5505 руб. при подаче иска.

В данном случае требования истца удовлетворены частично взыскана сумма ущерба в размере 182073,52 руб., что составило 78,98 % от 230532 руб. Судебные расходы по уплате государственной пошлины, подлежащие возмещению ответчиком составляют 4347,85 руб. (5505 руб. х 78,98%). В связи с чем в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4347,85 руб. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12 к ООО Управляющая компания «Луч» о понуждении к устранению протечки кровли, взыскании убытков, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Управляющая компания «Луч» (ИНН №) в пользу ФИО12 (№) в счет возмещения убытков 182073 руб. 52 коп., расходы по оплате государственной пошлины 4347 руб. 85 коп., расходы понесенные на оплату экспертизы 20000 руб., всего 206421 руб. 37 коп.

Требования в части обязания ООО Управляющая компания «Луч» устранить протечку кровли, конструкции входной группы дома по адресу: 

<

адрес> над нежилым помещением площадью 17,8 кв.м., кадастровый № оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Оловяннинский районный суд. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.07.2023

Судья Н.В. Набережнева